전 가구 채광과 통풍 좋은 남향 위주의 판상형, 수납공간 우수
경전철 명지대역 역세권 단지, 서룡초·역북초 등 다수의 학교 도보 통학 가능
중소형 단지들이 가격 부담은 줄이고 특화설계로 중대형 못지않은 넓은 평면을 자랑해 수요자들의 마음을 사로잡고 있다.
주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 전용면적 84㎡ 이하 중소형의 선호도는 더욱 높아졌다. 4베이, 대형 수납공간 등 특화설계로 효율적인 공간 활용이 가능한데다 중대형보다 상대적으로 가격이 저렴해 구매 부담감도 적기 때문이다. 이런 특징으로 중소형은 꾸준히 선호도가 높아 가격 상승도 기대할 수 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 의하면 같은 단지 내에서도 중소형이 대형보다 높은 매매가 상승을 보이는 사례를 확인할 수 있다. 경기 평택시 서정동에 위치한 '평택롯데캐슬(2010년 2월 입주)'은 같은 기간(2015년~2017년) 동안 중소형이 대형보다 5,000만원 가량 높은 가격 상승을 보였다. 전용면적 84㎡은 3억500만원에서 3억6,900만원으로 6,400만원이 올랐다. 반면 전용면적 118㎡ 매매가는 3억6,700만원에서 3억8,000만원으로 중소형 보다 낮은 1,300만원밖에 오르지 않았다.
분양시장에서도 중소형 단지들의 청약성적은 우수했다. 금융결제원에 따르면 지난해 11월 '시흥시청역 동원로얄듀크'는 302가구(특별공급 제외) 모집에 1순위 청약자 5,421명이 몰려 평균 17.95대 1의 경쟁률을 보였다. 단지는 중소형인 전용면적 73~84㎡로 구성되며 높은 천정고와 수납공간 등 특화설계를 적용했다. 같은 달 '의왕장안지구 파크2차 푸르지오 A2'는 경기 의왕시 삼동 일대에 분양된 단지로 304가구(특별공급 제외) 청약에 5,743명이 접수해 평균 18.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 공간활용 가능한 특화설계와 전용면적 59~75㎡인 중소형으로 구성돼 인기를 끌었다.
이처럼 중소형 단지들이 관심을 받고 있는 가운데 경기 용인시 역북도시개발사업지구 A블록에 장식장 맘스데스크 등 뛰어난 공간활용이 가능한 중소형 단지가 있어 수요자들의 이목을 사로잡고 있다.
'용인역북 명지대역 동원로얄듀크'는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 842가구 규모다. 전용면적별로 △59㎡ 598가구 △84㎡ 244가구로 구성된다. 전 세대가 선호도 높은 중소형으로 구성돼 있다.
입주자들을 고려해 전 가구가 채광과 통풍이 좋도록 남향 위주의 판상형 구조 설계가 눈에 띈다.장식장, 맘스데스크 등이 있어 중소형으로도 실속있는 공간활용이 가능하다. 주방에는 품격있는 아일랜드 식탁과 하이그로시 주방가구도 마련돼 있다.
더불어 단지 내 조경공간과 커뮤니티시설이 조성된다. 커뮤니티시설에는 키즈존, 실버존, 스터디존 등 다양한 테마가 계획돼 있다. 실내골프연습장, 키즈카페, 도서관, 수유실, 경로당 등 모든 연령대를 아우르는 편의시설을 제공할 예정이다.
단지에서 이마트(용인점)가 도보로 이용 가능하며 세브란스병원, 용인중앙도서관이 인근에 위치해 생활 환경이 우수하다. 또 용인시청, 수원지방법원 용인시법원 등 용인행정타운 인프라 공유가 가능하다. 근린공원, 어린이공원, 함박산 등산로 등도 인근에 위치해 주거 환경이 쾌적하다.
역세권 단지로 용인 경전철 명지대역이 도보로 이용 가능하며 뛰어난 교통환경도 주목할 만하다. 단지 인근으로 광역버스, 공항버스 등 총 20여 개 버스노선이 있어 강남권, 분당, 수원 등으로 이동이 편리하다. 또 용인공용버스터미널, 용인IC, 수원신갈IC 등을 통해서 광역교통망 이용이 수월하다.
단지 인근에는 서룡초, 역북초, 용신중, 용인고 등 다수의 학교가 자리 잡고 있으며 대부분 도보통학이 가능하다. 역북지구 내 함박초등학교도 이달 개교하여 교육여건이 더욱 좋아졌다. 명지대, 용인대, 용인송담대 등 대학교도 지역 내 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다.
한편, '용인역북 명지대역 동원로얄듀크' 홍보관은 경기도 용인시 처인구 역북동 423-15 예성빌딩 2층에 마련됐다.