HUG PF대출, 올해 서울 오피스텔 사업장으로는 첫 사례
안전한 사업 진행, 안정성↑...수수료면제·대출금리 인하 등 혜택 풍부
주택도시보증공사(HUG)의 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 사업이 진행되는 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 이 단지는 오피스텔에서는 보기 드물게 HUG의 PF를 통해 사업자금이 조달되는 만큼 안정성이 높아 저금리 시대 안전한 투자처로 기대를 모으고 있다.
일신건영이 8월 서울 송파구 위례신도시 일상 6-1-1, 6-1-2블록에서 분양 예정인 듀얼 컴팩트 하우스 '더케렌시아 300'은 HUG의 PF를 통해 사업이 진행된다. 이는 올해 서울에서 분양하는 오피스텔 사업장으로는 첫 사례다. HUG의 PF를 통해 사업이 진행될 경우 사업자금을 안전하게 조달 받아 사업이 차질 없이 일정대로 진행되므로 안정성을 보장 받을 수 있다.
오피스텔은 아파트와 달리 중소건설사 위주로 사업에 참여하는 경우가 많다. 아파트 사업장에 비해 대부분 단지 규모가 크지 않은데다 공사기간도 짧아 상대적으로 자금여력이 부족한 중소건설사에게 이점으로 작용하는 것이다.
다만 중소건설사의 참여가 많은 만큼 오피스텔 관련 악재가 발생할 경우 아파트 시장보다 영향을 크게 받아 투자자 입장에서는 심리적 불안감을 떨치기 어렵다. 이러한 상황에서 투자 안전성을 보장 받을 수 있는 오피스텔은 수요자의 '옥석 가리기'에 도움이 될 전망이다.
더군다나 HUG의 경우 지난 6월부터 표준 PF 대출 주관금융기관도 기존 4개(우리은행, NH농협은행, NH농협손해보험, KEB하나은행)에서 5개(우리은행, 국민은행 NH농협은행, KEB하나은행, 새마을금고중앙회)로 확대하고, 표준 PF 대출금리도 기존의 기준금리+1.81%에서 기준금리+1.80%로 인하했다.
이와 함께 사업장별 대출금융기관별 PF금리도 차등없이 CD(3개월물)+1.80%의 표준화된 금리로 이용이 가능하고, 대출취급 수수료, 중도상환 수수료 등 각종 수수료도 면제돼 자금조달 및 사업추진을 수월하게 진행할 수 있다.
분양 관계자는 "HUG에서 PF대출을 통해 사업이 진행되는 만큼 분양 안정성이 높고, HUG의 다양한 금융혜택 등도 받을 수 있다 보니 불필요한 사업비용 절감에도 큰 도움이 된다"며 "나아가 절감한 비용으로 상품의 질을 향상시키는데 집중해 수요자들의 만족도를 높일 계획이다"고 설명했다.
HUG의 PF를 통해 사업이 진행되는 '더케렌시아 300'은 북위례 개발에 따른 미래가치를 기대할 수 있다. 북위례는 서울 송파구 거여동과 경기도 하남시 학암동 일대에 걸쳐 있는 서울 및 수도권 지역의 사실상 마지막 미개발 신도시다. 그 동안 북위례 개발의 발목을 잡았던 군부대 이전이 마무리 되면서 올 하반기부터 아파트 17개 단지 1만2758가구가 순차적으로 공급될 예정이다. 북위례 지역의 경우 행정구역이 대부분 송파구에 위치해 있어 입지가치가 높으며, 원도심 접근성이 좋아 이미 갖춰진 송파구의 생활편의시설이나 업무지역으로 이동도 편하다.
특히 이번에 공급되는 '더케렌시아 300'은 북위례에서도 행정구역상 서울 송파구에 속해 있으며, 본격 개발에 대한 기대감이 높은 거여·마천뉴타운과도 인접해 있어 향후 가치 상승도 기대된다.
'더케렌시아 300'은 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있다. 우선 지하철 5호선 거여역이 직선거리로 약 700m 거리에 있어 이를 통해 광화문, 여의도 등 업무지역으로 한번에 이동 가능하고, 거여역에서 두 정거장 거리에 있는 오금역에서 지하철 3호선 환승을 통하면 강남권과의 연계성도 우수하다.
여기에 서울외곽순환도로 송파 IC, 송파대로, 동부간선도로 등 다양한 도로망이 가까이 있고, 향후 위례신사선(예정), 위례트램(예정) 등도 예정돼 있어 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다.
단지 인근에는 연면적 15만 9798㎡ 규모의 트레이더스몰, 전문매장, 영화관 등이 들어서는 '스타필드 위례'가 오는 12월 완공될 예정이고, 위례신도시의 핵심시설인 트랜짓몰도 가까워 편의시설 이용이 수월하다.
이와함께 도보권에 대규모 수변(호수)공원도 조성될 예정에 있어 쾌적한 주거생활이 가능하고, 업무시설용지 7개 블록이 모두 도보권에 있어 풍부한 임차수요 확보에도 용이하다.
한편, 지하 4층~지상 12층 전용면적 23~29㎡ 총 300실 규모로 이뤄졌다. 지하 4층~지하 1층에는 주차장이, 지상 1~2층에는 연면적 2598㎡ 규모의 근린생활시설 40실이, 지상 3층~12층에는 오피스텔이 들어선다. 전용면적별로 살펴보면 △23㎡ 163실 △24㎡ 110실 △26㎡ 17실 △29㎡ 10실 등 임대수요 확보가 용이한 원룸구조와 테라스형, 2bay 1.5룸 위주로 구성된다.
분양홍보관은 서울시 송파구 문정동 652-2번지 2층에 8월중 개관할 예정이다.