이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 서울 주요 상권으로 주목 받고 있는 합정역 상권에 대해 이야기 해 본다.
마포구와 서대문구 등 서울 서부권에서 가장 빠른 성장세를 보이고 있는 상권은 어디일까?
바로 합정역 상권이다. 최근 서울 홍대입구역 상권이 포화상태에 도달하면서 가장 많은 빛을 보고있는 지역이기도 하다. 홍대입구역 상권에서 확대되어 밀려드는 인파로 직접적인 수혜효과가 미치고 있다. 교통편 또한 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 합정역을 중심으로 양화로와 합정로가 서로 교차되며 올림픽대로 및 강변북로와의 진출입이 편리하여 타 지역과의 왕래가 자유롭다.
합정역 주변을 찾는 사람이 늘면서 4~5년 전엔 볼 수 없었던 이국적인 카페 거리가 생겼고 평범한 주택가였던 동네가 카페 및 이색적인 음식점, 로드샵 등이 들어서는 등 합정역 상권은 마포구의 대표적인 상권으로 변모되어 가고 있다. 또한 중부발전 서울화역본부가 야심차게 추진하고 있는 당인리 발전소의 문화테마파크가 조성될 지역으로 주목받고 있다.
◆ 실거래 사례 (합정역 인근)
A지역은 대로변으로 금융업체 및 관광호텔 등으로 구성이 되어 있으며 이면으로는 작은 주택들로 밀집되어 있는 상권이다. 하지만 홍대상권의 영향을 가장 직접적으로 받음으로써 주택들이 상업용 건물로 탈바꿈하고 있으며 유동인구의 유입 또한 증가되고 있는 추세이다. 빌딩 매매사례로는 양화로 이면에 위치하여 사옥용도로 적합한 4층 건물이 2015년 평당 4,539만원에 매매되었다.
B지역은 2012년 준공된 메세나폴리스로 인해 타 지역 인구유입이 매우 활성화 되어 있다. 이면으로도 점차 주택부지가 업무 및 상가용 빌딩으로 신축되는 모습을 확인할 수 있다. 빌딩매매사례로는 양화로 이면에 15m 도로변에 위치하여 사옥용도로 적합한 5층 건물이 2014년에 평당 3,973만원에 매매되었다.
C지역은 마포한강푸르지오 1차아파트의 개발되고 2016년 마포한강푸르지오 2차 아파트의 개발이 진행되고 있어 추후 인구유입량이 늘어날 전망이다. 대로변으로 중소형업체들의 사옥 및 임대수익용 빌딩 그리고 이면으로는 엔터테인먼트, 관광호텔 등이 위치하며 향후 꾸준한 발전의 기대가 되는 지역이다.빌딩매매사례로는 양화로 이면에 위치하여 리모델링 및 사옥용도로 적합한 5층 건물이 2015년 평당 4,977만원에 매매 되었다.
D지역은 중부발전 서울화역본부가 야심차게 추진하고 있는 당인리 발전소의 문화테마파크가 조성될 지역으로 인근 건물들이 최근 2년동안 꾸준히 변모되고 있으며 매매거래도 활발하게 이루어지고 있다. 빌딩 매매 사례로는 사옥 및 투자용으로 적합한 7층 건물이 2015년 평당 5,362만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 ‘합정역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
합정역 도보 2분거리의 2013년 신축되어 내외관이 매우 우수하며 투자 및 사옥용도로 적합한 건물이 매가 100억
◆주변추천매물2.
합정역 도보 5분거리 코너에 위치하여 사옥 및 임대수익용도로 적합한 신축 5층 건물이 매가 50억
◆주변추천매물3.
합정역 도보 6분거리의 투자용으로 적합한 재건축부지가 매가 70억
◆주변추천매물4.
합정역 도보 5분거리의 내외관이 수려한 임대수익용으로 적합한 고수익의 6층 건물이 매가 97억
◆주변추천매물5.
합정역 도보 4분거리의 임대수익용 건물. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어난 4층 건물이 매가 20억
◆주변추천매물6.
합정역 도보 5분거리의 임대수익 및 사옥용으로 적합하며 코너에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어난 6층 건물이 매가 200억
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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