- 정부의 고강도 부동산 정책으로 규제 피한 상가로 투자수요 몰려
- 배후수요 탄탄한 개발 호재 집중된 '송도국제신도시' 투자처로 각광
- '송도 신세계복합몰(예정)과 바로 인접한 송도 SK센트럴 플라자' 오는 10월 분양 예정
정부의 고강도 부동산 규제가 잇따르면서 주택 시장이 주춤해진 분위기다. 이에 갈 곳을 잃은 유동자금이 규제를 피한 상가 등 수익형 부동산으로 옮겨가고 있다. 특히, 대규모 개발 호재가 집중된 지역 내 '알짜' 투자처를 눈여겨 볼 필요가 있다.
개발 호재가 집중된 지역은 경제활성화와 고용창출 효과가 발생해 인구유입을 가속화시킨다. 따라서 지역 부동산 가격도 덩달아 올라 향후 시세차익을 기대할 수 있으며 이러한 탄탄한 배후수요 속에 공실률 걱정 없는 투자 안정성을 갖췄다는 평가를 받고 있다.
대표적인 개발지역으로는 송도국제신도시를 꼽을 수 있다. 송도국제신도시는 정부 주도로 조성된 경제자유구역 국제도시로 총 3단계로 계획된 개발사업 중 2014년 이미 2단계를 완료했다. 오는 2020년 완료 예정된 3단계 사업까지 모두 마무리되면 교통망 확충, 바이오산업단지 개발, 대형 복합쇼핑몰 입점 등 대규모 중심 생활권이 형성되게 된다.
이러한 개발호재 속에 송도국제신도시 인구 유입 속도도 빠르게 늘어나고 있다. 인천자유구역청 통계를 살펴보면, 송도국제도시 인구는 지난 2016년 7월 말 기준 10만 6,712명에서 올 7월 말 11만 8,846명으로 집계돼 1년 만에 11.3%(약 1만명) 증가했다.
이에 따라 송도국제신도시 내 상가 매매가 역시 상승세를 보이고 있다. 지역 공인중개소에 따르면, 송도국제신도시 내 롯데백화점(예정) 1층 점포의 경우 최근 1년 새 5,000만 원이 넘게 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 것으로 나타났다. 향후 상권이 자리 잡게 될 경우 상승세가 더욱 가파를 것으로 기대된다.
이러한 가운데 SK건설이 오는 10월 굵직한 개발호재가 풍부한 송도 국제도시 중심상권에 '송도 SK뷰 센트럴 플라자'를 분양할 예정으로 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
'송도 SK뷰 센트럴 플라자' 는 송도국제도시 지식정보산업단지 M-1블록에 들어서며 아파트 299가구(전용 84㎡), 오피스텔 180실(전용 28~30㎡)과 함께 조성되며 이 중 상가는 지상 1~2층에 연면적 6,873㎡ 규모로 꾸며질 계획이다.
특히, '송도 SK뷰 센트럴 플라자'는 송도국제도시의 핵심인프라를 모두 누릴 수 있는 최적의 입지여건을 갖춰 안정적인 수익률을 기대해볼 수 있다.
먼저, 역세권 상가로서 가치가 높다. 인천 1호선인 인천대입구역과 인접한 역세권 상가로 주요 간선도로인 컨벤시아대로, 인천타워대로의 교차점에 위치해 가시성 확보가 우수하고 접근성이 뛰어나다. 또한 인근으로 업무시설인 동북아트레이드타워, 송도 컨벤시아, 포스코건설 사옥, IFEZ(G-tower), 지식정보산업단지, 바이오단지, 인천대 등과 가까워 유동인구가 활발하다는 것이 특징이다.
이와 함께 단지 앞으로 신세계복합몰, 롯데몰, 이랜드몰 등 3개의 대형 복합쇼핑몰 입점이 예정되어 있고 특히, 신세계복합몰과는 바로 인접해 있으며, 아파트 299세대, 오피스텔 180실의 고정수요와 더불어 주변 상업시설 종사, 지식정보산단 직장수요 등, 다수의 고정 고객으로 안정적인 상가 운영이 가능해 투자가치가 높다.
여기에 GTX-B노선이 8.11일 예비타당성조사 대상 사업에 선정되면서 '송도 SK뷰 센트럴 플라자'가 위치하는 인천대입구역 상권은 송도 대표 상권은 물론 향후 경기 서부권 광역상권으로 급부상할 것으로 기대된다.
점포 배치 및 설계 역시 돋보인다. '송도 SK뷰 센트럴 플라자'는 고객의 편리한 상가 이용을 위해 상가 지상 주차장을 확보해 고객 유입과 및 접근성을 극대화하였고, 인접한 신세계복합몰(예정)과 주변 근생시설 용지와의 상권 연계성을 고려해 유동이 흐를 수 있도록 연도형 스트리트몰 형태로 설계된다.
'송도 SK뷰 센트럴 플라자'는 9월 중 분양 홍보관을 인천 연수구 송도동 11-104번지 애니오션빌딩에 마련해 분양에 관한 자세한 상담서비스를 제공 할 예정이다.
한편 '송도 SK뷰 센트럴(VIEW Central)' 모델하우스는 인천 연수구 송도동 10-32번지에 위치하며 오는 10월 문을 열어 아파트, 오피스텔, 상가를 분양할 예정이다.