이지스자산운용이 '부동산 탄소중립 활동의 그린 프리미엄(Green Premium)과 브라운 디스카운트(Brown Discount)'라는 제목의 이슈보고서를 발간했다.
그린 프리미엄은 세계경제포럼(World Economic Forum)에서 처음 등장한 개념이다. 보고서는 그린 프리미엄을 친환경 활동에 동참해서 얻는 유·무형의 혜택으로, 반대로 브라운 디스카운트는 친환경 활동에 참여하지 않아 발생하는 유·무형의 손실로 재정의했다.
건설 부문은 전세계 탄소 배출량의 약 37%를 차지한다. 탄소중립 시대에 건물에서 발생하는 탄소 배출을 저감하기 위한 각국 정부의 노력이 나타나는 배경이다. 우리 정부도 지난 2021년 건물의 탄소 배출량을 2018년 기준 시점으로 2030년까지 32.8%, 2050년까지 88.1% 감축하는 '국토교통 탄소중립 로드맵'을 발표한 바 있다.
보고서는 로드맵에 따라 도입된 제로에너지빌딩(ZEB) 및 그린리모델링 제도가 국내 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 전망했다. ZEB 제도는 의무화 대상을 현재 공공건축물에서 2025년 연면적 1000㎡ 이상 민간 건축물까지 확대할 예정이다. 특히 국내 상업용 부동산의 핵심 거점인 서울시는 올해부터 1000세대 주거시설과 10만㎡ 이상의 비주거시설 대상으로 ZEB 제도를 조기 시행할 예정이다. ZEB는 건축물 에너지효율등급 1++이상, 에너지 자립률 20% 이상, BEMS(건물 에너지 관리시스템) 설치 등 요건을 충족해야 한다.
그린리모델링 제도는 에너지 성능 개선을 위한 건축물 리모델링 시 이자 지원사업 등을 인센티브로 제공하는 사업이다. 의무 사항이 아니므로 단기적인 영향은 작을 수 있으나, 탄소중립 기준 및 규제의 강화로 임차인과 투자자의 자산 선택 기준과 대응 요구가 높아질 것으로 이지스자산운용은 예상했다. 이에 상업용 부동산 업계가 그린리모델링 제도에도 관심을 가질 필요가 있다고 제언했다.
이지스자산운용 관계자는 "사회의 지속가능성과 발 맞춰 투자하는 것이 운영수익 및 자산가치 증대 등 더 나은 수익 창출로 이어지는 길"이라며 "회사가 먼저 준비하지 않으면 브라운 디스카운트를 피할 수 없겠지만, 적극적으로 친환경 체질로 개선한다면 그린 프리미엄 기회를 창출해 투자자와 임차인 모두와 탄소중립 시너지를 공유할 수 있다"고 말했다.