최근 신축빌라 분양 현장을 둘러보면 고층 신축빌라를 쉽게 찾아볼 수 있다. 고층 신축빌라는 주거용 오피스텔 허가 세대가 많은데 집 내부는 주택과 동일하지만 주거용 오피스텔에 적용받는 법은 다르다.
주거용 오피스텔 허가의 신축빌라 분양을 준비하고 있다면 주거용 오피스텔이 주택과 무엇이 다른 지 사전에 이해할 필요가 있다. 신축빌라전문 중개업체 '빌라정보통' 이정현 대표는 "주거용 오피스텔은 '오피스(office)'와 '호텔(hotel)'의 합성어로, 주 용도가 업무시설이나 주거할 수 있는 공간이기도 한 건축물을 의미한다"고 설명했다.
주거용 오피스텔의 장점에 대해 이 대표는 "주거용 오피스텔 허가의 고층 신축빌라 분양 현장을 보면 조망권이 뛰어나다는 것을 알 수 있다. 또, 현관 보안시설이나 방범CCTV가 잘 갖춰져 있어 안전한 거주가 가능하다"며 "주택과 같은 구조와 인테리어인 세대라고 하더라도 주택보다는 분양가가 저렴하다는 점도 주택 수요자들이 주거용 오피스텔 허가의 신축빌라를 선택하는 이유다. 역세권이나 상업 시설과 가까운 현장이 대부분으로 임대 수익성이 높아 투자하기 좋은 매물이기도 하다"고 말했다.
이어 이 대표는 "반면 주거용 오피스텔은 주차타워가 설치돼 있어 관리비가 상대적으로 높고 상업지구에 입지해 주변 환경이 복잡하다. 조용한 주거 환경을 원하는 사람에게는 추천하지 않는다"며 "주택보다 취등록세가 더 높다는 점도 주거용 오피스텔 허가의 신축빌라 분양을 망설이는 이유가 될 수 있다. 최근에는 주거용 오피스텔 신축빌라의 취등록세를 지원해주는 현장도 다수 생겨나고 있다"고 전했다.
'빌라정보통'은 주거용 오피스텔 허가 신축빌라 분양을 원하는 주택 수요자들이 주거용 오피스텔에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 지역별 빌라전문가의 친절한 상담을 지원하고 있다. 주거용 오피스텔의 장단점을 빌라전문가와 꼼꼼하게 따져보고 매수자에게 알맞은 매물인지 판단할 수 있도록 돕는다.
아울러 '빌라정보통'은 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 분양에 성공할 수 있도록 서울 신축빌라 분양 시세를 공개했다.
지역 공동체가 활성화되고 창조문화산업이 특화된 서울 서북권의 마포구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 망원동과 성산동 신축빌라 분양이 3억1천~4억2천에 거래된다. 상수동 신축빌라 분양은 2억9천~4억1천, 공덕동 신축빌라 매매는 3억7천~4억3천, 서교동 신축빌라 분양은 3억9천~4억8천 사이에서 이뤄진다.
서대문구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 남가좌동과 북가좌동 신축빌라 분양이 2억2천~3억4천, 홍은동 신축빌라 분양은 2억~3억5천 사이, 홍제동 신축빌라 매매는 2억5천~3억선에 거래가 진행된다.
이어 전용면적 46~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 은평구 지역 신축빌라 시세는 갈현동과 구산동 신축빌라 매매와 불광동 현장, 수색동과 신사동 신축빌라 분양과 응암동 현장이 2억1천~3억4천 사이에서 거래된다. 녹번동과 대조동 신축빌라 매매와 역촌동 현장은 2억4천~3억6천, 증산동 신축빌라 분양은 3억~3억7천에 거래가 이뤄진다.
준공업지역을 혁신하면서 신성장산업의 거점으로 떠오르고 있는 서울 서남권의 강서구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~53㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동 신축빌라 매매가 1억9천~2억7천, 내발산동과 등촌동 신축빌라 분양과 염창동, 가양동 현장이 2억4천~3억3천 사이에서 거래된다. 공항동과 방화동 신축빌라 매매는 2억2천~2억9천에 이뤄진다.
양천구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 목동 신축빌라 분양이 2억4천~3억5천, 신정동 신축빌라 매매는 2억2천~2억9천, 신월동 신축빌라 분양은 1억8천~2억6천선에 거래된다.
아울러 경기 북부권의 고양시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 49~63㎡(방3욕실2)를 기준으로 관산동과 내유동 신축빌라 매매가 1억4천~1억9천, 토당동 신축빌라 분양은 2억2천~2억6천, 주교동 신축빌라 매매는 2억3천~2억5천, 행신동 신축빌라 분양은 3억2천~3억3천에 진행된다.
일산 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 덕이동과 성석동 신축빌라 매매와 설문동과 가좌동 현장이 1억4천~2억2천, 식사동과 풍동 신축빌라 분양과 대화동 현장이 2억1천~2억9천, 문봉동과 사리현동 신축빌라 분양은 1억~1억5천에 거래가 이뤄진다.
마지막으로 파주시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~66㎡(방3욕실2)를 기준으로 상지석동과 금촌동 신축빌라 매매와 야동동 현장이 1억4천~2억2천, 야당동과 동패동 신축빌라 분양과 아동동 현장이 1억6천~2억4천, 탄현면, 문산읍 신축빌라 매매는 1억4천~1억7천 사이에서 거래된다.
한편, 정식 개업공인중개사부동산 업체인 '빌라정보통'은 3만여 명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 온라인카페를 통해 서울, 경기, 부천, 인천 신축빌라 분양의 시세 통계를 제공한다. 또 '빌라전문가'의 현장 검증을 거친 빌라 매물 정보를 공개해 '내 집 마련'을 꿈꾸는 사람들에게 안전하고 올바른 빌라를 중개하고 있다.