- 마곡지구 황금입지 마곡 우성르보아Ⅱ` 지하철 9호선 5미터 이내 초역세권 오피스텔
- 공항대로, 올림픽 대로 등 사통팔달 도로망 입지 갖춰 공항, 여의도, 도심 진출입도 용이해...
최근 역세권 안에서도 도보 1분 이내에 위치한 초역세권 오피스텔이 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.
근무지와 빠른 접근성을 선호하는 수요자들의 특성상 오피스텔은 주로 역세권에 입지하는 경우가 많다.그 중에서도 역세권을 뛰어넘는 초역세권 오피스텔은 부동산 침체 속에서도 투자자나 임차인에게 언제나 관심대상 1순위로 꼽힌다.
임대인의 입장에서는 지하철 역과의 도보거리가 짧아짐에 따라 임대수요 확보가 용이하고 좀더높은 월 임대료를 받을 수 있으며,출퇴근길 소요시간에 민감한 직장인 수요층의 경우 높은 지하철접근성과 함께 역 주변으로 다양한 편의시설을 누릴 수 있어 월 임대료가 비싸더라도 초역세권 오피스텔에 살기를 원하기 때문이다.
부동산 관계자에 따르면 "지하철역과 도보 2분권인 단지에 비해 5분권은 5만원, 10분권은 10만원 가량 월세가 싼 편"이라며 "같은 역세권이라도 도보로 소요되는 몇 분의 차이에 따라 월 임대료 책정이 상이해 진다"고 설명했다.
이 가운데 서울의 첨단 R&D도시로 탈바꿈하는 마곡지구에서 초역세권 오피스텔이 9월 분양을 앞두고 있어 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
상가 오피스텔 전문건설기업인 우성건영㈜이 시공하는 `마곡 우성르보아Ⅱ` 오피스텔은 서울지하철 9호선 신방화역을 불과 5미터 이내의 거리로 이용할 수 있는 보기 드문 초역세권 오피스텔이다.오피스텔 규모는 지하5층부터 지상 13층 총 348실이며 소비자들에게 가장 인기가 높은 50~63㎡(계약면적 기준)가 공급된다.
초역세권 뿐만 아니라 사통팔달의 입지도 자랑한다. 9호선과 5호선, 공항철도를 이용하면 김포공항은 5분, 인천공항은 35분, 도시 및 강남권은 30분내 쾌속으로 연결된다.또 공항대로,방화대로 등이 가까이 위치해 여의도나 일산 등의 진출입도 용이하다.
`마곡 우성르보아Ⅱ` 오피스텔이 속한 마곡지구는 앞으로 임대수익이 풍부할 곳으로 예상되는 곳으로, 상암 DMC의 6배 규모로 LG, 롯데, 코오롱, 이랜드 등 대기업 위주의 미래 지식산업단지로 조성되는 서울의 마지막 대형 개발지다. 또한 마곡지구는 롯데, 신세계복합몰, 대우조선해양, 이랜드, 이대병원 등 향후 약 40만명의 산업단지 근무 수요가 확보되는 곳이며, 여기에 글로벌비즈니스의 관문역할을 할 김포공항이 5분 거리에 있어 앞으로 신 성장산업 유치를 통한 서울 대표 산업단지로 조성 예정이다.
전세대 모두 탁트인조망권을 확보했으며 최근 트렌드라고 할 수 있는 풀퍼니쉬드 시스템으로 천정형 에어컨, 전기쿡탑, 식탁 등이 제공돼 입주자의 생활과 삶의 질을 높일 수 있게 했다.
가격 또한 경쟁력 있다. 348실 모두 700만원대다. 서울 오피스텔 분양가가 3.3㎡당 평균 1,100만원대 인것을 감안하면 35% 이상 저렴하다. 여기에 4·1부동산대책으로 오피스텔도 양도세 감면 대상이 됨에 따라 높은 시세차익은 물론 임대수익이 가능할 전망이다.
견본주택은 서울지하철 5호선 발산역 5번출구(서울시 강서구 내발산동 648-4번지)40m 거리에 위치하고 있으며 9월 하순 정식 오픈 할 예정이다.
