주택보급률 100%가 넘어간 시점에도 우리 국민 5가구 중 1가구는 월세살이를 하고 있으며, 월세 비중이 더욱 높아지고 있다. 이에 최근 공공성을 강화한 공공지원 민간임대 아파트로 이목이 집중되고 있다.
통계청 국가통계포털의 행정구역별 주택점유형태를 살펴본 결과, 2019년 기준 우리 국민의 자가비율은 58%로 나타났다. 이외 42%는 각각 전세 15.1% 보증금 있는 월세 19.7% 보증금 없는 월세 3.3% 무상 3.9%로 나타났다.
특히 주목할 만한 점은 통계가 집계되기 시작한 2006년과 비교해 자가비율이 2.4%P(55.6%→58%) 증가할 때, 전세비율은 7.3%P 하락했으며, 월세비율은 5.8%P증가했다는 점이다.
업계전문가는 "월세 비중의 확대는 세대 분할과 1인가구 증가에 따른 영향으로 볼 수도 있지만, 자가비율 보다도 월세비율의 증가폭이 두배가 넘었다는 점을 주목해야 한다"며 "특히 전세비율의 하락과 월세비율의 증가는 2006년 보다도 현재 주거불안정성이 더욱 높아졌다고도 해석이 가능하다"고 말했다.
국토교통부 자료에 따르면 현재(2018년 기준) 대한민국의 주택 보급률은 104.2%로 모든 가구가 주택을 가질 수 있는 만큼의 충분한 주택 공급이 이루어 졌다. 하지만 여전히 절반에 가까운 인구는 세입자들이며, 5가구 중에 1가구는 매월 월세를 걱정해야 하는 주거 불안정 가구인 것이다.
세입자들의 주거 안정성을 확보를 위한 임대차3법이 시행된 지 3개월여가 지났지만, 오히려 전·월세 가격이 폭등하는 등 주거불안정성이 더욱 확대되고 있는 가운데, 최근 공급의 박차를 가하고 있는 공공지원 민간임대에 대한 관심이 커지는 것도 이 같은 이유가 뒷받침된 것으로 풀이된다.
공공지원 민간임대주택은 기존 민간임대의 장점인 8년 거주 보장과 임대차 계약 갱신시 2년 단위 임대 상승률 5% 인상 제한, 주변 시세 대비 90~95% 수준으로 공급된다. 여기에 주거지원계층은 주변 시세 대비 70~85% 수준으로 책정돼 가격 경쟁력도 갖췄다. 거주기간 동안 임대료 인상에 대한 걱정이 적은데다 민간 건설사가 짓는 만큼 설계나 커뮤니티 시설 등 상품적인 측면도 일반 분양 아파트와 별 차이가 없다.
주거 안정성 확보를 위한 수요자들의 움직임이 가속화될 전망인 가운데, 도심권 대규모 공공지원 민간임대 아파트인 '고척 아이파크'가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
'고척 아이파크'는 지상 최고 45층 6개동 규모의 주상복합 단지와 지상 최고 35층 5개동 규모의 아파트로 지상 최고 45층 전용면적 64·79㎡ 총 2,205가구로 이뤄지는 도심 속 브랜드 대단지다.
특히 2,205가구에 달하는 대규모 주거시설뿐만 아니라 고척동 주민센터, 구로세무서 등이 입주하는 행정타운(계획)은 물론 공원, 쇼핑몰(예정) 등이 함께 조성되는 대규모 복합개발 사업으로 향후 서울 서남부권역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다.
'고척 아이파크'는 도심 속에 위치한 대규모 브랜드 단지로써 뛰어난 교통망을 갖추고 있는 점도 장점이다. 단지는 1호선 개봉역과 반경 500m 이내에 위치한 역세권 단지로 서울 도심 이동이 편리하며, 단지 앞으로 뻗어있는 경인로와 서부간선도로 이용이 편리하다.
단지 인근으로 고척초등학교와 고척중, 경인중, 경인고등학교 등 초·중·고교가 도보권내에 위치한 학세권 단지이며, 국·공립어린이집이 계획되어 우수한 교육환경을 자랑한다.
또한 8년간 이사 걱정없이 임대 보장되는 아파트로 입주 2년 후 재계약시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한하여 주거비 부담을 낮추며, 청약신청시 청약통장 미사용, 재당첨제한에 적용되지 않는다.
특히 일반 청약은 인근 시세 대비 95%의 이하, 특별공급 청약(청년, 신혼부부, 고령자)은 85% 이하의 합리적인 초기 임대료가 책정되며, 무주택 세대주를 대상으로 세액 공제를 통한 절세효과(최대 750만원)까지 주어지는 만큼 실수요자들의 높은 호응이 기대된다.
'고척 아이파크'는 HDC현대산업개발이 시공사로 참여하는 만큼 HDC현대산업개발만의 특화된 주거 서비스가 제공된다. 세대별 주방 레인지후드 청소 및 매트리스 살균 서비스, 가전, 정수기 렌탈 등의 컨시어지 서비스, 세탁, 이사 등의 다양한 생활편의 서비스를 제공한다.
단지 내 커뮤니티 시설에는 공방, 문화센터, 도서관, 피트니스, GX, 골프연습장, 국공립어린이집 등이 들어서며, 피트니스 센터 내 입주자 GX프로그램 및 개인 PT서비스도 제공한다. 또한 입주자를 위한 자전거 및 차량 전동공구등의 쉐어링 서비스도 제공할 예정이다.
'고척 아이파크'는 무주택 세대구성원이면 청약 재당첨제한 및 청약통장의 유·무에 관계없이 누구나 청약이 가능하며, 특별공급과 일반공급 비율이 2:8로 특별공급 447가구, 일반공급 1,758가구 등이 공급된다. 주택전시관은 서울시 강남구 영동대로 430(대치동 995-8번지) 위치하고 있으며 11월 중 개관할 예정이다.