업무지구 및 산업단지 주변 배후수요 꾸준
직장과의 거리가 삶의 질 좌우해
최근 들어 직주근접 단지로 수요자들이 몰리고 있다. 출퇴근 시간만 줄여도 삶의 질을 충분히 높일 수 있기 때문이다. 직장과의 거리가 멀면 여가시간도 당연히 줄어들 수밖에 없다.
취업포털 잡코리아가 지난해 1월 직장인 2,343명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 출퇴근길 가장 큰 스트레스는 '사람이 많아도 너무 많은 만원 버스·지하철(22.4%)'이 차지했다. 그밖에 '너무 먼 회사와 집의 거리(9.9%)'가 4위에 올라 직장인 상당수가 출퇴근에 상당한 부담을 느끼고 있는 것으로 드러났다.
또, 하루 평균 출퇴근시간이 120분 이상 소요되는 직장인들의 여가시간은 하루에 평균 61.3분으로 조사돼 10분 이내의 출퇴근시간을 소요하는 직장인(92.5분)보다 하루에 30분 이상 적은 것으로 나타났다.
이 때문에 직주근접 실현이 가능한 분양 단지에는 실제로 많은 관심이 쏠리고 있다. 지난 4월 분양한 '힐스테이트 암사'는 1순위 평균 경쟁률 12.25대 1, 최고경쟁률 98.3대 1을 기록했는데 단지 인근으로 고덕상업업무복합단지, 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등이 위치한 점이 수요자들의 높은 관심을 이끌었던 것으로 주요 요인으로 꼽힌다.
이달에도 직주근접 단지가 대거 쏟아진다. 우선 롯데건설은 6월 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'를 분양을 앞두고 있다. 앞으로 약 1만3,000여 가구가 들어설 수색증산뉴타운 첫 분양 단지로 지하 3층~지상 7~25층, 15개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1192가구 중 454가구가 일반분양될 예정이다. 경의중앙선 수색역을 도보로 이용할 수 있으며 지하철 6호선o공항철도o경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 국내 최대 미디어밸리인 상암DMC와 가깝고 DMC까지 직선거리 260m에 불과하여 도보 10분 출퇴근이 가능하다.
금강주택은 6월 부산 강서구 명지국제신도시 A2블록에 '명지국제신도시 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ'를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59㎡, 총 870가구 규모다. 10년 임대 후 분양전환 되며 임대 기간 중에는 취득세, 재산세가 면제된다. 명지국제도시 인근에는 명지o녹산국가산업단지, 신호일반산업단지, 화전일반산업단지, 신평o장림일반산업단지, 미음산업단지(조성중) 등이 위치해 직주근접 실현이 가능하다.
㈜해피투게더하우스는 6월 서울 영등포구 대림동에 KCC건설이 시공한 'H HOUSE 대림 뉴스테이'를 공급한다. 지하 2층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 26~38㎡, 총 291가구로 구성됐다. 서울 영등포구 대림동 994-1,2번지 일원에 들어서며 2호선 구로디지털단지역 초역세권으로 7월 준공, 8월 입주를 기다리고 있다. 월임대료 카드 결제는 물론 본인 소유의 집이 없고 연간 소득이 7,000만원 이하인 임차인은 연말정산 시 월세납입 총액의 10%에 대한 세액공제 혜택을 받을 수 있다.
반도건설은 6월 경기 고양시 일산동구 관광문화단지 O1블록에서 '일산 한류월드 유보라 더 스마트' 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 36층, 전용면적 23~57㎡ 총 924실 규모다. 단지가 들어서는 한류월드는 K-Pop 공연장을 비롯한 테마파크, 방송미디어시설, 업수시설, 상업시설, 복합시설, 호텔 등이 들어서는 복합개발지로 현재 EBS 디지털 통합사옥이 입주를 마친 상태다.
신안은 6월 경기 남양주 다산신도시 B-3블록에 '다산지금지구 신안인스빌 퍼스트포레'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용 84㎡, 총 1282가구로 구성된다. 단지 남측으로 남양주제2청사와 교육청, 경찰서, 법원 등 각종 공공청사가 들어서는 행정타운과 중심상업지구가 가까이 있어 도보로도 출퇴근이 가능하다.
의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합은 경기 의정부시 가능동 58번지 일원에 짓는 '녹양역 스카이59'의 조합원을 모집중이다. 지하 6층~지상 59층 8개 동 전용면적 65~137㎡, 총 2581가구 규모다. 의정부 지방검찰청과 법원이 있는 법조타운이 도보권에 위치해 있다. 여기에 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원이 2019년과 2020년 각각 완공을 앞두고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 기대된다.
현대엔지니어링은 6월 광주 북구 본촌동에 짓는 '힐스테이트 본촌'을 분양중이다. 총 834가구 중 199가구가 일반 분양된다. 전용면적은 64~84㎡ 중소형으로만 구성된다. 첨단지구가 가까워 풍부한 생활편의시설을 함께 사용할 수 있다. 또, 본촌초교와 지산중학교를 도보로 통학할 수 있다. 광주첨단과학산업단지와 광주본촌일반산업단지가 가까워 풍부한 배후수요를 품을 수 있다.
현대엔지니어링은 이달 경기 하남 미사강변도시 중심상업 11-1, 12-1블록에서 '힐스테이트 미사역'오피스텔을 분양할 예정이다. 단지는 지하 최저 6층~지상 최고 30층, 12개 동 전용면적 22~84㎡로 구성된다. 단지 인근 강동권에는 지난해 조성사업이 완료된 고덕첨단업무단지에는 현제 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등이 입주해 있어 직주근접성이 뛰어나다.
금강주택은 6월 경기도 군포시 송정지구 C1블록 일원에 '군포 송정 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ'를 분양할 계획이다. 지하 1층~지상 25층 총 8개 동, 전용면적 76·84㎡, 총 750가구 규모다. 단지와 약 2km거리에 약 28만7524㎡에 달하는 군포첨단산업단지가 준공예정이다. 산업단지에는 컴퓨터, 의료, 정밀, 전기장비, 지식기반서비스업 등이 들어설 예정이다.