경기도 새아파트, 서울 전세가 보다 낮은 분양가로 수요자들 마음 사로잡아
서울접근성 좋고 교통 편리한 시흥 장현o남양주 다산o의왕 장안지구에 실수요 관심 집중
최근 서울을 떠난 내집마련 수요자들이 값싸고 쾌적한 환경을 갖춘 경기도 새 아파트로 몰리고 있다. 특히 지하철 개통 예정지역에는 더 많은 수요자가 집중되는 모습이다.
올해 서울시는 인구 천만시대를 종료했다. 서울시청 인구통계에 따르면, 서울시 인구는 2010년10,575,447명까지 늘어 최고점을 찍은 이후 매년 감소세를 보이다 올해 2분기에는 9,914,384명까지 떨어졌다. 서울을 벗어난 대부분의 사람들은 경기도로 이동했다. 통계청 자료에 따르면 지난해 서울을 떠나 순이동한 인구는 14만257명에 달했으며, 그 중 97.2%에 해당하는 13만6,403명이 경기도로 전입했다.
이들이 서울을 떠나 경기도를 선택한 이유는 서울 집값이 치솟으면서 내집마련은 커녕 전세금 마련도 어려워지자 수요자들이 서울과 인접해 출퇴근이 편리하면서도 상대적으로 집값까지 저렴한 경기도 아파트로 눈길을 돌린 것으로 보인다.
KB부동산 주택가격동향자료를 살펴보면, 서울 아파트 평균 전세가는 올해 7월 전용 3.3㎡당 1,659만원을 기록했다. 반면 주택보증 통계정보에 따른 7월 경기도 아파트 분양가격은 전용 3.3㎡당 1,197원으로 서울 전세가보다 462만원 낮은 수치를 기록했다. 아파트 전용 84㎡ 기준으로 산정을 해보면 서울에서 전세를 사는 비용으로 경기도에서는 아파트를 사고도 1억1,760만원 가량이 남는 셈이다.
이렇다보니 분양시장에서도 경기도 아파트는 높은 인기를 끌고 있다. 특히, 서울과 인접해 있으면서도 교통이 편리한 택지지구가 수요자들의 관심을 받으며 우수한 청약률을 기록하고 있다.
실제로 '성남 고등 호반베르디움'은 1순위 청약 접수에서 21.99대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 용인~서울 고속도로와 분당~내곡 고속화도로를 이용해 서울 강남까지 10분대로 이동할 수 있는 입지적 장점을 갖춘 단지로 알려지면서 수요자들의 관심을 바았다. 대우건설이 고양시 지축지구에 공급한 '지축역 센트럴 푸르지오'도 서울 은평과 맞닿아 있는 입지에 지하철 3호선 지축역을 이용할 수 있다는 점이 부각되면서 1순위 청약접수에서 16.34대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
교통망이 잘 갖춰지거나 교통호재를 갖춘 경기도 택지지구는 올 하반기에도 뜨거운 분양열기를 보여줄 전망이다. 탈서울 수요는 지속적으로 늘고 있는데다가 8.2부동산 대책으로 서울 지역에서의 청약 당첨이 더욱 어려워지면서 내집마련 수요가 경기도로 분산 될 가능성이 높기 때문이다.
동원개발은 10월 시흥시 장현지구 B-7블록에 '시흥시청역 동원로얄듀크'를 선보인다. 지하 2층~지상 23층, 5개 동, 전용 73o84㎡, 총 447가구 규모로 구성된다. 단지가 들어서는 장현지구는 소사-원시선(2018년 개통 예정), 신안산선(예정), 월곶판교선(예정)이 들어서는 시흥시청역(예정)이 계획돼 있어 트리플 역세권을 갖출 전망이다. 향후 시흥시청역을 이용하면 서울 여의도까지 편리한 출근이 가능하며, 강남권 접근성도 좋아진다. 차량으로는 연성IC를 통해 제3경인고속도로로 진입이 용이하며, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로, 평택-시흥고속도로 등도 인근에 위치해 서울 도심을 비롯한 수도권 각지로 쉽게 이동할 수 있다.
대우건설은 11월 의왕시 장안지구 A1oA2블록에서 '의왕 장안지구 푸르지오'를 공급할 예정이다. 전용 49~74㎡, 총 610가구 규모다. 단지 인근으로 1호선 의왕역이 위치해 있으며, 부곡 IC를 통해 영동고속도로와 수원광명고속도로 진입이 수월하다. 또, 과천봉담도시고속화도로를 통해 강남으로의 이동도 용이하다.