김포시 GB(개발제한구역) 전호리 도시개발사업 '한강 하버블루' 지역주택조합 조합원 모집

30년 넘게 개발 행위를 제한 받아 왔던 그린벨트 내 주택 20호 이상의 전호마을 등 중규모 집단취락의 낙후된 생활환경을 개선하고, 재산권 제약에 따른 불편을 해소하고자, 2006년 8월 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제7조제1항 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조의 규정에 의거 개발제한구역에서 해제되어 제1종 주거지역 변경되었다.

전호마을은 현재 제1종 전용주거지역으로 단독주택 등 저층·저밀도 계획이 가능하지만 「개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획 변경안 수립 지침」(국토교통부)에 의거 「도시개발법」에 따른 도시개발사업의 환지방식 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주택재건축·재개발 내지 주거환경개선사업 등의 정비사업으로 종상향을 통해 공동주택사업을 추진할 수 있다.

전호마을과 함께 개발제한구역에서 해제된 은행정마을은 현재 도시개발사업이 한창이다. 은행정마을은 집단취락해제지역의 용도변경 문제를 놓고 논란을 빚었지만, 시가 사업지 주변여건 변화와 지침 해석에 문제가 있다는 조합과 주민의견을 받아들여 2017년 4월 경기도를 통해 국토교통부 질의 회신을 했다. 국토교통부는 집단취락지 해제지역이 공항·항만 등 수요 거점 시설과 연접해 주거 수요를 포함하는 경우에는 주거지역, 근린상업지역 등으로의 용도지역부여가 가능하고, 집단취락해제지역 종상향이 도시군관리계획수립지침에 문제가 없다는 허가 의견을 통보하였다.

이에 따라 은행정마을 일대 도시개발사업구역지정 제안이 신청됐으며, 올해 1월 김포시로부터 구역지정제안 수용통보를 받은 바 있어 전호마을 일대의 도시개발사업 및 지역주택조합사업 추진에 어려움은 없어 보인다. 가능한 것으로 보인다.

도시개발사업은 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업으로 사업방식으로는 수용, 사용, 환지 및 혼용방식이 있다.

사업 관계자는 "한강 하버블루는 환지방식의 도시개발사업으로 토지면적의 3분의 2 이상, 소유자의 2분의 1 이상의 동의로 도시개발사업의 구역지정, 도시개발사업조합설립 등 인허가 절차를 진행할 수 있어 일반적인 지역주택조합사업 보다 토지확보에 대한 리스크가 낮아 빠른 사업추진이 가능하다"고 말했다.

뿐만 아니라 안심보장제로 도시개발사업구역지정 및 도시개발사업조합 설립인가 등 사업 추진이 지연되거나 주택사업계획승인 후 순번에 의해 배정된 동호에 대한 불만 등의 사유로 조합원 탈퇴 시 업무대행비를 포함한 전액을 환불해준다.

단지는 총 24개동, 1,806세대 규모로 전용면적별 64㎡A 770세대, 64㎡B 119세대, 84㎡A 682세대, 84㎡B 235세대 등 중소형으로 구성되고, 주차장을 지하화하고 지상에는 별도의 테마를 가진 3개의 공원을 조성해 쾌적한 친환경 단지로 조성된다.

대부분 세대가 판상형 4Bay 구조로 설계되며 현관 대형 수납장과 안방 드레스룸, 주부들의 동선을 최소화한 아일랜드 식탁 등으로 수납효율을 높이고 84㎡는 알파룸을 제공하는 등 공간효율을 높인 설계를 적용해 넓은 공간감을 누릴 수 있다.

'한강 하버블루'는 단지 앞으로 한강과 경인 아라뱃길의 더블 조망권을 확보한 한강 조망 아파트로, 단지 뒤편을 감싼 전호산에는 입주민을 위해 조성한 1km 정도의 전호산둘레길이 있으며, 단지 내 수변테라스카페를 마련할 계획으로 주민편의를 극대화시켰다.

단지에서 도보 거리에 현대프리미엄아울렛과 김포공항롯데몰과 롯데백화점, 영화관, 이마트 가양점, 홈플러스 등촌, 가양점 등 국내 최대 규모의 대형유통점을 15분 내로 이용이 가능해 정주여건이 좋고 올해 11월로 예정된 김포도시철도 개통 시 공항철도, 지하철 5,9호선 트리플 환승으로 더욱 빠르게 서울 진입이 가능하다.

'한강 하버블루'에서 1.5km거리에 올해 개통하는 김포도시철도 고촌역(예정)에서 한 정거장인 김포공항역은 서울 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 환승이 가능해, 고촌역에서서 울 마곡지구까지 3개, 여의도는 5개, 강남권 신논현역은 9개 정거장(급행)으로 서울 접근성이 더욱 개선될 예정이다.

또한 서울외곽순환고속도로와 김포대로가 연결되는 김포나들목(IC)과 가까워 서울시 경계까지 차량으로 5분 거리이며 김포한강로, 강변북로, 자유로, 올림픽대로 등이 인접해 마곡지구 5분, 여의도 20분, 강남권으로 30분에 도달할 수 있어 인근 도시 이동이 자유로워 인천 고양시까지도 생활 인프라를 누릴 수 있다.

교육여건으로는 도보거리에 신곡초, 신곡중이 있으며 단지 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있고 유치원와 고등학교도 신설 예정이다. 김포 명문고인 김포고, 풍무고, 사우고가 인근에 위치하며 사우동 학원가 이용도 편리해 교육환경이 우수하다.

단지가 들어서는 고촌지역은 김포도시철도(2018년 11월 예정) 개통과 및 고촌 물류단지, 고촌 의료복합관광단지, 마곡지구 개발호재와 112만㎡ 규모의 문화콘텐츠 복합단지인 '한강시네폴리스' 개발 계획 등으로 다양한 호재가 예정되어 있다.

'한강 하버블루'의 주택홍보관은 김포시 고촌읍 신곡리 543-25번지이다.