"40~60㎡가 대세…집, 작을수록 돈 된다"

주택산업연구원, 10년 후 주거트렌드

스마트기술 적용한 '월세 놓기 좋은 집' 유망


[ 문혜정 기자 ] 앞으로 수도권 주택시장은 은퇴하는 베이비부머(1955~1963년생)들이 서울 외곽 및 경기·광역시 등으로 빠져나가고 그 자녀 세대인 ‘에코세대’가 도심을 메우는 방식으로 세대교체가 이뤄질 것으로 전망됐다. 또 주택 크기와 비용을 줄이고, 집의 활용 가치(임대사업용)와 주거 쾌적함을 극대화하는 경향이 갈수록 짙어질 것으로 관측됐다.


한국주택산업연구원은 17일 서울 논현동 건설회관에서 ‘미래 주거 트렌드’ 세미나를 열고 향후 10년간 나타날 주요 주거문화 특징을 이같이 발표했다. 김지은 책임연구원은 서울·경기 주거 소비자 1020명의 설문 조사를 바탕으로 한 ‘주거 트렌드 변화’라는 보고서에서 “서울에 사는 베이비부머의 51.2%가 이주 계획을 갖고 있고 경기로 가겠다는 경우가 많았다”며 “공원과 녹지가 가까운 주거지와 단독·다가구 주택 선호도도 높았다”고 말했다.

반면 에코세대는 서울 역세권 아파트를 선호하는 것으로 나타났다. 집 크기를 줄이려는 베이비부머들과 달리 에코세대의 56.6%는 주택을 넓힐 계획을 갖고 있는 것으로 조사됐다. 김 연구원은 “모든 세대에 걸쳐 전용면적 60~85㎡의 우위가 지속되겠지만 소득 증가가 원활치 않을 땐 전용 40~60㎡가 대세가 될 수도 있다”고 내다봤다.

연구원은 관리비 등 주거비가 절감되는 가성비(가격 대비 성능)가 높은 집, 월세 임대하기 좋은 집, 작아도 가구나 공간 변형이 가능한 기능 복합형 소형 주택, 첨단 보안·의료·정보기술(IT) 서비스가 접목된 스마트 주택이 인기를 얻을 것으로 전망했다. 또 저성장 기조 장기화로 여유 없는 일상이 보편화되면서 녹지나 산, 공원과 가까운 ‘숲세권’ 입지가 미래 주거지를 선택하는 핵심 요소가 될 것으로 내다봤다.

김미경 책임연구원은 ‘중장기 주거소비 선택 변화’라는 보고서에서 소비자 연령에 상관없이 임차 가구는 내 집을 가진 가구에 비해 자산 축적이 쉽지 않다고 지적했다.

김 연구원은 “2002~2014년 임차 가구의 소득 평균 증가율은 12%로 자가 가구의 24.9%보다 낮았다”며 “20대는 전체의 81%가 저소득층에 해당돼 향후 주거 불안 문제가 심화될 가능성이 높고, 장·노년층 임차 가구도 주거비 때문에 생활수준이 떨어질 수 있다”고 덧붙였다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com



50% 이상 상승할 新유망주 + 급등주 비밀패턴 공개 /3일 무료체험/ 지금 확인
매일 200여건 씩 업데이트!! 국내 증권사의 리서치 보고서 총집합! 기업분석,산업분석,시장분석리포트 한 번에!!
한경스타워즈 실전투자대회를 통해서 다양한 투자의견과 투자종목에 대한 컨설팅도 받으세요


[한경닷컴 바로가기] [스내커] [한경+ 구독신청] ⓒ '성공을 부르는 습관' 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지