주거시설과 상업시설이 함께 조성되는 복합단지는 고정적인 수요를 확보할 수 있어 안정적인 투자처로 꼽힌다. 복합단지는 멀리 나가지 않고도 쇼핑, 문화 등을 즐길 수 있어 입주민들의 만족도 높고 임차인을 구하기도 수월하기 때문이다. 여기에 각종 인프라가 들어서 있는 중심상업지구에 위치하고 편리한 교통환경까지 갖춘 단지라면 금상첨화다.
중심상업지구가 조성된 곳은 다양한 상업시설이 들어서 있어 상대적으로 많은 방문객이 유입될 가능성이 크다. 특히 가시성과 접근성이 뛰어난 대로변에 위치한 경우는 더욱 관심이 높다. 평일과 주말, 휴일 등 특정한 요일에 상관없이 365일 운영되는 상업시설의 경우 배후수요가 탄탄해 투자자들의 높은 관심을 확보하기에 더욱 유리하다. 우수한 입지만큼 배후수요를 얼마나 확보할 수 있는 지 여부가 상가 투자에서 중요한 결정 요인이 되기 때문이다.
실제로 이러한 상업시설들은 높은 관심을 받았다. 지난 2017년 12월 금성백조가 경기 김포 한강신도시에서 선보인 '한강신도시 구래역 예미지'에는 스트리트형 상업시설 '애비뉴스완'이 선보여 아파트 및 오피스텔과 함께 단기간 '완판'을 기록한 바 있다. 한강신도시 중심상업지구와 이어져 있는 장점은 물론 김포도시철도 구래역 역세권 단지라는 점에서 투자자들의 관심이 이어졌기 때문이다.
부동산 전문가는 "상업시설은 유동인구를 흡수하기 유리한 입지와 풍부한 배후수요를 갖춘 곳에는 투자자들의 관심이 지속적으로 몰리고 있다"며, "지역 핵심입지에 선보이는 랜드마크시설의 경우 선점할 필요가 있다"고 조언했다.
직주근접 수요는 물론 풍부한 유동인구의 유입을 기대할 수 있는 최적 입지에서 프리미엄 브랜드 상업시설이 선보여 이목이 집중되고 있다. 대구광역시 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에 들어서는 '대구테크노폴리스 애비뉴스완'이 바로 그 주인공이다.
'대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 금성백조가 오는 11월 공급하는 랜드마크 단지인 '대구테크노폴리스 예미지 더센트럴'에 속한 상업시설로 단지 내 지하 1층~지상 3층, 연면적 4만2,581㎡ 규모로 조성된다.
이 상업시설은 특히 '대구테크노폴리스 예미지 더센트럴' 단지 내에 조성되기 때문에 단지 내 총 894가구의 고정수요를 확보할 수 있으며, 대구테크노폴리스 내에 위치한 입주기업과 대학교 등 유동 인구를 배후 수요로 확보할 가능성이 매우 높은 상황이다.
특히 입지적으로 대구국가산업단지와 테크노폴리스 산업단지로 진입하는 관문에 위치해 직주근접 수요가 상당할 것으로 보인다. 인근에 넥센일반산업단지와 달성1,2차산업단지 등 대규모 산업단지가 조성돼 있어 다수의 유동 인구를 확보할 수 있는 장점도 있다.
또 단지 바로 서측에는 축구장 약 9배 면적 크기인 약 6.4만㎡ 규모의 중앙공원이 위치해 공원 나들이객을 고객으로 유인할 수 있는 것도 장점이다.
향후 대구산업선 테크노폴리스역이 조성될 예정이어서 접근성이 탁월하며 역을 이용하는 유동인구를 고정고객으로 기대할 수도 있다. 2027년 개통을 목표로 추진 중인 대구산업선은 서대구역~달성군청~테크노폴리스~대국국가산업단지를 연결할 예정이어서 향후 테크노폴리스역에서 서대구역이 있는 대구시내까지 20분 대로 이동할 수 있게 된다.
이외에 도로교통망으로 접근성도 탁월하다. 북현풍IC가 인접해 중부내륙고속도로와 경부고속도로를 이용한 광역이동이 수월하며, 대구수목원~테크노폴리스간 진입도로를 이용하면 대구 시내권에서 20분대로 이동이 가능하다.
특히 '대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 대구테크노폴리스 내 최초의 테마형 스트리트몰로 조성될 예정이어서 우수한 가시성과 접근성을 자랑한다. 일반적으로 스트리트형 상업시설의 경우 일반 상업시설과 달리 1~2층의 저층 구조로 형성돼 있어 집객력이 뛰어나다. 또 내부에 형성되는 보행자 전용도로가 자연스럽게 연결돼 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 동선이 확보돼 있다. 실제로 금성백조는 이러한 복합 테마스트리트몰인 '애비뉴스완'을 김포한강신도시와 동탄신도시 등에 선보이면서 조기완판을 기록하는 등 선풍적인 인기를 입증한 바 있다.
'대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 센트럴파크, 브로드웨이, 소호스트리트, 브루클린브릿지 등 뉴욕 맨하탄을 모티브로 감각적인 존(Zone)을 구성한다. 총 5개의 이국적 테마를 적용한 아름다운 건축 디자인을 선보이며, 6개의 앵커시설과 각층별 수익보장형 운영부분을 보완하는 등 한층 업그레이드된 상가로 구성할 계획이어서 지역 랜드마크 기대감이 높아지고 있다.
분양 관계자는 "주거복합단지는 이미 확보한 고정 수요는 물론 일대 유동인구 확보가 유리해 자연스럽게 대형 상권이 형성되는 만큼 배후수요가 탄탄한 장점이 있다"며, "대구테크노폴리스의 핵심 입지에 위치한 '대구테크노폴리스 애비뉴스완'은 풍부한 유동인구는 물론 일대 직주근접 수요를 바탕으로 주변을 대표하는 상권의 핵심 랜드마크가 될 것으로 기대된다"고 말했다. 홍보관은 대구광역시 달서구 상인동 255-13에 위치해 있다.