'서울에 방 한 칸' 얻으려면…9월 평균 월세 '71만원'

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입력 2026-10-22 08:48

지난 9월 서울 지역 연립·다세대 원룸의 9월 평균 전세 보증금은 2억1991만 원, 평균 월세는 71만원을 기록한 것으로 집계됐다.

22일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 지난 9월 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 전·월세 수준을 분석한 결과 이처럼 나타났다. 평균 전세 보증금은 전월 대비 237만 원(1.1%) 하락했으나, 평균 월세는 전월보다 3만5000원(5.2%) 상승했다.

자치구별로 평균 전세 보증금이 가장 높은 구는 강남구였다. 서울 평균의 131% 수준으로, 전월 대비 7.6% 상승한 2억8708만원을 기록했다. 이어 서초구 123%, 광진구 109%, 마포구 108%, 용산구 106%, 영등포구 103%, 동작구 100% 순으로 서울 평균 이상을 기록했다. 지난 8월 평균 전세 보증금이 가장 높은 지역은 서초구였다.

평균 월세 역시 강남구가 서울 평균의 138% 수준으로 가장 높았다. 전월 대비 10.8% 상승한 97만 원으로, 서울 자치구 중 가장 높은 평균 월세를 기록했다. 이어 용산구 126%, 관악구 123%, 성동구 117%, 광진구 112%, 서초구 109%, 마포구·중구 108%, 강서구·금천구 106%, 동작구 102% 순으로 평균보다 높았다.

특히 관악구는 9월 평균 월세가 전월 대비 30.0% 상승했는데, 일부 신축 원룸 거래가 유입된 영향으로 풀이된다. 반면 용산구는 평균 월세가 전월 대비 23.1% 하락했다. 이는 지난 8월 일부 신축 원룸 거래 유입으로 높아졌던 평균 월세가 9월 들어 조정된 데 따른 것으로 분석된다.

한편, 다방이 발표한 '9월 다방여지도'는 지난 9월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 했다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산출했으며, 평균 월세는 월세 보증금 1억 원 미만의 거래를, 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com

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