지역의 개발호재, 그에 따른 유동인구와 배후수요 등이 확보되는 수익형부동산은 지역과 시기를 막론하고 매력적인 투자처로 평가 받는다. 이유는 안정적인 임대수익과 시세차익이 기대되는 물건으로 금전적 환산 가치가 뒷받침되기 때문에 성공적인 투자처로 가치가 높기 때문이다.
부동산관계자는 "안정적인 월 수익 창출이 말처럼 쉽지는 않다"며 "지역 내 대기업입주, 역세권, 녹지조성 등 다양한 호재를 갖췄을 때 미루어 짐작할 수 있는 기대치가 있는 것이며 현재 전문가들이 지켜보는 곳은 서울 강서구 마곡지구 공항대로변이다"고 말했다.
실제로 마곡지구는 투자의 핫플레이스로 급부상 중이다. LG사이언스파크 10개 계열사는 물론 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드리테일, 이랜드파크, 에스오일 등 국내 굴지의 대기업 입주행렬이 이어지고 있고, 풍부한 실수요를 바탕으로 높은 환금성을 평가 받고 있다.
특히 마곡단지 공항대로변 북쪽 상권의 가치가 빛을 발한다. 오는 7월 LG전자를 필두로 2020년 까지 최종 완공을 목표로 조성하고 있는 LG사이언스파크가 북쪽에 위치하며, 국내 최대규모의 융복합 연구개발 단지로 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG생활건강, LG생명과학, LG유플러스, LGCNS 등 10개 계열사가 이동하는 대규모 프로젝트다.
LG만의 R&D 메카로 도약하기 위해 마곡지구 내 뿌리를 내릴 것으로 알려졌으며 축구장 24개 크기인 17만여(약5만3000평)㎡ 규모의 부지에 연구시설만 18동이 조성예정이다. 신성장사업 분야만해도 2만5,000여명의 연구 인력이 배치될 예정으로 기대수요가 풍부하게 확보된다. 현재 엘지전자의 경우 내부 인테리어가 시작됐으며 다른 시설 공사도 진행 중이다.
마곡지구의 호재는 이 뿐만이 아니다. 우수한 교통망과 서울식물원 조성은 빼 놓을 수 없는 특징이다. 지하철 5호선, 9호선, 공항철도를 품고 있는 마곡지구는 트리플 역세권으로 불린다. 또 마곡지구 내 공항대로변 북측에는 여의도공원 2배 크기의 서울식물원이 준비하고 있다. 서울식물원은 국내를 대표하는 도심형 식물원 관광지로 향후 공항대로변 북쪽 상권을 비롯해 지역발전까지 견인할 것으로 전망된다.
현재 공항대로변 북쪽 상권은 마곡지구의 얼굴이라 불릴 만큼 많은 유동인구, 배후수요를 확보하게 된다. 이 북쪽 상권의 대표상가로 '마곡GMG엘스타상가' 자리한다. 지하철 5호선 마곡역 기점으로 공항대로 북쪽 첫 상가면서 지역 호재의 최대 수혜상가로 상승세를 도출하고 있는 지엠지엘스타는 입지적 특성으로 일반 상가는 범접하기 힘든 차별화가 돋보인다.
LG사이언스파크 앞에 위치한 상가면서 지하철 유동인구와 서울식물원 관광지를 통한 관광수요까지 품고 있는 상가는 실질적인 직주근접 상권이라 볼 수 있다. 또 마곡역 기점 도보 3분 거리에 자리했기 때문에 공항대로변 대표 상가로 지역 내 '만남의 광장' 역할을 할 것으로 기대된다.
이런 이유에서 마곡지구 GMG엘스타상가는 많은 수요가 한자리에서 만나 '머물다가는 상가'로 자리매김하기 위해 만전을 기하고 있다.
이미 비즈니스, 관광, 역세권까지 두루 갖춘 상가로 공실률 부담이 적고 안정적인 월 수익 창출과 미래가치에 따른 시세차익도 기대 할 수는 곳으로 상가투자자들 사이에서는 상가투자상위권 반열에 올라 있다.
다양한 MD구성을 준비하고 있는 마곡지엠지엘스타 상가 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구두방, 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등이 조성될 예정이다. 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디컬 특화층으로 4층 역시 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 과 더불어 상가전용 엘리베이터 설치로 이용객들이 머물다 가는 상권 조성에 박차를 가하고 있다.
뿐만 아니라 상가 2분거리에는 근린공원이 조성돼 또 하나의 수혜를 추가로 누릴 수 있게 된다. 마곡역에서 도보 3분거리인 초역세권 상가이자 서울식물원이라는 대형관광지를 품은 상가로써 지역민과 입주민 나아가 국내외 관광객들에게 활용도 높은 상가로 자리매김 할 예정이다.
GMG엘스타관계자는 "공원과 식물원을 방문하는 이들까지 상가로 유입될 확률이 높고, 상가 역시 수요자들이 찾을 수 있는 다양한 MD구성에 노력하고 있다"며 "공항대로변 북쪽의 핵심요지로 GMG엘스타의 상가는 성공적인 투자처로 평가 받으며 향후 프리미엄과 시세차익을 동시에 누릴 수 있을 것이다"고 전했다.