서울 아파트 매수자들이 점점 작은 집으로 몰리고 있다. 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 거래 비중이 2년 연속 커지면서 올해 3분기에는 전체 거래의 절반에 육박했다. 큰 집으로 가려면 평균 4억4000만원가량을 더 부담해야 하는 집값이 선택에 영향을 준 것으로 해석된다.
10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 3분기 서울 아파트 거래 가운데 전용 60㎡ 이하가 차지하는 비중은 47.2%로 집계됐다.
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서울 소형 아파트 거래 비중은 2024년 3분기 39.8%에서 지난해 43.7%로 높아진 데 이어 올해까지 2년 연속 확대됐다. 같은 기간 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였다.
나머지 면적대는 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과가 각각 2.2%를 차지했다.
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서울 아파트 거래시장은 전체적으로 위축됐다. 올해 3분기 거래량은 1만3251건으로 지난해 같은 기간보다 27.7% 감소했다. 전용 60㎡ 이하가 6248건, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 5345건으로 집계되는 등 모든 면적대의 거래가 줄었다. 거래량이 감소하는 상황에서도 상대적으로 가격 부담이 작은 소형 아파트의 비중은 더 커진 셈이다.
경기도에서는 다른 흐름이 나타났다. 올해 3분기 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 거래 비중은 49.0%로 전체 면적대 가운데 가장 높았다. 지난해 47.8%보다 1.2%포인트 상승한 수치다.
경기 아파트 거래량은 3만6946건으로 지난해 같은 기간보다 11.9% 증가했다. 특히 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래는 1만8113건으로 14.7% 늘었다. 면적대별 증가율 가운데 가장 높았다.
전용 60㎡ 이하 거래도 1만4161건으로 11.5% 증가했다. 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하는 2478건으로 7.5%, 135㎡ 초과는 690건으로 7.1% 각각 늘었다. 반면 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하 거래는 1504건으로 4.8% 감소했다.
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서울과 경기의 면적 선택을 가른 배경에는 집을 넓힐 때 필요한 추가 비용이 자리 잡고 있다는 분석이다. 올해 3분기 서울 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원이었다. 면적을 넓히려면 평균 4억3958만원을 더 부담해야 한다.
경기도는 전용 60㎡ 이하 평균 매매가가 4억5092만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 6억375만원으로 격차가 1억5283만원이었다. 면적 확대에 필요한 추가 금액이 서울의 약 3분의 1 수준이다.
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다방 관계자는 "서울은 전반적인 거래량 감소 속에서 소형 아파트의 거래 비중이 확대된 반면 경기도는 전체 거래량이 늘며 국민평형 중심의 중소형 거래 비중이 절반에 달했다"며 "평형 확대에 따른 매매가격 격차가 3배 가까이 벌어지면서 두 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것"이라고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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