지역 내에서 업무, 교육, 여가 등 모두 누릴 수 있어…정주성 우수
부동산 침체에도 가격 하방경직성 강해…분양시장에서 수요자 몰려
자족기능을 갖춘 지역의 새 아파트가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 지역 내에서 업무, 상업, 교육, 여가 등을 모두 누릴 수 있는 등 정주성이 좋아 풍부한 수요를 꾸준히 확보할 수 있어서다. 여기에 지역 대부분 비규제지역에 속해 비교적 접근이 수월한데다 부동산 시장 불황에도 가격 하방경직성이 강하다 보니 분양시장에서 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.
부동산114 자료를 보면 충남 내포신도시에 위치한 '효성해링턴 플레이스'(2014년 9월 입주)는 지난 1년간(2018년 9월~2019년 9월) 2.5% 상승했다. 전남 순천시의 신대배후단지 일대도 마찬가지다. 신대배후단지에 위치한 '중흥S-클래스 8차'(2018년 7월 입주)는 지난 1년 동안 순천시 집값이 불과 0.06% 오른 가운데 2.8% 상승하며 아파트 값 상승이 두드러졌다.
이들 지역은 주거기능에만 초점이 맞춰진 베드타운과 달리 업무, 산업, 상업시설과 함께 들어서 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.
이렇다 보니 분양시장에서 많은 수요자들이 몰려 인기가 뜨겁다. 금융결제원 자료를 보면, 신영시티디벨로퍼㈜가 지난 3월 분양한 '탕정지구 지웰시티 푸르지오'는 990가구(특별공급 제외) 모집에 3만 8598명이 몰리면서 평균 38.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 상황이 이렇자, 연내 자족기능을 갖춘 지역에서 분양하는 신규 단지들이 주목 받고 있다.
㈜신영은 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 '청주테크노폴리스 지웰 푸르지오'를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 총 1148가구로 이뤄졌다. 청주테크노폴리스는 현재 조성이 완료된 1차 지구에 SK하이닉스 M15공장, LG생활건강(2020년 6월 준공 예정) 등이 입주해 있어 직주근접성이 좋다. 여기에 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 복선전철인 북청주역(예정)이 2022년 개통할 예정에 있으며, 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점), 지웰시티몰, 홈플러스(동청주점), 청주성모병원 등도 쉽게 이용이 가능하다.
㈜신영아산탕정개발은 10월 충남 아산신도시 탕정지구 2-A1블록에 '탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차'를 분양한다. 지하 1층~지상 35층 8개동 전용 68~101㎡ 총 685가구 규모다. 단지에서 반경 약 4㎞ 이내에 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스, 코닝정밀소재 등이 입주해있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 있어 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 약 400m 거리에 2020년 완공 예정인 수도권 전철 1호선 탕정역(가칭)이 있으며, KTX천안아산역 주변의 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등의 대형 유통시설을 쉽게 이용할 수 있다.
대림산업은 부산광역시 부산진구 범천동 일원에서 'e편한세상 서면 더센트럴'을 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 9개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용 59~84㎡ 998세대와 오피스텔 전용면적 83㎡ 52실 등 총 1050세대 규모로 들어서며 이 중 아파트 224세대가 일반에 공급된다.
현대엔지니어링은 10월 부산광역시 사하구 괴정동 일원에서 '힐스테이트 사하역'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용 84~114㎡ 총 1314가구 규모의 대단지로 조성된다. 서부산권 최초로 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트로, 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.
두산건설은 10월 경기도 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일원에 '안양예술공원 두산위브'를 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용 39~84㎡, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양 된다. 이 단지는 차량으로 약 15분 거리에 효성 안양공장, 안양IT단지, 평촌 스마트스퀘어 등을 비롯해 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 접근도 수월하다.
롯데건설과 SK건설은 경기도 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업인 '철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다. 신안산선 광명역(예정)이 가까운 수혜 단지이며, 지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하다.