- 최근 A10블록 약 5100억원에 낙찰… 아파트 분양가 3.3㎡당 2,000만원 돌파 불가피
- 업계 전문가들, 송도국제도시의 가치를 고려했을 때 납득할 수 있다는 반응 보여
인천 송도국제도시의 새 아파트 분양가가 3.3㎡당 2,000만원을 넘길 날이 머지 않았다. 최근 입찰을 진행한 공동주택용지가 업계에서 예상한 수치를 훨씬 뛰어넘는 금액에 낙찰된 것.
송도국제도시 6공구에 위치한 A10블록이 그 주인공이다. 송도동 396-7 일원 약 10만㎡ 규모의 공동주택용지로서 지난 7월 말 무려 5,110억원에 낙찰됐다. 이번 입찰은 총 14개 업체가 참여했는데, 그 중 최저 입찰가(2,748억원)와 비교했을 때 거의 2배에 육박하는 수치다.
A10블록의 아파트가 분양을 시작할 경우 분양가는 3.3㎡당 평균 2,000만원을 넘길 것으로 예측된다. 송도의 아파트 분양가는 아직까지 평균 2,000만원을 넘긴 적이 없지만 낙찰자 입장에서는 용지에만 막대한 금액을 들인 만큼 어느 정도의 수익을 남기기 위해선 2,000만원 이상의 분양가를 책정할 수 밖에 없다는 것이 업계 관계자들의 평이다.
한편 다수의 부동산 전문가들은 센트럴파크 인근에 위치한 '송도 더샵 마스터뷰', '송도 더샵 퍼스트파크' 등이 3.3㎡당 2,000만원 이상의 가격에 거래되고 있다는 점을 언급하며 이번 낙찰가에 대해 어느 정도 이해된다는 입장을 보이고 있다. 예상보다 높은 수치이긴 하지만 송도국제도시는 생활인프라나 일자리, 개발호재 등 다양한 방면에서 그 이상의 가치를 충분히 지니고 있다는 것이다.
실제로 KB부동산의 시세를 살펴본 결과, 송도의 대장주 아파트인 '송도 더샵 퍼스트파크'의 1㎡당 상위 평균 매매가가 653만원을 돌파한 것으로 나타났다. 3.3㎡를 기준으로 했을 때 무려 2150만원이 훌쩍 넘어가는 수치다. 실거래가를 살펴봐도 송도의 3.3㎡당 2000만원 돌파는 확인이 가능하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 송도 센트럴파크 푸르지오의 전용 84㎡가 7억 2500만원에 거래된 것으로 나타났다. 3.3㎡당 가격으로 봤을 때 2050만원이 넘는 금액이다.
3.3㎡당 2000만원 시대를 맞이한 송도는 포스코건설 등 국내 유력 기업들이 대거 이전해왔으며, 최근에는 셀트리온이 바이오의약품 사업을 위해 송도에 약 25조원을 투자하겠다고 밝힌 바 있다. 여기에 최근에는 GTX-B 노선이 사실상 잠정 확정됐다는 소식까지 전해지면서 기대감이 한층 커진 상황이다.
서울의 명문 학군 지역과 비교해도 뒤지지 않는 우수한 학군을 갖추고 있다는 점도 송도의 가치를 높이는 요소다. 송도의 최중심지인 국제업무지구(IBD)를 중심으로 신정초중, 예송초중, 인천포스코고 등 학업성취도가 높은 명문 학교들이 밀집해 있다. 실제로 예송중과 신정중 등은 올해 졸업자의 특목고 진학률에서 강남, 목동, 분당, 평촌 등 학군으로 유명한 타 지역의 학교를 앞서기도 했다.
이 외에도 송도는 센트럴파크 등 대형 공원을 비롯해 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등의 대규모 상권, 인천 1호선과 제1, 2, 3 경인고속도로 등 뛰어난 교통여건도 함께 갖추고 있어 인천을 넘어 수도권 서부에서도 가장 주거여건이 우수하면서도 미래가치가 높은 곳으로 꼽힌다.
이처럼 뛰어난 가치를 바탕으로 송도의 집값이 향후 대폭 상승할 것으로 기대되는 가운데 포스코건설이 이달 IBD에 동시 공급하는 '송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ'와 '송도 더샵 프라임뷰'에도 큰 관심이 모이고 있다. 송도의 최중심지 IBD에 공급되는 만큼 특히 가치가 높다는 평이다.
'송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ'는 전용면적 80~198㎡, 351가구 규모로 지어지며 송도 센트럴파크 조망이 가능한 마지막 부지 E5블록에 들어서 탁 트인 호수조망을 자랑한다. F20, 25블록에 들어서는 '송도 더샵 프라임뷰'의 경우 전용 70~195㎡, 826가구 규모이며 바다와 골프장 조망을 동시에 누릴 수 있다.
견본주택은 인천 연수구 인천타워대로 201(송도동 37-2)에 마련될 예정이다.