미사강변도시 중심상업지구, 지하철 5호선 미사역 연결(예정)되는 복합몰
리얼 프랑스 테마설계로 지역 랜드마크로 발전 기대… 상가투자자 관심 기대
미사강변도시 중심상업지구 내에 최대 규모로 조성되는 복합상업문화시설이 5월 분양 예정을 앞두고 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
바로 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L'이 그 주인공. 미사강변도시 중심상업지구 11-1블록, 12-1블록에 위치하며 연면적 약 95,867.7686㎡ (구, 약 2만 9000평)규모로 미사강변도시 내 최대규모를 자랑한다. 또한 지하철 5호선 미사역(2018년 예정)과 연결되는 초역세권의 입지와 이색적인 프랑스 테마를 도입하여 쇼핑, 여가, 문화, 편의시설 등을 한 곳에서 즐길 수 있는 복합상업문화시설로 이미 주변 배후수요의 눈길을 사로잡아 랜드마크급 상가로 발전이 기대된다.
일단, 상가가 들어서는 미사강변도시는 3만 8000여 가구, 9만 4000여 명을 수용하는 대규모 택지지구로 서울 강동구와 맞붙어 있어서 한강생활권이 가능한 쾌적한 주거환경으로 서울권 수요까지 흡수할 수 있는 지리적 요건을 갖추고 있어 수도권에서 가장 인기있는 택지지구다. 아울러 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망으로 편리하게 이동할 수 있어 서울 강동권을 아우르는 광역 수요 확보도 용이하다.
그 중에서도 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L'은 미사강변도시의 중심상업지구, 그 중에서도 유동인구가 가장 많을 것으로 예상되는 지하철 5호선 미사역(2018년 개통)과 바로 맞붙어 있어 상업시설로의 수요흡수가 가장 유리하다. 특히 지하철역 출입구와 직접 연결될 예정이라 일대 상가 대비 접근성이라는 면에서는 가히 독보적이라는 평가다.
여기에 프렌치 테마도 눈길을 끈다. '리얼 프랑스'를 주제로 프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 테마로 쇼핑공간을 문화공간으로 차별화하고있다. 특히, 최근 쇼핑트렌드인 스트리트형 설계에 프렌치 건축양식의 하나인 돔형 천정을 도입해 쾌적성과 가시성을 배가시켰다. 이런 외관설계는 날씨와 상관없이 편리하게 쇼핑할 수 있는 장점이 있어 소비자들이 선호하기 때문에 집객효과도 높을 전망이다.
대형 앵커테넌트를 확보한 점도 집객효과를 높이는 또 하나의 이슈이다. 앵커테넌트란 집객효과가 뛰어난 입주업체를 일컫는 용어로 대규모 할인점, SSM, 영화관, 대형서점 등을 예로 들 수 있다. 이런 앵커테넌트는 상가나 상권의 활성화를 유도하는 중요한 역할을 하기 때문에 앵커테넌트 확보의 유무에 따라 상가 전체의 활성화가 좌우될 수 있는 만큼 신경을 기울어야 할 부분이다.
'미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L'은 앵커테넌트 중에서도 가장 선호하는 멀티플렉스(CGV)의 입점이 확정되어 있고, 대형서점, SSM, 키즈파크 등도 입점 예정이어서 투자자 입장에서는 안정적인 수익이 가능한 것은 물론, 향후 상가 가치도 기대되는 덕목이다.
미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L 분양관계자는 "일단 미사강변도시에서 가장 큰 규모로 지어지는데다, 지하철역과 바로 이어지는 우수한 접근성은 수익형 부동산 투자 시, 가장 유념해야 할 '집객효과'를 보장하는 부문이다"며 "특히, '리얼 프랑스'라는 테마에 걸맞게 고객들이 진짜 프랑스를 여행하는 듯한 기분을 느낄 수 있는 상환경을 제공해 지역 명소로 발전이 기대되는 만큼 투자자들의 높은 인기가 기대된다"고 밝혔다.
더불어 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L'은 인접한 망월천 수변공원과 연계한 보행동선을 확보하여 쾌적성까지 높였다. 주변에는 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산 등도 가까이 있어 이들 지역의 이용객까지 수용할 수 있을 전망이다.
한편, 미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L 분양홍보관은 경기 하남시 미사강변중앙로 157(망월동 1104-2) 리버테라스 2층(031-242-1111)에 위치해 있다.