전용 84㎡ 比 평면 대동소이 분양가는 저렴… 수억원 웃돈까지
부평 코오롱하늘채 특화설계 적용 중소형 틈새평면 선보여
건축기술의 발달과 함께 국민주택형으로 불리는 전용면적 84㎡과 비교해 평면상의 큰 차이가 없고 분양가는 저렴한 중소형 틈새평면이 인기를 얻고 있다.. 이러한 가운데 코오롱글로벌이 3월 분양하는 '부평 코오롱하늘채'가 중소형 틈새평면을 공급하며 눈길을 끌고 있다.
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 지난해 경기도 평택 고덕국제신도시에서 분양한 '평택 고덕파라곤'은 1순위 청약결과 전용면적 71㎡은 123.4대 1, 전용면적 84㎡은 57.28대 1로 중소형 틈새평면이 강세를 보였다. 두 면적형을 살펴보면 전용면적 71㎡과 전용면적 84㎡모두 3베이 3룸 판상형 구조로 평면상의 큰 차이가 없는 반면 분양가는 약 6천만원의 차이를 보여 수요자들의 선호도가 높았던 것으로 분석된다.
이러한 흐름에 중소형 틈새평면 공급비율도 세를 늘려가고 있다. 지난해 공급된 중소형 물량 대비 전용면적84㎡의 공급비율은 48.19%(29만8972가구 중 14만4063가구)로 최고비율을 보였던 2012년 58.28%(23만2963가구 중 13만5767가구)대비 약 10% 감소했다.
반면 2010년 불과 3.76%(14만408가구 중 5277가구)에 불과했던 중소형 틈새평면(전용면적 60~80㎡)의 공급비율은 2016년 21.36%(41만5579가구 중 8만8756가구)로 급상승 했으며, 2017년에도 18.23%(19만8972가구 중 5만4499가구)의 비율을 보였다.
업계전문가는 "최근 건축기술의 발달로 중소형 틈새평면도 전용면적 84㎡에 못지 않은 넓은 주거 공간을 선보이고 있다"며 "최근 중소형 틈새평면이 수요자 사이에서 각광을 받으면서 신규분양 단지에는 높은 웃돈이 형성되는 등 높은 열기를 보이고 있다"고 말했다.
다양한 생활패턴에 따라 중소형 틈새평면이 수요자들의 지속적인 호응이 예상되는 가운데 코오롱글로벌이 3월 분양하는 '부평 코오롱하늘채'가 중소형 틈새평면으로 수요자 몰이에 나설 것으로 보인다.
인천광역시 부평구 부개2동 88-2번지 일원에 위치한 '부평 코오롱하늘채'는 지하 2층~지상 32층 전용면적 34~84㎡ 7개 동, 총 922세대로 이 중 550세대를 일반에 분양한다. 이 중 중소형 틈새평면인 전용면적 71㎡와 72㎡가 214가구를 차지하고 있다.
전용면적 71㎡형은 정 남향으로 배치 되어 조망에 강점을 가지고 있다. 전용면적 72㎡는 AoB 두개 주택형으로 구성되며 판상형 구조로 채광과 통풍을 극대화 하였고 안방에 더블 드레스룸이 제공되는 타입 등 다양한 선택형으로 공개될 예정이다. 특히 전용면적 72㎡B형은 코오롱글로벌만의 저층 특화설계인 시그니처평면이 적용된 저층특화 주택형으로서, 이 평면은 수도권에 처음으로 적용된다. 세대 내 측면발코니의 추가 서비스 공간확장을 통해 대형 드레스룸과 알파룸 등을 구성했으며, 4층세대는 같은 공간의 테라스가 제공된다.
'부평 코오롱하늘채'는 전 세대를 남향위주로 배치하였으며 반복적인 주동구조를 통해 동 간섭을 최소화하였다. 전 세대 인기 높은 중소형 다양한 평면과 선택형 옵션으로 소비자의 라이프스타일에 따른 주택형 선택이 가능하도록 했으며, 일부 저층세대는 특화 평면 설계를 통한 측면 발코니 확장으로 널찍한 드레스룸과 알파룸이 제공되는 등 다양한 공간활용이 가능하다. 여기에 전 세대 제공되는 세대별 창고로 수납공간을 극대화했다.
또한 지역난방과 Home IoT기술을 도입하고 전 세대 LED조명을 100% 적용해 효율적인 관리비 절감뿐 아니라 입주민의 편의와 안전까지 고려했다. 또 원패스(One-Pass) 시스템을 적용해 공동현관 출입, 엘리베이터 호출, 무선 비상콜 등 생활 편의성을 극대화했다.
단지 1km 내에는 서울지하철 1호선 부개역이 있으며 단지 인근으로 7호선과 인천지하철 1호선이 위치한 트리플 역세권을 자랑한다. 여기에 외곽순환도로 중동IC와 송내IC도 위치하고 있어 대중교통망뿐 아니라 광역교통망도 뛰어나다. 인근의 부평역으로 수도권 신 교통수단으로 기대를 모으고 있는 GTX-B노선 '부평역'을 계획하고 있어 향후 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.
생활 인프라도 풍부하다. 부평시장, 홈플러스, 롯데시네마, 현대백화점, 상동호수공원 등 부평과 부천 더블생활권을 누릴 수 있어 편리한 생활이 가능할 전망이다.
도심에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 주변으로 18만㎡ 면적을 자랑하는 상동호수공원이 위치하고 있으며, 부천시민 문화동산, 야인시대 캠핑장, 미니어쳐테마파크 아인스 월드도 위치하고 있어 문화 여가생활을 즐기기에 부족함이 없다. 특히 단지 인접하여 남쪽에 기부채납으로 조성되는 공원은 단지 내 산책로와 연결되어 이용이 편리하고 단지의 쾌적함을 더욱 높여준다.
3월 중 개관 예정인 '부평 코오롱하늘채'의 견본주택은 부천시 상동 402번지(부일로 205번길 62)위치하고 있으며 지하철 1호선 송내역(2번 출구)을 이용하면 도보 5분 거리로 편리하게 방문할 수 있다.