▶ 경기도청 이전 효과 기대되는 '광교중앙역 SK뷰'.. 도청 프리미엄 누릴 마지막 기회 '주목'
▶ 공공기관부터 역세권, 학세권 등 탄탄한 수요 확보한 소형 오피스텔.. '광교중앙역 SK뷰'
▶ 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실 규모
경기도청 신청사 및 각종 공공기관 이전으로 무궁무진한 배후수요가 기대되는 광교신도시에 신규 소형 오피스텔이 선보여 화제다.
실제로 공공기관이 새롭게 이전하는 곳은 그 지역의 중심축으로 발전하며 각종 인프라가 빠르게 구축되기 마련이다. 이어 수많은 기관 종사자들을 중심으로 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다는 점에서 임대 문의가 꾸준히 이뤄진다. 또한 안정적인 경제여건을 갖춘 공직자들을 고정 수요로 두고 있는 만큼, 다른 곳보다 높은 임대 수익률도 기대해 볼 만하다.
현재 수원 팔달구에 위치한 경기도청은 오는 2021년 광교신도시로 터전을 옮긴다. 경기도청 신청사에는 본청을 비롯해 도의회 청사, 도교육청, 한국은행 경기본부, 경기도시공사, 경기신용보증재단 등이 입주할 계획이다. 최근에는 광교법조타운이 들어서면서 기대감을 더욱 증폭시키기도 했다. 현재 광교법조타운에는 수원고등법원에 이어 수원검찰청사까지 준공을 마치고, 본격적인 업무에 들어간 상태다. 이밖에 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터도 배후수요로 두고 있어 향후 미래가치는 더욱 커질 전망이다.
이 같은 '도청 프리미엄'에 힘입어 현재 광교신도시는 소형 오피스텔의 전세가율이 100%에 육박할 정도로 시장의 반응이 뜨겁다. 네이버 부동산에 따르면, 지난해 10월 '광교푸르지오 월드마크'(2014년 입주) 전용 23㎡ 5층의 실거래가는 1억5,400만 원이었다. 이후 올해 5월 해당 단지의 전용 23㎡ 5층의 전세 매물은 1억3,000만원에 거래됐다. 전세값이 매매가 대비 약 85% 수준으로 나오고 있는 것이다.
이어 최근 광교신도시의 수혜를 품은 오피스텔을 찾는 수요가 넘치고 있는 만큼, 웃돈도 높게 형성돼 있다는 것이 부동산 관계자들의 설명이다.
부동산 전문가들은 "경기도청 신청사 등 각종 공공기관의 이전이 점점 다가오고 있는 만큼, 광교신도시 오피스텔을 원하는 투자수요가 늘고 있다. 일부 오피스텔에서는 최대 억 단위의 프리미엄이 붙고 있는 추세"라며 대규모의 공공기관을 배후수요로 두고 있는 오피스텔을 찾는 것은 결코 쉬운 일이 아니다. 요즘 같은 불황 속에서 공실 위험이 없는 오피스텔의 가치는 더욱 빛을 발할 것"이라고 말했다.
그렇다면 이 같은 도청 프리미엄을 품은 광교신도시의 최대 수혜지는 과연 어딜까?
경기도청 신청사 바로 인근에 조성되는 소형 오피스텔 '광교중앙역 SK뷰'가 대표적인 사례다. '광교중앙역 SK뷰'는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다. '광교중앙역 SK뷰'는 광교신도시와 '도청 프리미엄'을 동시에 누릴 수 있는 사실상 마지막 기회가 될 전망이다.
◆ 공공기관 이전 최대 수혜 오피스텔 '광교중앙역 SK뷰'..역세권, 학세권 모두 품은 입지 주목!
'광교중앙역 SK뷰'는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지다. 이에 따라 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.
우수한 교육환경도 시선을 끈다. '광교중앙역 SK뷰'는 신풍초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.
'광교중앙역 SK뷰' 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. '광교중앙역 SK뷰'는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 광교아브뉴프랑, 롯데마트, 이마트, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정), 월드컵 스포츠센터도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.
'광교중앙역 SK뷰'의 주거용 오피스텔은 광교에서 보기 힘든 전용면적 35~50㎡ 소형 맞춤 평면으로 희소가치가 높다. 여기에 2~3룸으로 구성된 만큼 실속 있는 주거공간을 갖춰 신혼부부 및 2~3인 가구의 취향을 저격했다. 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한점도 자랑거리다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.
'광교중앙역 SK뷰'에는 '케이터링 조식서비스'가 제공된다. 이 서비스는 월~금요일까지 주 5일 간 진행되며, 신선한 과일과 영양가 만점인 샌드위치, 커피 등의 아침식사가 무료로 제공된다. (1일 100식 기준) 오피스텔의 주 수요층인 젊은 직장인들의 높은 주거만족도가 기대되는 대목이다.
한편, '광교중앙역 SK뷰의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 광교코아루에스 101호에 위치한다.