같은 지역에서도 초·중·고 도보권 단지가 청약성적 월등히 높아
교육은 물론 유해시설·유흥시설 적어 자녀들의 안전 통학 가능
초·중·고교를 모두 걸어서 통학할 수 있는 학세권 아파트의 인기는 여전하다. 주택시장의 주된 수요층인 3~40대 젊은 학부모들의 거주지역 선정 기준 가운데 빠지지 않는 것 중 하나가 '학주근접'이기 때문이다.
교육시설 인근 단지는 주변으로 유해시설이나 유흥시설이 적어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있기 때문에 안전사고나 범죄 위험에 노출될 가능성이 낮다. 높은 인기만큼 풍부한 대기 수요 덕분에 집값도 높게 형성되며 집값 하락도 드물다.
실제 신규 분양시장의 성공 여부에 학군이 큰 영향을 미쳤다. 지난 3월 청약을 받은 강남구 일원동 '디에이치 자이 개포'는 1순위 결과 1245가구 모집(특별공급 제외)에 3만1423명이 몰려 평균 25.22대 1의 경쟁률을 기록했다. 4월 마포구 염리동 '프레스티지 자이' 역시 1순위 청약 결과 300가구 모집(특별공급 제외)에 1만4995명이 몰려 평균 50대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.
두 단지가 위치한 지역은 도보 5분 이내에 초·중·고가 위치한 초학세권이다. '디에이치 자이 개포'는 단지 바로 앞으로 일원초, 중동중이 인접해 있으며 길 건너로 양전초, 개원중, 영희초, 중동고 등 교육시설이 밀집해 있다. '프레스티지 자이'도 단지 옆으로 한서초가 위치하며 숭문중·고, 서강대가 도보권에 있다.
뿐만 아니라 같은 지역 내에서도 초·중·고교 도보 통학이 가능한 단지와 그렇지 않은 단지의 청약 성적의 차이가 컸다. 지난 5월 분양한 경기도 안양시 호계동 '평촌 어바인 퍼스트'는 호원초·호계중·평촌공고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하다. 금융결제원 자료를 보면, 이 단지는 1193가구 모집(특별공급 제외)에 5만8690명이 접수해 49.2대 1의 경쟁률을 보였다.
반면 같은 달 분양한 경기도 안양시 안양동 '안양 센트럴 헤센 2차'는 인근으로 안양초·덕천초 이외에 중·고교는 대중교통을 이용해 통학해야 한다. 이 단지는 109가구 모집(특별공급 제외)에 268명이 접수해 2.46대 1의 경쟁률을 기록하는데 그쳤다.
청약시장 인기만큼이나 집값 상승에서도 차이를 보였다. KB부동산 시세 자료를 보면, 서울시 동작구 신대방동 '보라매 롯데 낙천대(2003년 8월 입주)'는 인근으로 서울보라매초·대방중·수도여고 등 초·중·고가 도보권에 위치한다. 이 단지의 전용면적 80㎡는 지난 1년 동안 평균 매매가격이 9000만원(5억9500만원→6억8500만원) 올랐다.
반면 같은 동에 위치한 '현진 에버빌(2003년 10월 입주)'의 경우 영림초·조원초 이외에 중·고교는 1km 이상 떨어져 있다. 이 단지의 전용면적 84㎡는 지난 1년 동안 평균 매매가격이 6000만원(4억1000만원→4억7000만원) 오르는데 그쳤다.
이러한 가운데 초·중·고가 도보권에 위치한 지역주택조합 아파트가 공급돼 눈길을 끈다. 두산건설이 시공예정사로 참여하는 '상도 두산위브 더 포레스트'는 단지 바로 인근에 강현중이 위치하며 이 외에도 상도초, 대림초, 성남고 등 명문 교육시설이 반경 700m 이내에 위치해 있다. 뿐만 아니라 여의도, 노량진 학원가와도 인접해 우수한 교육환경을 자랑한다.
또한 지하철 7호선 장승배기역, 신대방삼거리역을 도보로 이용이 가능한 더블 역세권 단지이며 단지 인근으로 공항버스를 포함한 10개 이상의 버스 노선으로 강남, 용산, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성도 우수하다.
단지 바로 뒷편으로는 용마산이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지에서 바로 연결되는 산책로를 통해 산책을 즐길 수 있으며 주변으로 보라매공원, 상도근린공원 등 녹지공간도 풍부하다.
단지 내부로는 수요자들의 선호도가 높은 4Bay 설계가 동작구 최초로 적용된다. 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 극대화 할 수 있을 뿐만 아니라 채광과 통풍효과에도 유리하고 난방비 절감효과까지 기대할 수 있어 실수요자들의 선호도도 높을 것으로 보인다.
'상도 두산위브 더포레스트'는 서울시 동작구 상도 3동 일대에 들어서며 전용면적 49㎡, 59㎡A, 59㎡B 9개동, 총 520가구(예정) 중 1차 조합원 401명를 모집 중이며 향후 지구단위 계획을 통해 변경될 예정이다.
주택홍보관은 서초구 동작대로 134 도림(가나안)빌딩(이수역1번출구 앞, 기업은행 이수역지점) 6층에 위치하고있다.