지난 2008년 이후 주택시장 침체와 각종 규제 및 세제 등으로 시세차익을 통한 수익을 기대하기 힘들어지자 상가와 같은 임대 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.
수익형부동산에 투자하려면 무엇보다 임대 수요가 탄탄한지 살펴야 한다. 특히 유동인구가 많은 역세권이나 고정 수요를 확보할 수 있는 곳이 유리하다. 역세권에 위치한 단지 내 상가는 입주민 고정수요를 확보할 수 있을 뿐만 아니라 추가로 유입되는 외부 소비층도 흡수할 수 있기 때문이다.
◇ 강남구 역삼동 `효성 인텔리안 더 퍼스트`
효성은 강남역에 위치한 `효성 인텔리안 더 퍼스트` 오피스텔 단지 내 상가를 분양 중이다. 지하 1층~지상 2층, 총 56개 점포 규모의 상가는 358실의 단지 내 수요뿐만 아니라 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 유동인구가 풍부하다. 또 인근에 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 학원들도 밀집해 있다. 도보 1분 거리에 서울지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역이 있다.
특히, 푸드겔러리로 조성되는 지하 1층은 낮에는 일반 백화점식 푸드코트였다가 저녁에는 호프 등으로 운영되는 푸드 겔러리로 조성된다. 인테리어나 시설비가 따로 들지 않고 공동테이블을 사용하게 되며, 수익은 임차인이 공동 분배하게 된다. 특히 기존 건물들의 지하 1층과 달리 메인 도로변에서 바로 들어갈 수 있는 출입구(sunken)를 만들어 접근성을 높였다.
앞서 지난 2월 말 강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트 오피스텔 분양에서 평균 28대 1의 경쟁률을 기록하는 등 큰 인기를 누린 바 있다.
분양 관계자는 “기존 강남역 상가들은 이미 권리금등으로 높은 매매가를 형성하고 있는 반면 효성 인텔리안은 신축상가로써 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 바 향후 신분당선 연장과 더불어 시세차익을 기대할 수 있다”고 말했다.
다만 소액으로 투자가 가능한 푸드겔러리의 경우 점포수가 30개로 한정되어 있고, 점포의 위치에 따라 향후 프리미엄이 달라질 수 있어 서둘러 신청하는 것이 그만큼 유리하다.
분양문의 02-565-8820
