33년만에 재건축을 하는 1기 신도시에서 가장 먼저 사업에 들어갈 선도지구가 최종 결정됐습니다.
3만6천가구의 새 아파트가 수도권에 쏟아지는 건데, 분담금과 이주대책 등이 풀어야 할 숙제로 남아 있습니다.
방서후 기자가 보도합니다.
정부가 발표한 1기 신도시 정비사업 선도지구에는 유력 후보로 거론된 단지들이 대부분 포함됐습니다.
샛별마을 동성, 양지마을 금호, 시범단지 우성 등에서 1만948가구가 지정된 분당의 물량이 가장 많았습니다.
백송마을1단지 등 8,912가구가 선정된 일산이 뒤를 이었고, 중동은 삼익아파트를 포함한 5,957가구가 지정됐습니다.
평촌과 산본에서도 각각 5,460가구와 4,620가구가 이름을 올리며 1기 신도시 중 가장 먼저 재건축을 하게 됐습니다.
총 13곳, 3만6천가구에 달하는 물량은 오는 2027년 착공에 들어가 2030년 입주를 목표로 재건축이 추진됩니다.
한국토지주택공사(LH)나 신탁사 등을 사업시행자로 지정해 속도를 높이고, 안전진단 면제와 용적률 완화, 금융지원 등의 혜택도 주어집니다.
선도지구와 별도로 분당과 일산에서 추가로 선정된 연립단지들도 선도지구에 준하는 지원을 받습니다.
정부는 선도지구를 시작으로 1기 신도시에서만 매년 2만~3만가구의 재건축 대상 단지를 선정할 계획입니다.
하지만 넘어야 할 산이 적지 않습니다.
벌써부터 용적률이 천차만별인 만큼 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 따라 사업 속도가 극명하게 갈릴 수 있어서입니다.
[정비업계 관계자: 대지지분만 보고 사업을 할 수 있는 게 아니라 분양 총 수익을 봐야 하는데, 가령 일산에서 10억원에 분양한다면 완판이 힘들겠지만 분당은 20억원에 분양해도 가능하죠.
당초 계획했던 2만6천가구보다 물량은 대폭 늘었는데, 여전히 뚜렷하지 않은 이주대책도 문제입니다.
2027년 착공을 위해서는 적어도 2026년부터 이주를 시작해야 하는데, 정작 이들을 수용할 별도의 이주 단지 조성 계획은 폐지됐습니다.
정부는 유휴부지와 영구임대 재건축, 매입임대 등을 담은 후속 방안을 다음달 발표할 예정입니다.
한국경제TV 방서후입니다.