<앵커>
베트남 투자 가이드 시간입니다.
오늘은 베트남 하노이 부동산 현장 진단을 해드리도록 하겠습니다.
특히 베트남에서 프리미엄이 붙는, 즉 가격이 오르는 아파트들의 특징을 자세히 설명해 드릴 예정인데요, 도움 말씀 위해 지난주 하노이 출장을 통해 가장 최근의 베트남 시장 조사를 하고 오신 유은길 K-VINA센터장 나오셨습니다.
안녕하세요? 지난주 하노이 다녀오셨다구요?
<질문1> 베트남 아파트 부동산 계속 가격이 오르고 있다고 들었는데...실제로 가격이 계속 오르고 있나요?
<답변>
가격이 계속 오르고 있습니다. 다만 베트남은 아파트 및 부동산에 대한 정확한 시세 변동 통계치나 가격을 발표하지 않기 때문에 공식적인 기록은 알 수가 없습니다.
이 때문에 일부 사람들은, 특히 베트남 시장을 부정적으로 보는 사람들은 가격이 오히려 떨어지고 있다고 말하시는 분도 있는데...이건 일부 상황만 보면 그렇게 볼 수도 있습니다.
실제 분양가격 보다 거래가격이 떨어지는 아파트도 있기 때문입니다.
하지만 신규 분양 아파트만을 기준으로 보면 계속 올라가는 분양가의 아파트가 시장에서 소화되고 있고 신규 프로젝트는 계속 가격이 오르고 있어서 오르고 있다고 보는 것이 맞겠습니다.
대략 전년 대비 10% 이상 분양가격이 올라 있는 상태에서 분양이 이뤄지고 있습니다.
미국계 글로벌 부동산 컨설팅업체들 분석자료 또한 대체로 10% 이상으로 가격 상승을 분석하고 있습니다.
<질문2> 베트남 아파트 가격이 모두가 오르는 게 아니라는 점을 강조하셨는데요, 그럼 가격이 오르는 아파트들 특히 하노이를 기준으로 어느 정도 오르고 있나요?
<답변>
분양가 기준으로 가격이 오른 아파트들을 보면, 대체로 전년 대비 10 ~ 20% 가격이 상승한 상태에서 거래가 이뤄지고 있습니다.
전매가 가능한 시장이기 때문에 계약금 또는 일부 중도금만 내고 아파트 완공전 전매를 하게 되면 실제 실투자비 대비 수익률은 상당히 높은 물건들도 있습니다.
다만 제가 어느 상품을 홍보하러 나온 것이 아니기 때문에 구체적인 단지명은 밝히지 않도록 하겠습니다.
<질문3> 하노이를 기준으로 분양가 대비 가격이 오른, 즉 프리미엄이 붙은 아파트 단지들의 특징은 어떤 게 있을까요?
<답변>
네 좋은 질문입니다.
단지명은 밝히기 그렇지만 가격이 오른 아파트단지들의 특징들은 제가 직접 둘러보며 분석을 했는데요, 그건 명확히 설명을 드릴 수 있습니다.
1. 초기 분양가 적절 (분양가상한제 같은 제도가 없기 때문에 분양가 천차만별. 초기 분양가가 적절한지에 대한 분석이 선행되어야 함)
2. 구도심 가깝거나 신도심 중심 (무조건 부동산은 입지입니다. 하노이의 경우 무조건 도심과 가까워야합니다. 신도심 역시 구도심과 가까운 신도심이어야 의미가 있습니다. 아직 승용차 또는 대중교통 문화가 발달하지 않아 오토바이 중심 생활이기 때문에 도심에서 멀어지면 멀어질수록 그만큼 가치는 크게 떨어집니다)
3. 생활 인프라 좋거나 현재 조성 중(젊은 세대는 새로운 문화와 시설들을 접해서 도심권 생활을 좋아합니다. 학교 마트 공원 병원 등 주변 편의시설들을 꼼꼼히 따져봐야합니다.)
4. 확실한 주위 개발 호재 (개발 호재 지역을 공략해야합니다. 신도시 건설지역인지 전철 등 역세권 지역인지,,새로운 오피스타운 상권타운 형성지역인지 등 정부가 공식적으로 추진하는 개발 호재들을 체크해야합니다)
5. 호수 등 조망권 탁월(베트남은 더운지방이라 우리처럼 남향을 꼭 선호하는 것은 아닙니다. 오히려 북향이 더 좋을 수가 있는데...중요한 것은 조망권입니다. 특히 호수와 공원이 보이는 조망권을 좋아합니다. 하노이는 호수가 많은 도시인데요...주위에 호수가 있고 그 호수를 조망할 수 있는 집이라면 상당히 매력적인 요소가 될 수 있습니다.)
<질문4> 그럼 이런 알짜 아파트들은 어떻게 구별할 수 있을까요?
<답변>
원론적인 얘기지만 역시 부동산은 발품을 팔아야합니다.
그런데 베트남에서 지금 사업을 하거나 살고 있지 않은 이상 발품 팔기도 어렵습니다.
또한 실제 베트남에서 살아도 부동산적인 지식이 부족하면 판단하기가 어렵습니다.
그래서 전문가 도움이 필요한데...문제는 모두가 자기가 전문가라고 한다는 점입니다.
그래서 정말 공신력있고 믿을 수 있는 기관 및 전문가를 잘 찾아 그들의 조언을 듣는 것이 필요합니다.
K-VINA센터는 한국경제TV가 직접 운영하는 기구로, 교육 및 투자 세미나를 수시로 하고 있고 최소한 거짓 정보를 제공하지 않습니다.
이를 참고하시면 되겠습니다.
<질문4> 이번 하노이 출장 중에는 여러 가지 좋은 소식이 있었다고 들었습니다. 베트남 코참과 뉴스정보서비스를 같이 운영하기로 협약을 맺었다구요?
<답변>
사실 이번에 하노이를 간 이유는 주베트남한국상공인연합회, 영문 이니셜로 축약해서 보통 코참(KOCHAM = Korea Chamber of Commerce in Vietnam)이라고 부르는데요,,,
이 코참과 K-VINA센터가 베트남 뉴스정보서비스를 공동운영하기로 협약을 맺었는데, 이를 위해 방문했습니다.
코참은 베트남에 진출한 전체 한국기업인들의 모임으로 베트남정부 및 한국정부의 공식 협의 파트너로서 활동하고 있는 곳이어서, 베트남내 가장 공신력있는 한국기업단체라고 보시면 되겠습니다.
이 코참과 K-VINA센터가 베트남 사업진출과 투자에 관심있는 모든 이들에게 뉴스정보서비스를 무료로 제공하기 위해 손을 잡은 것입니다.
기존에는 코참 자체적으로 온라인 SNS로만 정보를 제공했는데..이번에 저희 한경 K-VINA센터와 협력하게 되면서 저희 한경의 뉴스 인프라를 활용해 한국에 계신 분들도 손쉽게 베트남 비즈 정보를 받아 보실 수 있도록 시스템을 새로 구축할 예정입니다.
<질문5> 그럼 한국에 계신 분들도 베트남 사업 투자 관련 뉴스 정보를 손쉽게 볼 수 있다는 건데..어떻게 하면 받아 볼 수 있을까요?
<답변>
네, K-VINA센터에서 기존에 정보수신을 하시겠다고 동의해주신 분들에게 매월 2번씩 뉴스레터 형식으로 저희가 베트남 관련 뉴스와 정보를 전해드리고 있는데요,,,앞으로는 코참과 함께 현지의 보다 살아있는 정보들을 더 많이 전해드릴 수 있게 됐습니다.
따라서 베트남 사업 관련 뉴스 및 정보를 매일 받아보고 싶으신 분들은 저희 K-VINA센터 무료 온라인 회원으로 가입하시거나 문의주시면 되겠습니다.
현재 홈페이지 시스템을 새로 개발 중이어서 이 작업이 완료되면 온라인으로 직접 쉽게 보실 수가 있게 되구요...지금은 센터로 신청해주시면 카카오톡이나 블로그, 이메일 등을 통해 매일 받아 보실 수 있도록 도와드릴 예정입니다.
<질문6> 이밖에 베트남에서 여러가지 일들이 있었다고 들었습니다. 간단히 소개해주시겠습니까?
<답변>
네, 제가 이번에 하노이를 방문했더니,,,거기에 계신 많은 기업 주재원분들이 최근 센터에서 발간한 [하루 만에 끝내는 베트남 대박투자] 책을 베트남내에서는 구입하려 해도 구할 수가 없다고 말씀들을 하셨는데요...
이런 문제들을 일거에 해소하기 위해 앞서 뉴스정보서비스 협약을 맺은 코참에서 이번에 센터가 발간한 책을 베트남내에서도 볼 수 있도록 제공하기로 했습니다. (협약식 이후 코참과 하노이 코트라 본부에 들러 책 증정식을 갖기도....)
따라서 조만간 베트남내에서도 코참을 통해 저희 센터가 발간한 책을 보실 수 있으니,,,잠시만 기다려주시면 되겠습니다.
<앵커>
네. 알겠습니다. 베트남에 계신 분들은 코참을 통해 책을 받아보시면 될 것 같습니다. 지금까지 유은길 K-VINA 센터장과 함께 가격이 오르는 베트남 아파트들의 특징 그리고 베트남 뉴스정보서비스를 받아보실 수 있는 방법을 알려드렸습니다.
다음주는 베트남에서 가격이 떨어지는 아파트들의 특징을 역시 유은길 센터장과 함께 살펴드리도록 하겠습니다. 수고하셨습니다.