공공택지에서 짓는 수도권 아파트에 대한 전매제한 기간 족쇄가 풀리면서 수도권 미분양 시장에 대한 기대감도 높아지고 있다.
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정부는 5.10대책에서 수도권 공공택지와 개발제한구역 해제지구의 85㎡ 분양권 전매제한 기간을 현행 3년에서 민간택지와 같이 1년으로 단축하기로 했다.
전매제한은 아파트를 분양 받은 수분양자가 일정기간 동안 집을 되 팔지 못하도록 하여 투기성 수요가 분양권시장에 들어오는 것을 막는다. 수도권에 지어진 보금자리주택의 경우 분양가가 주변 시세에 비해 20~30% 낮은 가격에 분양가격이 책정되어 있음에도 불구하고 최장 10년 동안 전매제한이 되고 분양 받는 사람이 5년동안 의무적으로 거주를 해야 하는 제한 때문에 수요가 한정적이었다.
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서울 등 수도권 미분양 아파트는 자체의 하자가 커서 미분양이 났다기보다 싼 가격에 공급되는 보금자리주택 등의 영향이 켰다. 요즘처럼 불황의 골이 깊어 미분양 수가 많을 때에는 아파트 자체 하자보다는 경기 영향으로 발생한 미분양이 많다. 따라서 잘만 고르면 알짜 미분양을 잡을 수 있다.
◇ 서울, 재건축재개발 물량으로…
롯데건설은 서초동 삼익2차 아파트를 재건축한 ‘서초 롯데캐슬 프레지던트’아파트 전용 84~149㎡의 280가구 중 105가구를 분양중이다. 지하철 교대역(2호선, 3호선)과 강남역(2호선, 신분당선) 중간에 위치하며 단지 주변에 롯데칠성부지 개발이 계획돼 있다.
2010년 입주한 교대 이편한세상의 전셋값이 같은 지역의 노후아파트보다 전셋값이 1~2억원 가량 높은 6억 수준에 거래되고 있을 만큼 신규분양 품귀현상을 빚고 있는 서초동 지역에 모처럼 공급돼 순위내에서 모집자수를 거의 채웠을 정도로 인기를 끌었다.
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최고 31층에 달해 강남을 한눈에 내려다볼 수 있는 것이 특징이다. 계약금 분납제에 중도금도 이자 후불제가 적용된다. 계약 즉시 전매가 가능하다. 전용 84㎡B형의 경우 확장으로 인해 넓어지는 면적이 27㎡나 된다. 생활편의시설로는 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점), 킴스클럽(서초점) 등이 있다.
◇ 수도권, 택지지구와 분당선 연장선 교통 호재
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동부건설은 용인시 영덕동에 ‘영덕역센트레빌’을 분양 중이다. 전용 84, 101㎡로 233가구로 구성된다. 올해 개통되는 분당선 연장선 영덕역(영통역 전역)이 단지에서 도보 거리에 들어선다. 용인서울간 고속도로와 흥덕나들목, 경부고속도로 수원나들목, 42번 국도 등의 진입이 용이하다.
수원 프리미엄 아울렛, 홈플러스 영통점, 영통 그랜드백화점, 아주대학병원 등 편의시설도 가까이 있다. 영흥공원이 인접해 있고, 조망권도 확보한다. 배후에는 영덕역센트레빌 입주 전인 2013년 5월에 완공되는 삼성디지털시티 연구소(R5)가 자리 잡고 있어 수요기반도 양호하다. 분양가는 3.3㎡당 1050만~1130만원으로 계약금 10%(5%씩 분납), 중도금은 전액 무이자 혜택을 주고 있다.
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동원개발은 고양시 삼송지구 A17블록에 짓는 ‘삼송로얄듀크’를 분양 중이다. 용적률 169%을 적용해 전용 84~116㎡ 총 598가구가 들어선다. 단지 인근에 2만여㎡에 달하는 근린공원이 있으며 단지 3면이 자연녹지로 둘러싸여 있다.
서울지하철3호선 삼송역을 걸어서 7분만에 이용할 수 있다. 10개 동 모두 남동, 남서향으로 배치됐으며 남동향으로 배치된 라인들은 북한산 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원대이며 계약금 정액제로 84㎡ 2,000만원, 110~116㎡ 3,000만원에 잔금은 입주시점 납부하면 되며 전매도 가능하다.
경기도 고양시 일산서구 일산동 지역에 유럽형 타운하우스 ``일산역 현대성우오스타``가 분양 중이다. 전용 124㎡ 84가구, 132㎡ 40가구 총 124가구로 구성된다. 중도금대출 최대 3년 이자지원, 잔금 2년 후 납입 등의 조건으로 9500만~1억원으로 입주가 가능하다. SBS K팝스타 등 인기방송의 촬영장소로 이용될 만큼 전원주택 같은 아담한 분위기와 고급스런 인테리어, 조경이 결합되어 있다.
입주민을 위한 피트니스, 골프연습장, 북카페 등도 갖췄다. 또한 각 세대에는 필로티 및 옥상 공간에 텃밭 가능한 Plantbox가 제공된다. 도보 5분 거리에 일산역이 있고 제2자유로가 가까워 교통이 편리한 데다 일산I.C 등을 이용하면 30∼40분 내에 서울로 접근할 수 있다.
