교통망 확충에 따른 주거 및 상업시설 조성되는 지역, 신흥 주거지로 자리매김
인천, 김포, 시흥, 부천, 광명 등 주요 서부권역 아파트값 상승세 눈길
교통망 확충을 앞두고 수도권 서부 지역 부동산 시장에 봄볕이 들고 있다. 금강주택은 인천 도화지구 2-3블록에 '인천도화 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양하며 수요자 몰이 중이다.
그동안 수도권은 강남권과 접근성이 우수한 남부지역이 가격 상승세를 주도했다. 분당선과 신분당선이 개통에 따른 분당, 판교, 광교 등의 선호도가 두드러진 것.
그러나 그동안 저평가되었던 수도권 서부지역에도 교통 인프라 개선 및 확충 계획에 따라 그 위상이 달라지고 있다. 특히 서부권역의 대표적인 지역인 인천, 김포, 시흥, 광명, 부천 등은 지하철 및 도로 등의 개통 호재로 집값 상승세가 이어지고 있다.
KB부동산 자료에 따르면 2016년 이후 2018년 3월 현재까지 수도권 주요 서부권역 아파트값 상승률은 전국(3.45%)과 경기(4.00%)을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 광명시가 8.06% 상승한 것을 비롯해 부천시 6.35%, 시흥시 4.89%, 김포시 4.21% 가량 올랐다. 인천도 전국과 경기도 평균을 넘는 4.16% 상승했다.
인천은 수원과 인천을 연결하는 수인선은 3단계 구간이 공사 중에 있으며 2019년 하반기 개통 예정이다. 또, 청라국제도시와 영종도를 잇는 제3연륙교도 2020년 착공이 확정되면서 일대 부동산 시장도 탄력을 받고 있다. 제3연륙교는 인천 서구 원창동과 중구 중산동을 연결하는 왕복 6차로(길이 4.66km) 규모로 바다 위에 건설하는 교량이다. 2025년 개통을 목표로 제3연륙교 건설 사업이 본궤도에 오르면서 영종·청라 경제자유구역의 투자유치 활성화도 기대되고 있다. 한편 지난 3월 남경필 경기지사와 유정복 인천시장은 경기 부천시, 인천 계양구, 서구 등의 교통난 해소를 위해 '수도권 서부지역 경인축 광역철도망 확충'에 함께 나서기로 합의하기도 했다.
이러한 가운데 수도권 서부 지역의 교통 인프라 구축으로 인해 지역 일대 공급하는 분양 물량에도 수요자들의 관심이 모아지고 있다.
금강주택은 인천 도화지구 2-3블록에 '인천도화 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모로 조성된다. 단지 인근으로는 인천대학교 제물포 캠퍼스를 비롯해 약 15개의 초o중o고교가 밀집되어 있어 수준 높은 교육환경을 자랑한다. 단지 맞은편에 어린이도서관 인접해 있으며, 근린생활시설과 점포형 주택단지가 조성될 예정이다.
인천광역시 중구 중산동 일대에 조성되는 초대형 복합단지 '영종두산리도스카이'는 지하 최대 7층~지상 최고 19층, 총 4개 동, 전용면적 22~60㎡ 오피스텔 1,122실과 상업시설 385실로 구성된다. 오피스텔은 1인 가구 선호도가 높은 소형(전용면적 22~24㎡)이 전체의 66%를 차지한다. 사업지를 중심으로 대규모 단지가 집중되어 있어 주변 고객들을 아우를 수 있는 항아리상권을 형성하고 있어 배후수요도 탄탄하다. 오피스텔과 상가를 합쳐 총 1,436대의 차량을 수용할 수 있고, 오피스텔은 1대 1이 넘는 광폭 주차공간이 마련된다. 영종지구는 대규모 복합 리조트 개발과 제3연륙교 건설 등 굵직한 사업들이 추진된다.
한국토지신탁은 5월 인천광역시 남구 숭의동에 생활형 숙박시설 '숭의역 스마트하우스 K'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~ 지상 16층 전용면적 18~22㎡ 322실로 이루어져 있다. 수인선 숭의역 1번 출구와 맞닿아 있어 인천 전역으로 이동이 편리하고 인근 산업단지와 '인천항 신국제여객터미널'이 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다.
같은 달 김포한강신도시 Ab-22블록에서는 공공지원 민간임대주택인 '김포한강 롯데캐슬'이 공급될 예정이다. 이 단지는 경기도 김포시 운양동 1440-145번지 일원에 들어서며, 지하 1층~지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구로 조성된다. 김포도시철도 운양역(예정)과 장기역(예정)이 단지 인근에 위치해 있어 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이하다. 교육시설로는 운양초o중o고교가 도보거리에 위치해 통학환경이 우수하다. 또 장기동 학원가가 인접해 있고, 오는 12월 개관 예정인 김포한강신도시 장기도서관도 단지 인근에 조성되어 우수한 교육환경을 자랑한다.