올해 분양시장에서 1천가구 이상 대단지가 주로 공급될 전망이다. 대단지는 주거편의성이 우수해 수요자들의 선호도가 높고, 컨소시엄 사업이 많아 단독으로 진행되는 중소단지에 비해 시공사의 부담이 덜하다는 이점이 있다.
29일 부동산R114에 따르면, 올해 전국에서 예정된 분양 물량 가운데 1천가구 이상 규모의 대단지가 차지하는 비중은 60%(총 29만2,807가구 중 17만5,640가구)로 집계됐다. 조사를 시작한 2000년 이래 최고치이며, 지난해 48.1%(21만1,306가구 중 10만1,718가구)에 비해서도 11.9%p 높다.
권역별로는 수도권이 62.3%(16만5,377가구 중 10만3,014가구), 지방 57.0%(12만7,430가구 중 7만2,626가구)로 나타났다. 서울, 경기에서 재건축·재개발 대단지 분양이 각각 3만가구 이상 계획됐기 때문이다. 올해 수도권에서 분양예정인 대단지 아파트 중 재건축·재개발 물량은 7만1,763가구, 지방은 4만3,117가구다.
올해 분양예정인 대단지 아파트 39.4%(17만5,640가구 중 6만9,213가구)는 다수의 시공사가 참여하는 컨소시엄 사업으로 추진된다. 시공사들이 연합해 수주할 경우, 상대적으로 입찰비와 공사비 등 자금 부담을 줄일 수 있고 안정적인 사업 추진이 가능하다는 이점이 있다.
1천가구 이상 분양물량 중 컨소시엄으로 짓는 아파트 비중은 지난 2021년 31.8%에서 2023년 39.7%로 약 8%p 높아졌다. 공사비 인상, 미분양 위험, 자금조달 문제 등에 따른 건설업 침체 국면에서 리스크 분산하기 위한 것으로 풀이된다.
다만, 올해 분양예정 대단지 중 65%가 정비사업 아파트인만큼, 조합원 분을 제외한 물량만 일반분양으로 풀리기 때문에 예상보다 공급량이 적을 수 있다. 원도심의 갈아타기 수요가 청약에 나서면 일부 정비사업 대단지 위주로 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 있다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "한꺼번에 대규모 물량이 풀리기 때문에 지역별로 미분양 리스크가 불거지거나, 다수의 이해관계가 얽히면서 분양 일정이 지연될 수도 있다"고 말했다.