-학교 인근 상가, 학원 입점 가능성 높아
-학원 몰려 있는 상권, 슈퍼마켓, 식당 등의 여러 음식점도 많이 들어서 고정수요 확보
학교 바로 앞 상가들이 각광받고 있다.
보통 학교 앞 상가들은 학원이 입점할 가능성이 높다. 뿐만 아니라 학원이 몰려 있는 상권은 여러 음식점이 들어서는 경우가 많다. 이는 다수의 학생들을 고정수요로 두고 있어 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 또한 교육열이 높은 우리나라 학원이 있는 상권은 불황에도 강한 면모를 보이고 있다.
특히 상가 시장에서 학원이 중요한 '키 테넌트(Key tenant : 상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 핵심점포를 뜻함)로 떠오른 이유는 자녀 교육에 관심이 높은 30~40대의 소비가 매출에 큰 영향을 미치기 때문인 것으로 풀이된다.
실제로 학원이 몰려 있는 상권에서는 교육업 외에도 문구점, 슈퍼마켓, 식당 등의 매출 비중이 고르게 높은 것으로 나타났다. 2015년 신한은행 상권 분석 결과에 따르면 학원이 많이 몰려 있는 평촌, 중계 등의 학원가 상권에서는 패스트푸드점, 문구점 등의 매출 상승세가 가파른 것으로 분석됐다.
한편 바로 옆 학교가 위치해 있어 탄탄한 고정수요에 따른 수혜가 기대되는 상가가 공급을 앞두고 있어 화제다. 이는 동원개발이 부산광역시 사하구 괴정동 575-1번지 일원에 공급 예정인 '사하역 비스타동원' 단지내 상가다. '사하역 비스타동원' 단지내 상가는 연면적 5,607㎡, 총 64실 규모다.
'사하역 비스타동원' 단지내 상가는 풍부한 고정수요를 자랑한다. 상가 바로 옆에 있는 사하초를 비롯해 사하중, 당리중 등 학교가 밀집해 있으며 학생수요가 풍부해 학원가 형성도 가능하다. 여기에 단지 자체 수요 513가구를 고정으로 확보하고 있어 학원 상권이 더욱 활성화될 전망이다.
'사하역 비스타동원' 단지내 상가는 초역세권으로 우수한 입지조건을 갖췄다. 부산지하철 1호선 사하역 3번 출구 바로 앞에 위치해 있어 탄탄한 유동인구 수혜가 기대된다. 뿐만 아니라 상가 주변으로 횡단보도와 버스정류소 등이 인접해 있어 이에 따른 수요 확보도 용이하다.
'사하역 비스타동원' 단지내 상가는 스트리트형 상가로 집객력이 뛰어나다. 스트리트형 상가는 고층 박스형 상가와는 달리 길을 따라 저층에 점포를 배치하기 때문에 고객의 동선과 시선에 맞춰 설계돼 가시성 및 접근성이 뛰어나다. 또한 쇼핑 동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 함께 어우러지는 장점까지 갖췄다.
미래 가치도 높다. '사하역 비스타동원' 단지내 상가는 주변 재개발, 재건축을 포함해 약 7,000여 가구의 배후수요를 품고 있으며 개발 진척에 따라 더욱 늘어날 전망이다. 게다가 현재 서부산터널(제2대티터널) 건설이 추진 중이며 향후 완공 시 괴정동에서 중구 남포동과 거리가 10분으로 단축되면서 많은 인구유입 효과도 누릴 수 있을 것으로 보인다.
동원개발 분양관계자는 "'사하역 비스타동원' 단지내 상가는 스트리트 상가의 장점과 단지내 상가의 장점을 모두 갖추고 있어 안정적인 수익창출이 기대된다"고 말하며 "대로변에 1~2층만으로 이루어져 이용객의 접근성과 상가의 노출도가 탁월해 유명브랜드의 입점도 기대되며 차후 지역 내 최고 랜드마크 프리미엄을 누릴 수 있다"고 덧붙였다.
'사하역 비스타동원' 단지내 상가 홍보관은 부산광역시 사하구 당리동 340-4번지 일원에 위치해 있다.