▶ 신사역 도보 1분, 효율성 높인 최적화된 설계구조, 롯데건설 브랜드 시공은 '덤'
▶ 상업시설 136호(예정), 청약 경쟁률 최고 61대 1 '우뚝'.. 상업시설 2차 선착순 분양 중!
위축된 경기 흐름 속에서 저금리 기조가 이어지는 가운데 다양한 장점이 총 결합된 '알짜 상가'에 대한 투자자들의 관심이 쏟아지고 있다.
최근 분양시장에서 가장 주목받고 있는 곳은 '신사역 멀버리힐스'다. '신사역 멀버리힐스'는 지하철 3호선 신사역이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 상가로, 강남대로 주변에 들어서는 새로운 랜드마크로 평가받고 있다. 또한 '신분당선 서울구간 연장 사업'과 '위례신사선' 등의 교통개발 효과까지 예고돼 있다.
이 뿐만이 아니다. '신사역 멀버리힐스'는 영국 런던 감성을 도입한 '브리티시컨템포러리'를 표방해 외관 디자인에 고급화를 더할 계획이다. 이에 따라 강남대로의 획일화된 건물 외관에 새로운 변화의 바람이 불어올 것으로 예상된다.
특히 '신사역 멀버리힐스'는 브랜드 건설사의 시공으로 더욱 높은 상품 가치를 뽐내고 있다. '신사역 멀버리힐스'의 시공사는 국내 건설업계를 대표하는 브랜드 중 하나인 롯데건설이다. 롯데건설은 전국 주요 지역에서 독특한 구조와 안전한 설계를 통해 고객들에게 높은 신뢰를 얻고 있는 기업이다. '신사역 멀버리힐스'에도 롯데건설이 지니고 있는 각종 노하우가 고스란히 담길 계획이다.
이렇듯 '알짜 상가'가 갖춰야 할 모든 조건을 충족한 복합문화상가 '신사역 멀버리힐스'는 경이로운 청약경쟁률을 나타내기도 했다. 실제 '신사역 멀버리힐스'는 지난달 22~23일 실시한 청약접수 결과, 최고 61대 1의 청약경쟁률로 높은 인기를 입증했다. 또 다른 상업시설의 청약경쟁률도 26대 1을 기록하며 주목을 받았다.
부동산 전문가들은 "유동인구가 활발한 신사역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지와 함께 강남을 대표하는 중심 상권의 수혜, 2020년 이후 새롭게 개통되는 지하철 노선 등 알짜 상가의 조건을 모두 충족했다는 점에서 '신사역 멀버리힐스'에 대한 투자가치는 계속 높아질 전망"이라고 평가했다.
'신사역 멀버리힐스'는 서울 서초구 잠원동 27-2·4·6번지 일원에 위치하며, 지하 8층~지상 13층 주거동과 지하 8층~지상 14층 근린생활시설동 등 총 2개동으로 구성된다. '신사역 멀버리힐스'는 상업시설(136호 예정)과 메디컬타워로 구성된다. 현재 상업시설 1차분을 성공적으로 분양완료 했으며, 상업시설 2차분을 선착순 판매 중에 있다. 특히 메디컬타워 분양 물량은 투자자들의 높은 호응 속에 계약 마감을 앞두고 있다. 강남 수혜를 품은 알짜 상가 '신사역 멀버리힐스'에 대한 투자가치를 좀 더 면밀히 들여다보자.
◆ 초역세권, 강남 중심 상권 배후수요 '풍부'…오피스텔 분양도 준비 중!
'신사역 멀버리힐스'는 도보 1분 거리에 지하철 3호선 신사역이 위치해있다. 신사역은 서울 중심업무지구를 쉽게 이동할 수 있는 황금노선을 품고 있다. 압구정은 2분, 종로3가는 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능하다. 여기에 7호선 논현역도 도보 5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다.
이 뿐만이 아니다. '신사역 멀버리힐스'는 대형교통개발호재를 앞두고 있다. '신분당선 서울구간 연장 사업'과 '위례신사선'이 대표적이다. 우선 용산부터 강남을 연결하는 신분당선 서울구간 연장 사업은 2022년 완공을 목표로 현재 1단계 사업인 신사~강남 구간이 공사 중이다. 사업 완료시 8호선을 제외한 서울 시내 전 노선과의 환승이 가능해질 전망이다. 위례신사선은 위례중앙광장에서 강남구를 지나 신사역을 잇는 노선으로 오는 2024년 완공 예정이다. 경기 동부지역 교통 분산 효과가 예상되는 만큼 경기 지역의 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다. 양재IC에서 한남IC까지 지하터널을 조성하는 '경부고속도로 지하화'도 추진 중에 있다. 지상에는 대규모 공원과 편의시설까지 확충될 계획으로 서울의 교통 체증 감소와 함께 자연친화적인 공간이 기대된다.
강남 대표 상권 입지를 갖춘 만큼 배후수요도 풍부하다. 우선 '신사역 멀버리힐스' 주변에는 국민연금공단 서울남부본부 등 공공기관을 비롯해 현대제철, 더리버사이드호텔, 한국야쿠르트, 셀트리온, KCC건설 등 다양한 기업들이 자리해 고정수요 확보에 유리하다. 이와 함께 가로수길, 논현동 먹자골목 등 국내 대표 '핫플레이스'까지 인접한 입지 여건으로 수많은 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다. 이밖에 신세계백화점 센트럴시티, 현대백화점 등 강남 대표 대형쇼핑몰들이 가깝다는 점도 기대를 높인다.
한편, '신사역 멀버리힐스'는 5월 중 오피스텔과 도시형생활주택 분양에 나설 예정이다. 1인 가구를 위한 최적화된 구조를 선보인 것이 특징이다. 빌트인 가구 및 가전을 제공하며, 듀얼스페이스 설계를 통해 공간 효율성을 극대화했다. 또 건물 벽면을 태양광으로 설치해 약 10%대의 에너지 절감 효과도 기대된다. 옥상에는 자연친화적인 환경을 테마로 한 '옥상정원'이 조성된다.
'신사역 멀버리힐스' 홍보관은 서울 강남구 도산대로 210에 마련되어 있다.