정부의 주택시장 규제 여파로, 상업시설 분양이 호조를 보이고 있다. 올해 6월 서울 영등포구에서 분양한 '힐스에비뉴 여의도' 상업시설은 계약 당일 39실 점포가 모두 새 주인을 찾으며, 업계의 화제가 된 바 있다. 한달 앞서 청량리에서 분양한 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 상업시설 역시 수요자들의 열렬한 관심 속 계약 개시 당일 완판됐다.
업계에서는 상업시설 분양이 호조를 보이는 이유로, 정부의 부동산 규제책을 꼽고 있다. 아파트 등 주택시장을 겨냥한 정부의 고강도 부동산 대책이 잇따라 발표됨에 따라, 갈 곳 잃은 투자수요자들이 상대적으로 규제가 덜한 상업시설로 시선을 돌리고 있다는 분석이다.
실제, 거래량이 대폭 증가했다. 한국감정원이 발표한 월별 건축물 거래현황에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 전국에서 거래된 상업 업무용 부동산 거래량은 총 24만9459건으로, 지난해 동기 거래량인 22만2310건 대비 12.21% 늘어난 것으로 확인됐다.
부동산 전문가는 "정부가 주택시장 내 투기수요 유입을 원천 차단하기 위한 고강도 부동산 대책을 연이어 발표하면서, 상업시설 등 수익형 부동산이 반사이익을 얻고 있다" 며 "특히, 저금리 기조와 그로 인한 풍부한 유동성 · 오피스텔 전매 제한 강화 등의 추가 조치가 맞물려, 상업시설로의 투자 수요 쏠림 현상은 당분간 지속될 것" 이라고 밝혔다. 아울러, "하지만 실제 투자 시에는 입지나 유동인구를 비롯한 배후수요층 · 상품성 등을 두루 살펴야 투자리스크를 줄일 수 있다" 고 덧붙였다.
이에 따라, 수요자들의 시선이 한 곳으로 모이고 있다. 랜드마크 상업시설, '미사역 파라곤 스퀘어' 가 바로 그 주인공이다. 동양건설산업은 경기도 하남시 미사지구 일원에서 '미사역 파라곤 스퀘어'를 분양한다. 지하 1층 ~ 지상 2층, 총 3개 층 규모의 복합몰로 조성된다.
'미사역 파라곤 스퀘어' 는 미사지구 내 노른자위 입지를 차지해 주목된다. 지하철을 비롯, 버스 · 자가용 · 도보 통행 등 모든 동선이 교차하는 메인 입지에 들어서, 가시성과 시인성이 뛰어나다. 특히, 지하상가 미사역 5번출구와 직접 연결돼 있고, 미사역 광장과 맞닿아 있어 지하철 이용객 및 역세권 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖췄다.
배후수요도 풍부하다. 배후단지 입주민을 비롯, 하남 미사신도시 내 3만8000여 가구의 주거단지를 포함, 총 12만5000여 가구의 주거수요를 고정 소비층으로 확보할 수 있을 전망이다. 인근 약 19만 명의 근로자 수요 유입은 물론, 망월천 수변공원 · 하남종합운동장 등 여가 수요 흡수를 통한 상권 활성화도 기대되는 대목이다.
MD구성 계획도 눈여겨볼 만하다. 최근 국내에서 엔젤산업 (영유아를 대상으로 하는 산업의 총칭) 의 성장세가 가파른 가운데, 대규모 키즈테마파크가 들어설 예정이다. 아울러, SSM · 푸드코트 · 영화관 · 패션 브랜드 매장 등 집객력 높은 MD 구성을 통해 고객 체류시간을 늘릴 방침이다.
내 · 외부 특화설계도 주목된다. 우선, 집객력 및 체류시간 증대에 긍정적인 영향을 미치는 매머드급 규모의 스트리트몰로 설계된다. 아울러, 전면부의 공개공지는 '오즈의 마법사' 를 모티프로 한 테마형 광장으로 조성해, 가족단위 수요를 적극 유도하겠다는 방침이다. 미사역 광장과의 연계를 통한 지역 명소로의 발전 가능성이 무궁무진하다는 평가다.
또한 상업시설 내부 곳곳에는 아이들이 좋아하는 '오즈의 마법사' 캐릭터 조형물을 설치해, 집객력 향상도 꾀하겠다는 복안이다. 이밖에도, 편리한 동선체계와 넓은 데크를 비롯해 테라스 설치 등 우수한 공간 설계도 가치를 더한다.
분양 관계자는 "잇따른 규제 영향으로 시장 불확실성이 가중되면서, 수익형 부동산 분양시장에서도 '똘똘한 한 채'를 선점하기 위한 수요자들의 경쟁이 치열하다" 며 " '미사역 파라곤 스퀘어' 는 입지와 MD · 특화설계 등 상품성을 두루 갖춘 만큼, 지역 랜드마크 단지로 거듭날 가능성이 높아 투자수요자들로부터 뜨거운 관심을 받고 있다" 고 덧붙였다.
'미사역 파라곤 스퀘어' 모델하우스는 경기도 하남시 망월동 1149(송주가마골 옆)에 개관했으며, 홍보관은 경기도 하남시 망월동 1129-2 헤리움에비뉴어 108호에 마련돼 있다. 입점은 2021년 7월 예정이다.