- 단지부터 미군기지까지 차로 10분대… 배후 렌탈하우스로 주목
- 한미 주둔군지위협정에 따라 2060년까지 주한미군 주둔… 40년간 안정적인 임대수익 창출 가능
평택 미군기지 개발사업이 사실상 마지막 단계에 들어서며 미군 렌탈하우스가 큰 인기를 끌고 있다. 올해 9월 경이면 이전이 완료될 것으로 보이는 가운데 많은 수요를 감당할 수 있는 주택이 절대적으로 부족하기 때문이다.
실제로 평택으로 이주할 미군은 약 8000가구에 달한다. 이 중 캠프 험프리스 안에 거주할 수 있는 수요는 1100여 가구 정도로 알려졌다. 7000여 가구가 영외 거주를 해야하는 상황이라 수요에 비해 공급이 부족하다. 업계에서는 배후수요만 주한미군 4만5000여명, 가족과 군무원 등이 8만5000여명 정도 될 것으로 예상하고 있다.
올해 이전이 마무리 될 것으로 보이면서 인근 부동산 시세도 오름세를 기록하고 있다. KB국민은행 아파트 시세에 따르면 단지가 위치한 충남 아산시 둔산면 일대는 올해 2분기 기준 3.3㎡당 650만원으로 지난해 1분기보다 3.3㎡당 47만원 가량 상승했다. 이는 현재 아산시 평균인 3.3㎡당 567만원보다 83만원 가량 비싼 수치다.
이러한 가운데 이지건설이 아산테크노밸리에 짓는 '아산테크노밸리 5차 이지더원'가 배후 단지로 주목받고 있다. 렌탈하우스로 활용 가능한 점이 가장 큰 특징이다.
렌탈 임대료는 월 또는 연간으로 받을 수 있으며 미8군 주택과에서 임대료가 지급되기 때문에 안정적으로 임대수익을 거둘 수 있다. 월 임대료는 일반사병 기준 월 144만원 정도다. 한미 주둔군지위협정에 따라 2060년까지 주한미군이 주둔할 예정으로 향후 40~50년간 공실 걱정이 없다는 것도 큰 장점 중 하나다.
단지는 평택 미군기지와 약 3km 정도 남짓한 거리에 위치해 있어 차로 10분대에 이동이 가능하다. 계약 즉시 입주가 가능한데다 3.3㎡당 600만원대의 합리적인 가격으로 분양에 나서는 만큼 잔여 분도 조기에 마무리될 것으로 보인다.
'아산테크노밸리 5차 이지더원'은 총 2개블록으로 이뤄져 있다. Ac2블록은 총 6개동 전용면적 76~84㎡ 422가구, Ac3블록은 총 14개동 전용면적 65~84㎡ 929가구 규모다. 2개블록을 합쳐 총 1351가구의 대단지다. 전 타입 광폭 거실 구조로 수납공간, 주방, 거실 등 주택형 별 특화공간을 설계해 상품성을 극대화했다.
인근에는 센트럴파크(중앙공원)이 조성되며 단지 바로 옆에도 근린공원이 마련될 예정이다. 또 호수공원도 도보 거리에 위치해 있어 산책은 물론 어린 자녀나 반려동물 등이 자유롭게 뛰놀 수 있는 건강한 주거생활도 가능하다.
교육환경도 좋다. 단지 주변에 둔포초교, 염작초교, 테크노중학교를 비롯해 단지 내 학원가도 조성되다.
서울접근성도 주목할 만하다. KTX천안아산역과 SRT지제환승역에 이어 평택역이 가까워 서울까지 30분대로 이동이 가능하다. 경부고속도로 안성 IC(나들목)와 북천안 IC, 서해안고속도로 서평택 IC가 근처에 있어 차량을 이용해 전국 각 지역으로 빠르게 이동이 가능하다.
'아산테크노밸리 5차 이지더원' 분양을 맡은 와이낫플래닝 박찬주 대표는 "'주한미군기지와 가까운데다 월 고정적이고 안정적인 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 투자자들이 관심이 꾸준한 상황"이라며 "노후 대비 투자 상품으로 제격"이라고 말했다.
한편, 이지건설은 '아산테크노밸리 5차 이지더원' 상업시설도 공급할 예정이다. Ac2, Ac3 2개 블록으로 총 58개(25개, 33개) 점포로 이뤄져 있다.
이 상업시설의 가장 큰 장점은 안정적인 배후수요를 품었다는 것이다. 이지건설은 해당 지역에 7차까지 8000가구를 공급할 계획이다. 현재 5차까지 5000가구가 입주해 있거나 입주를 앞두고 있기 때문에 단지 내 입주민 배후수요만 해도 큰 임대수익을 거둬들일 것으로 보인다. 도로변에 인접한 스트리트형 상가 형태로 조성되는 만큼 외부 유동인구도 많을 것으로 기대된다.
'아산테크노밸리 5차 이지더원'의 모델하우스는 충남 아산시 둔포면 석곡리 1818에 마련돼 있다. 미리 예약하고 방문하면 기다리지 않고 자세한 분양 상담 및 문의가 가능하다.