서울 아파트, '월세 시대' 열렸다

와우넷 오늘장전략

입력 2026-10-20 07:27

수정 2026-10-20 11:24

1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 50%를 넘어선 것으로 나타났다. 현재 추세가 이어진다면 연간 기준으로도 처음으로 절반을 넘어설 것으로 보인다.

20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료를 분석한 결과 올해 1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전월세 거래량(17만2027건)의 51.0%를 차지했다.

같은 기간 전세 거래량은 8만4287건으로 월세보다 3천453건 적었다.

작년 같은 기간에는 월세 거래량이 9만310건, 전세 거래량이 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중이 7.3%포인트 높아진 것이다.

월세 비중이 절반을 넘어선 것은 월세 거래 증가보다 전세 거래가 크게 급감하면서 나타난 현상이다.

올해 1∼9월 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소한 반면 전세 거래량은 27.5%나 줄었다. 전세 거래량 감소 폭이 월세의 약 10배에 달한 셈이다.

이런 추세가 이어질 경우 올해는 월세 거래 비중이 전세를 넘어서는 첫해가 될 전망이다.

서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 거래 비중이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 한번도 없었다.

작년 연간 월세 거래 비중이 44.5%로 역대 최고치를 기록한 바 있다.

월세 거래가 전세를 앞서는 지역은 서울 곳곳으로 확산하고 있다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com

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