한상춘의 지금 세계는
- 文정부 ‘2차 부동산 대책’ 증시로 자금 유입되나 -
1차 대책 무시하듯 과열로 2차 대책 발표
투기과열 지정, LTV와 DTI 40 강화
주택거래신고제, 자금조달과 입주 계획
청약제 개편, 청약통장 1순위 요건 강화
다주택자 규제, 양도세 중과와 규제 강화
IMF 주택가격지수, 18분기 연속 상승세
미국 케이스-실러, 금융위기 이전 상회
EU와 유로존 주택가격지수, 상승 확장세
일본 부동산 시장, 13년 말 이후 5 상승
중국 부동산 시장. 거품 대책 불구 위험수위
그린스펀 독트린’보다 ‘버냉키 독트린’
통화정책 관할대상에 부동산 포함
‘부의 효과’ 위기로 침체된 경기회복
각국, 양적완화 등 울트라 금융완화 추진
미국 인상 불구 금리수준 역사상 최저치
부동산값 적정성 수요-P/I와 투자-P/R로 평가
P/I, 선진국 주택가격 장기 추세선 이미 상회
영국, 독일, 프랑스, 미국 순으로 고평가
P/R, P/I와 같이 대부분 국가 장기 평균치 상회
영국, 중국, 독일, 미국 순으로 높아
한국, P/I?P/R 모두 지역별 편차 심해 구별
주요국 통화정책, 하반기 이후 ‘긴축’ 선회
Fed, 3?3?3 인상전략과 보유자산 매각 추진
ECB 테이퍼링, ‘소프트->하드’ 전환
중국, 3대 고질병 해소용 금융 ‘긴축’ 운용
한국, 금리인상 놓고 논쟁 거세질 전망
트럼프 출범 이후 금융완화->재정정책
재정적자->국채 발행->국채금리 급등
모기지론 금리 4대, 출범 후 60bp 상승
한국 주택담보 대출금리 100bp 이상 상승
다른 국가 주택담보대출금리 동반 상승
글로벌 주택시장, 8년 만 ‘GHC’ 경고
GHC는 Great Housing Crash의 첫 글자
세계 주택시장, 상승세 속 거품붕괴 우려
5대 은행장, 올해 집값 15 급락 빗나가
예상 적중시 ‘충격’ 의외로 클 듯
세계 부동산 시장, 용도별로 차별화 현상
주거용 부동산, 긴축기조 전환으로 조정국면
상업용 부동산, 중심 지역일수록 ‘호조세’
SOC 부동산, 인프라 투자 붐->가장 유망
선진국 부동산 시장일수록 차별화 심할 듯
2차 대책 부동산 이탈자금, 증시유입 적어