주택 인허가 감소…향후 공급량 더 줄어들 전망
청약 인기지역에서 브랜드 건설사 중심으로 공급 나서
12월 수도권에서 재개발, 재건축으로 5700여 가구가 분양될 예정이다. 도시정비사업을 통한 공급량은 계속 줄어들 것으로 보여 희소가치가 커진 만큼, 연말 분양 단지에 수요자들의 관심이 높을 전망이다.
특히 주택인허가가 크게 줄고 있어 연내 나오는 재개발, 재건축 단지의 몸값은 더 올라갈 것으로 보인다. 국토부에 따르면 올해 서울을 포함해 수도권의 인허가 물량은 10월 누계 기준 19만5945가구로 작년 동기보다 16.7% 감소했다. 또한 재건축 초과이익환수제, 재건축 연한 강화 등도 신규 아파트 공급을 막고 있다.
이에 따라 최근 선보이는 도시정비사업 단지는 인기가 치솟고 있다. 11월 의정부 용현주공 재건축으로 들어선 '탑석센트럴자이'는 480가구 모집에 2만23명이 청약을 넣어 평균 41.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 19년간 의정부에 분양된 아파트 1순위 청약건수와 비슷하다. 같은 달 서울에 나온 서초우성 1차 재건축 단지 '래미안 리더스원'도 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 막혔지만, 1순위에서 41.6대 1의 경쟁률을 보였다.
부동산 전문가는 "재개발, 재건축은 기존 도심의 인프라를 바로 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높다"며 "정비사업을 통한 공급량이 크게 줄어든 만큼 연말에 공급되는 단지들의 청약 경쟁률도 치열할 것"이라고 말했다.
이처럼 재개발, 재건축 단지의 인기가 높아진 가운데 연내 브랜드 건설사를 중심으로 신규 공급도 이어진다.
의정부에서는 포스코건설이 12월 가능2구역을 재개발하는 '더샵 파크에비뉴'를 분양할 예정이다. 지난해 분양해 조기완판을 기록한 '장암 더샵'에 이어 포스코건설이 의정부에서 두 번째로 선보이는 아파트다.
단지는 지하 2층~지상 최고 26층 5개동, 총 420가구 규모로 구성되며, 전용면적 39~97㎡ 317가구가 일반분양된다. 수요자들의 선호도 높은 중소형 타입이 약 95%를 차지하며, 조합원 물량 비율이 적어 로열동o호수 당첨 가능성이 높다.
'더샵 파크에비뉴'가 들어서는 의정부시는 청약통장 가입한 뒤 1년이면 1순위 청약을 넣을 수 있으며, 분양 후 6개월이면 전매도 자유롭게 가능하다. 규제에서 비교적 자유롭다는 장점과 더불어 의정부시는 입주 10년 이상인 노후 단지가 90%에 육박하는 지역으로 메이저 브랜드 건설사 새 아파트에 대한 대기수요가 풍부하다.
◆ 북한산 국립공원과 둘레길 내 집 앞에서 이용 가능
쾌적한 주거환경도 장점이다. 이 아파트는 단지 앞에 북한산 국립공원과 북한산 둘레길이 펼쳐지며, 여의도공원 3배 크기인 직동공원(약 86만4955㎡) 등의 녹지공간을 내집처럼 이용할 수 있다. 또한 생태하천으로 복원을 마친 백석천이 아파트를 끼고 흐르고 있는 도심 속 공원 아파트다. 주변에 고층 단지가 없어 북한산 국립공원과 직동공원 등 조망이 가능하고 개방감이 우수하다.
지리적으로 서울과 가까운데다, 편리한 광역 교통망을 갖춘 점도 돋보인다. 서울외곽순환고속도로 호원IC가 차량으로 10분 거리여서 서울 및 수도권 진입이 용이하다. 지하철 1호선(의정부역), 의정부 경전철(의정부시청역, 흥선역)도 인접한다. 의정부역에는 서울 청량리, 삼성 등을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 정차 예정이며, 현재 예비 타당성조사가 진행 중이다.
또한 동부권 교통의 중심축인 동부간선도로 일부구간 지하화 사업이 완료(2026년 완공 예정, 출처 : 서울시)되면 의정부~강남구간이 현재 1시간 거리에서 25분대로 단축돼 서울 접근성이 보다 우수해질 전망이다.
뿐만 아니라 시청, 세무서, 시의회, 예술의 전당 등의 행정·문화타운이 단지 옆에 위치한다. 반경 1km 내에 신세계백화점, CGV, 의정부역 중심상권 등의 편의시설도 인접해 생활인프라가 탄탄하다. 직동공원 내에는 체육·휴게시설이 다양해 여유롭게 휴식을 즐길 수 있다.
한편 포스코건설은 한국표준협회가 매년 발표하는 아파트 품질만족지수에서 10년 연속 1위를 기록해 업계 최초로 명예의 전당에 헌정된데다 지난해 의정부 첫 더샵 아파트인 장암 더샵을 성공적으로 분양해 호평을 받은 만큼 브랜드가치에 걸맞은 특화설계와 다양한 커뮤니티시설도 선보일 계획이다.
우선 주거편의를 극대화한 수준 높은 특화 설계가 특징이다. 남향위주로 배치되며, 특화 평면도 선보일 예정이다. 휘트니스, 골프연습장, 독서실, 키즈룸, 어린이집 등의 커뮤니티 시설도 함께 조성된다. 또한 주차장이 100% 지하화 되며 무인 택배시스템이 도입 될 예정이다. 어린이 놀이터 등에 200만 화소 고화질 CCTV가 설치돼 안전에도 힘썼다.
의정부 최초로 다음카카오와 제휴를 통해 AI 음성인식 기반의 스마트홈 시스템도 선보인다. 일반적인 주택의 개념을 넘어, 입주민의 일상과 감성을 인지하고 스마트 리빙을 위한 일종의 '홈비서'다. 이에 따라 AI스피커와의 음성대화를 통해 조명·가스벨브·난방·환기팬 등의 제어가 가능하며, 엘리베이터 콜, 맞춤 일정 설정 등의 편의도 제공한다. AI스피커와 떨어져 있을 경우 카카오톡이나 카카오홈 어플리케이션을 통해서도 제어할 수 있다.
견본주택은 경기도 의정부시 가능동 224-24번지 일원에 마련되며, 오픈 전까지 사전홍보관을 운영한다.