자동차등록대수 2320만대, 10년전 比 40% 늘어...2.23명당 1대 소유
넉넉한 주차공간 확보한 상가...분양시장에서 수요자 몰리며 인기
자동차 수가 꾸준히 증가하면서 넉넉한 주차공간이 상업시설의 경쟁력으로 이어지고 있다. 최근 자가운전을 통한 쇼핑이 보편화되면서 편리한 주차공간 확보가 사람들의 집객에 큰 영향을 주고 있기 때문이다.
국내에서 운행되는 자동차 등록대수는 매년 증가 추세다. 국토교통부 자료를 보면 국내 자동차 등록대수는 지난 2018년 기준 2320만 2555대로 전년 대비 3% 증가했다. 10년 전인 2008년 자동차 등록대수가 1679만대 인 것을 감안하면 40% 가량 증가율을 보인 것이다. 특히 지난해 말 기준 국내 주민등록 등록인구수가 5177만 8544명인 것을 고려하면 2.23명당 1대를 소유하고 있는 셈이다. 여기에 최근(2019년 3월 12일) 개정된 주차장법 시행령도 과거 1,2종 근린생활시설의 경우 134㎡ 당 1대만 설치했던 주차공간이 200㎡ 당 1대로 완화돼 넓은 주차 공간 확보는 더 높은 경쟁력을 갖추게 됐다.
때문에 분양시장에서 넓은 주차공간을 확보한 상업시설은 인기가 높다. 지난 6월 IS동서가 대구 수성구 범어동 인근에서 선보인 '수성범어W 스퀘어'는 공개청약 및 공개추첨에서 최고 150대 1의 경쟁률로 계약 이틀 만에 118개 상가의 계약을 모두 마쳤다. 이 상가는 지하 2층부터 지상 1층까지 총 158대의 여유로운 주차공간을 확보해 투자자들의 관심이 높았다.
또 롯데자산개발이 지난 7월에 입찰을 진행한 부산 북구 화명동의 '스페이스 303' 내 상가 22개는 평균 6.3대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판됐다. 이 상가는 지상 3~5층을 주차장으로 조성해 총 114대를 수용할 수 있어 주차공간이 넉넉한 것이 특징이다.
업계 관계자는 "넉넉한 주차공간 확보는 외부고객까지 흡수할 수 있기 때문에 상권을 활성화에도 유리하다"며 "상권의 활성화 정도나 발전가능성도 중요하지만 고객들을 수용할 수 있는 여건을 갖춘 상품인지도 꼼꼼히 따져보고 투자에 나서는 것이 바람직하다"고 설명했다.
㈜신영의 계열사인 신영시티디벨로퍼㈜는 오는 10월 충남 아산신도시 탕정지구 2-C1·C2블록에 '탕정지구 지웰시티 푸르지오' 단지 내 상업시설인 '탕정역 지웰시티몰'을 분양한다. '탕정역 지웰시티몰'은 지상 1층~3층, 연면적 2만 4435㎡ 규모로 이뤄진다.
이 상업시설은 자차를 이용해 상업시설 방문 고객들이 많다는 점을 고려해 동시에 550여대의 주차가 가능한 넉넉한 주차공간을 확보했다. 여기에 상권활성화를 위해 약 700m에 달하는 T자형 더블스트리트 설계로 가시성과 접근성을 더욱 높이는 등 설계에도 신경을 썼다.
뿐만 아니다. '탕정역 지웰시티몰'은 우수한 입지여건으로 풍부한 유동인구 확보가 가능하다. 오는 2020년 개통예정인 수도권 전철1호선 탕정역(예정, 가칭)이 걸어서 약 3분 거리에 있는 초역세권 상업시설인데다 북측 맞은 편으로 탕정지구 중심상업지역이, 남측 맞은 편으로 약 5만 6200㎡규모의 근린공원(예정)이 있어 풍부한 유동인구 확보가 가능하다.
여기에 배후수요도 풍부하다. 탕정지구 지웰시티 푸르지오 아파트 1521가구의 고정수요를 비롯해 반경 1.5㎞이내에 탕정지구, 배방지구 등 약 4만 7000여명에 달하는 배후수요를 갖추고 있다. 이와함께 반경 약 4㎞거리에는 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스, 코닝정밀소재등이 입주해있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 있고, 아산디스플레이시티2 일반산업단지, 아산탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지 등도 조성 예정에 있어 배후수요는 더욱 증가할 전망이다.
또한 탕정지구 초입의 관문형 상가로 탕정역에서 주거지역 및 근린공원으로 이동하는 동선에 위치해 있어, 고정고객과 같은 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다. 특히 탕정지구 보행로 역할을 하는 2-C1블록과 2-C2블록 사이, 약 200m 길이의 근린공원으로 상업시설이 집중돼 있어 유동인구를 독점적으로 확보하는데 유리하다.
'탕정역 지웰시티몰' 모델하우스는 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지에서 오는 10월 오픈 계획중이며, 사업지 완공은 2022년 1월 예정이다.