'녹양역 스카이59' 59층, 2581가구의 초고층 대단지 아파트로 조성
토목과 건축공법이 발전하면서 주택시장에도 마천루 경쟁이 한창이다. 초고층 아파트는 통상적으로 35층 이상의 아파트를 말한다.
초고층 아파트는 우수한 조망권과 일조권 확보는 물론 지역 내 랜드마크 역할을 하기 때문에 인기가 높다. 또한 최신 건축기술 적용과 최고급 특화설계 등이 반영돼 입주자들의 주거만족도 역시 높을 것으로 기대된다.
지역 내 시세도 견인해 투자가치도 높다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 송파구 가락동에서 분양한 '송파헬리오시티'의 경우 지난해 10월 거래된 전용면적 84.99㎡, 35층이 최초 분양가보다 무려 2억1620만원의 프리미엄이 붙어 거래 돼 눈길을 끌었다.
신규 분양시장에서도 초고층 아파트의 선호도는 높다. 지난해 4월 GS건설이 49층 초고층 단지로 분양한 '마린시티자이'의 경우 총 180가구 모집에 무려 8만1076명이 몰리며 평균 450.42대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
이처럼 지역 내 초고층으로 조성되는 아파트의 관심이 뜨거운 가운데 의정부에서 59층 초고층 아파트가 공급 중이다. 의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합(시행)은 경기 의정부시 가능동 녹양역세권 도시개발사업지구에 짓는 '녹양역 스카이59'의 조합원을 모집한다. '녹양역 스카이59'는 지하 6층~지상 59층, 8개 동, 전용면적 65~137㎡, 총 2581가구의 초고층 대단지 아파트로 조성된다.
이처럼 랜드마크 아파트의 기대감으로 주택 홍보관에는 연일 많은 인파가 몰리고 있다. 관계자에 따르면 "의정부 내 최고층 아파트로 조성되는 만큼 수요자들의 관심이 매우 크다"며 "특히 미래가치를 내다보고 아파트를 구매하려는 사람들이 많아 2581가구의 대단지임에도 불구하고 빠르게 계약이 이뤄지고 있다"고 분위기를 전했다.
최고급 아파트로 조성되는 만큼 단지 내 상업시설도 주목할 만하다. 총 4만7452㎡ 규모로 조성되는 단지 내 상업시설은 영화관을 비롯해 대형슈퍼마켓(SSM), 문화시설 등의 희소성 있는 시설들이 들어설 계획이다. 특히 영화관이 단지 내 들어선다는 것은 일반 아파트에서 흔히 볼 수 없기 때문에 이 역시 시세 상승의 또다른 주요 요건 중 하나다.
'녹양역 스카이59'는 지역주택조합 아파트임에도 불구하고 안정성 문제를 해결했다는 평을 얻고 있다. 녹양역세권개발사업은 토지주가 조합을 결성해 환지방식으로 사업이 추진되고 있다. 지역주택조합 사업으로 안전성이 높은 MSLR(Maximize Safety Lower the Risk)방식으로 사업이 진행되고 있다. MSLR방식은 기존의 지역주택조합의 위험성을 줄이기 위해 토지가격 확정 및 실시계획인가 지구단위계획을 확정한 후 조합원을 모집하는 형태다. 안정성은 높고 분양가는 낮다는 것이 장점이다.
입지적 장점도 크다. 먼저 지하철 1호선 녹양역 역세권 단지로 조성되며 차량으로는 서울외곽순환도로 호원IC 진입이 수월해 서울과 경기도 전역으로 빠르게 이동이 가능하다.
다양한 교통호재도 앞두고 있어 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. GTX-C노선(의정부~군포 금정 구간) 수혜지로 개통이 완료되면 녹양역에서 삼성동까지 30분 대에 진입이 가능하다. 현재 GTX-C노선은 예비타당성 조사를 진행 중이다. 또 강남과 의정부를 이어주는 동부간선도로가 오는 2026년을 목표로 지하화 공사 작업을 진행 중이고 6월에는 구리~포천간 고속도로가 완공될 예정이다.
직주근접 아파트로도 손색이 없다. 의정부 지방검찰청과 법원이 있는 법조타운이 도보권에 위치해 있다. 여기에 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원이 2019년과 2020년 각각 완공을 앞두고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 기대된다.
다양한 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에는 신세계백화점(의정부역점)을 비롯해 의정부패션로데오거리 등이 위치해 있고 녹양초와 의정부광동고교, 의정부중·고 등 의정부 명문학교도 밀집해 있어 교육환경도 좋다.
현재 시공 예정사는 대우건설이고, 본 시공사는 향후 조합총회 의결 등의 절차를 거쳐 최종 선정될 예정이다. 주택 홍보관은 경기 의정부시 가능동 91-2번지(현장부지)에 위치해 있다.