수도권 주택시장에 규제지역이 확대되면서 인접 비규제지역으로의 시장 관심이 이어지고 있다.
지난해 10월 15일 서울 전역과 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 용인 수지구 등 경기 12곳이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 묶이며 규제지역이 총 37곳으로 늘었다. 이후 지난 6월 30일에는 용인 기흥구, 화성 동탄구, 구리시가 추가로 지정돼 7월부터 시행에 들어갔고, 경기 지역 규제 구역만 15곳, 전국 기준 40곳으로 확대됐다.
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규제 지정 이후 인접 비규제지역으로 거래량과 매매가가 이동하는 현상이 포착되기도 했다. 지난해 10·15 대책 발표 직후 비규제지역 거래량은 발표 전 6926건에서 발표 후 1만1691건으로 68.8% 증가했다. 당시 거래 증가 상위 지역은 화성시, 용인 기흥구, 구리시 등으로, 용인 기흥과 구리는 올해 6월 규제지역으로 편입됐다.
동탄·기흥·구리가 묶인 이후에도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 규제 시행 직전(6월 29일 기준) 0.16%였던 화성 병점구의 주간 아파트값 상승률은 10월 둘째 주(12일 기준) 0.56%로 올랐다. 같은 비규제지역인 수원 권선구는 6~8월 3개월간 주택 매매가격이 2.75% 상승해 규제지역 지정 정량 요건을 웃돈 것으로 분석되기도 했다. 10월 둘째 주 경기도 아파트값 상승률(0.26%)도 서울(0.16%)을 웃돌았다.
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이같은 흐름 속에서 경기 동남부의 비규제지역인 여주시의 실거래 시장에도 변화가 감지되고 있다. 여주는 기존 개통된 경강선을 통해 판교 등으로 이동이 가능하며, 향후 수서~광주선과 여주~원주 복선전철, GTX-D 노선(계획) 등 광역 교통망 확충이 추진되고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘여주역휴먼빌아트라움’ 전용 84㎡는 2024년 5월 3억1400만원(9층)에 거래됐던 것이 올해 5월 5억1000만원(11층)에 거래되며 2년 만에 약 1억9600만원, 62%가량 상승했고, 지난 8월에도 4억9900만원에 거래되며 5억원 안팎의 시세를 이어가고 있다. ‘여주역자이헤리티지’ 전용 99㎡은 올해 5월 6억9300만원(22층)에 거래돼 신고가를 기록했다.
이러한 가운데 여주에 더샵 브랜드 단지인 ‘더샵 여주역더퍼스트’가 공급된다. 단지는 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원(홍문2지구 도시개발구역)에 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 696가구 규모로 조성되며, 전용면적 84㎡ 단일 면적(A·B·C 타입)으로 구성된다.
단지는 ‘계약 안심보장제’를 시행할 예정이며, 향후 분양조건이 변경될 경우 변경 조건을 기존 계약자에게도 소급 적용할 예정이다.
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단지 설계에는 남향 위주 배치와 4베이 판상형 구조가 적용된다. 타입에 따라 알파룸과 팬트리 등을 도입해 공간 활용도를 높였으며, 발코니 확장 시 전 세대에 시야 간섭이 없는 유리난간을 무상 적용할 계획이다. 약 3900㎡ 규모의 커뮤니티 시설과 스마트월패드, 스마트지문인식 도어락, 스마트 안면인식 도어폰 등 스마트홈·시큐리티 시스템을 무상 제공하며, 세대당 약 1.4대의 주차 공간도 마련했다.
단지가 위치한 여주 남부권은 도시개발사업이 추진 중으로 기존 원도심과 신흥 여주역세권 생활권을 이용할 수 있다. 교통 여건으로는 경강선 여주역을 통해 판교와 분당 등 수도권 주요 도심 이동이 수월하며, 향후 여주~원주 복선전철(예정), GTX-D(계획), 수서~광주선 등이 예정돼 있다.
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견본주택은 경기도 여주시 교동 일원에 마련돼 있다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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