-더블 역세권 및 김포골드밸리 등 배후o임대수요 풍부
-낮은 공실률o높은 수익성 및 환금성 예상…미래가치 높아
김포한강신도시 구래지구 일대에 조성되는 복합단지 '김포 더 럭스나인'이 우수한 생활 인프라와 교통망, 쾌적한 자연환경 등을 앞세워 김포내 최고의 주거 중심축을 이룰 전망이다.
특히 단지 인근에 위치한 더블역세권과 반경 2km내에 있는 김포골드밸리로 인해 미래가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.
'도시문화와 생태환경, 전통과 미래문화의 교류중심지'라는 개발 콘셉트로 조성된 김포한강신도시는 장기동과 운양동, 구래동, 마산동 일원에 총 1087만㎡의 면적을 갖추고 있다. 이 신도시는 총연장 16㎢에 이르는 수로와 실개천, 한강변 60만㎡ 규모의 조류 생태공원이 조성돼 주민들의 여가공간과 관광자원을 활용할 수 있도록 계획됐다.
이러한 입지 여건 속에 김포 더 럭스나인의 생활 인프라는 매우 우수하다.
단지 주변에 이마트 김포한강점과 메가박스(예정) 등 중심상업지구가 위치해 있고 한강신도시 호수공원이 인근에 있어 쾌적한 환경에서 취미 및 여가생활을 즐길 수 있다. 또 향후 전체 1층으로 구성되는 약 540m(예정) 스트리트형 상업시설 '플레이나인'으로 인해 풍부한 유동인구 유입은 물론 집객력까지 탁월할 것으로 예상된다.
주변환경도 쾌적하다. 단지는 바로 뒤 고도 113m의 학운산이 있어 풍부한 녹지를 갖췄으며 단지 인근으로는 호수공원과 나비공원, 은여울공원 등 근린공원이 위치해 취미 및 여가생활이 가능하다.
부대시설로는 옥상정원과 헬스존, 각종 공구를 완비한 D.I.Y룸, 생생한 영상을 즐길 수 있는 멀티룸을 비롯해 스터디존, 플레이존, 카셰어링존, 전기차량 충전기, 택배관리실 등이 운영될 예정이다. 또 무인경비시스템과 현관 카드리더기, CCTV 등으로 사각지대가 없는 '철통보안'을 제공하며 지역 최초로 반려동물을 위한 차별화된 인테리어도 선보인다는 계획이다.
이 단지는 인근에 더블역세권도 형성돼 뛰어난 교통망을 자랑한다.
연내 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 구래역과 양촌역(예정)이 도보 거리내 위치하며 이를 통해 약 1시간대로 서울에 진입할 수 있다. 시발역인 양촌역에서 종착역인 김포공항역까지의 예상 소요시간은 28분대이며 김포공항역에서는 홍대입구와 여의도를 10분대, 서울역과 고속터미널역을 20분대, 종로3가역을 40분대, 강남역을 50분대에 오갈 수 있다.
무엇보다 김포 더 럭스나인은 산업단지로 인한 풍부한 배후·임대수요가 큰 장점으로 작용한다.
단지 인근에는 김포양촌 일반산업단지와 김포학운 일반산업단지 등을 포함한 '김포골드밸리'가 형성돼 있는데 이는 기 조성된 양촌산업단지와 학운2o3o4산업단지, 현재 진행 단계인 대포산업단지, 학운4-1산업단지, 학운6산업단지, 학운3-1산업단지, 학운5산업단지, 학운7산업단지 등 7개 산업단지를 아우르는 총 600만㎡ 규모의 수도권 서북부 최대 산업클러스터다. 뛰어난 직주근접성은 물론 이 곳 배후수요로만 7만여명에 달한다.
게다가 이 위치는 검단산업단지 등 김포시내 여러 산단과 겹쳐있어 이 일대를 모두 합하면 배후수요는 무려 14만여명에 이를 것으로 추정된다. 이는 비즈니스o생활 인프라 확대에 따라 미래가치가 상승할 것으로 보이며 인근에 형성된 산업단지로 인해 낮은 공실률 및 높은 수익성o환금성도 예상된다.
한편 김포 더 럭스나인은 지하 5층~지상 10층, 4개 동, 전용면적 21~39㎡, 오피스텔 총 1,613실(예정)로 조성되는 매머드급 복합단지다. 현재 전체 물량 중 MS-6-3블록 오피스텔 804실과 상업시설 47호실, MS-2-5블록 오피스텔 171실과 상업시설 10호실을 우선 공급 중이다.
배우 김사랑 씨를 모델로 작년 연말 팬 사인회를 진행하는 등 화제가 되기도 했던, 김포 더 럭스나인의 오피스텔 분양 홍보관은 서울 강서구 마곡동 730-304번지에 조성돼 있으며, 상업시설 홍보관은 경기 김포시 김포한강7로 93 월드에비뉴 120호에 위치한다.