경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1·B2블록에 조성되는 '풍무역세권 수자인 그라센트' 단지 내 상가 1,2차가 10월 중 입찰 방식으로 공급될 예정이다.
'풍무역세권 수자인 그라센트' 단지 내 상가는 1차(B2블록) 8실, 2차(B1블록) 6실 등 총 14실 규모로 조성된다. 전 호실이 1층 근린생활시설로 구성되며, 1차 1,071세대와 2차 639세대를 합친 총 1,710세대 입주민을 고정 배후수요로 확보했다.
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이 상가의 경쟁력은 배후세대 대비 적은 공급량이다. 1,710세대 단지에 상가가 14실에 불과해 상가 1실당 배후세대는 약 122세대 수준에 달한다. 입주민의 생활 동선 안에 자리한 단지 내 상가 특성상 주 7일 안정적인 고정고객 확보가 가능한 상가로 평가된다.
전 호실을 10평형대로 구성한 점도 특징이다. 1차는 전용면적 40㎡(약 12평), 2차는 전용면적 33~37㎡(약 10~11평)로 설계돼 투자 부담을 낮췄다. 카페, 베이커리, 편의점, 세탁소, 부동산중개업소, 미용실 등 입주민 생활밀착형 업종 입점에 적합한 규모다. 1차 상가는 대로변에 접해 가시성과 접근성을 높였고, 2차 상가는 단지 주출입구 전면에 배치돼 입주민 동선을 자연스럽게 흡수하도록 설계됐다.
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풍무역세권은 그동안 공급된 단지 대부분이 높은 청약 경쟁률을 기록한데 이어 완판에 성공했던 지역이다. 입주 시점에 입주율이 높게 형성될 가능성이 커, 단지 내 상가 입장에서는 개점 초기부터 소비 수요를 기대할 수 있다.
입지여건도 눈길을 끈다. 풍무역세권 수자인 그라센트 단지 내 상가 1,2차는 풍무역세권 도시개발구역 서측에 위치해 기존 사우동 생활권과 맞닿아 있으며, 이마트 트레이더스, 김포시청 등 생활·행정 인프라와도 가깝다. 인근에 초·중·고교와 사우동 학원가가 자리해 통학·통원 수요 등 단지 외부 유동인구 유입도 기대된다.
또한, 브랜드 단지 내 상가는 단지의 인지도와 신뢰도를 그대로 공유해 일반 상가 대비 임차인 선호도가 높고, 향후 매각 시에도 환금성 측면에서 유리한 것으로 평가된다.
분양 관계자는 "1,710세대 대단지에 상가가 14실뿐이라 공급 자체가 한정적이고, 전 호실이 1층 10평형대로 구성돼 소액 투자자들의 문의가 이어지고 있다"며 "앞서 아파트가 조기 완판에 성공한 만큼 상권활성화가 원활히 이뤄질 것으로 기대된다"고 말했다.
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한편 단지가 들어서는 풍무역세권 도시개발사업은 풍무역 북측에 총 6,599세대의 주거시설과 생활기반시설이 공급되는 사업으로, 약 1만7,000명 규모의 인구가 계획돼 있다. 신규 개발지는 입주 초기 생활편의시설 수요가 집중되는 만큼, 입주민 생활 동선 안에 자리한 단지 내 상가가 이를 흡수하기 유리하다. 특히 풍무역세권 수자인 그라센트 단지 내 상가 1,2차는 1,710세대 입주와 함께 고정수요를 바로 확보할 수 있는 구조여서 상권 활성화가 기대된다.
풍무역세권 수자인 그라센트 단지 내 상가 1,2차의 홍보관은 경기도 김포시 김포대로 아트리온 108호에 마련돼 있다.
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김혜인 기자 hyein51@hankyung.com
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