'지역 내 최대규모' 오피스텔, 입주민 유치 수월해 환금성↑
랜드마크 오피스텔, 뛰어난 상품성 및 편의시설 갖춰 인기
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오피스텔 시장에서 지역 내 대규모로 선보이는 랜드마크 오피스텔이 알짜 투자처로 꾸준한 관심을 받고있다. 동일 지역 내 타 오피스텔보다 큰 규모로 조성되기 때문에 설계나 커뮤니티 등에서 뛰어난 부분이 많을뿐더러 상징성 및 희소성이 부각되면서 수요자들의 관심을 불러일으키는데 효과적이기 때문이다.
특히 지역을 대표하는 랜드마크 오피스텔은 단지의 규모는 물론이고 우수한 입지여건 역시 고루 갖추고 있기 때문에 임차인들에게 선호도가 높다. 때문에 소규모 보다는 대규모 오피스텔의 입주민 유치가 더욱 수월하여 환금성이 뛰어나고 가격상승률 면에서도 기대해볼 만하다.
실제 경기 고양시 삼송지구 일대에서 지난해 10월 공급된 'e편한세상 시티 삼송2차'(918실) 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 10.1대 1의 높은 경쟁률 기록했으며 뒤이어 11월에 분양한 'e편한세상 시티 삼송3차'(1424실)도 완판됐다. 이 단지는 1차에서 3차까지의 대규모 물량으로 조성된다는 점에서 투자자와 수요자의 호응을 얻었다. 또한 같은해 5월 인천 남구 주안동에서 선보인 '주안 지웰 에스테이트'는 인천 남구지역 최고층 단지로(35층) 상징성 및 조망권이 관심을 받아 9.71대 1의 최고경쟁률을 기록했다.
여기에 랜드마크 오피스텔은 탄탄한 수요층을 갖춰 가격상승률도 높다. KB부동산시세를 보면 고양시 일산동구 백석동에서 천세대가 넘어가는 매머드급 오피스텔인 '일산브라운스톤'(2005년 8월입주)의 경우 1월 현재 전용 95.77㎡의 평균매매가는 1억8000만원으로 2년전(2015년 1월) 1억5500만원에서 16.13%가량 가격이 뛰었다. 이에 비해 인근 153세대 소형대 오피스텔인 '대우이안'(2005년 12월입주)의 전용 94.54㎡는 동일기간 3.37%(2억2250만원→2억3000만원) 상승하는데 그쳤다.
업계관계자는 "지역에서 랜드마크 규모로 선보이는 대형 오피스텔은 수요자들 사이에 인지도와 선호도가 높아 시세 상승 요소가 많다"며 "여기에 우수한 상품성과 입지여건으로 입주민과 투자자들에게 꾸준한 인기를 기대 할 수 있다"고 설명했다.
이런 추세를 따라 양우건설이 오는 2월 17일(금) 경기 이천시 안흥동 일대에서 오피스텔 단일 단지로 이천시 최대규모로 공급하는 '이천 양우내안애 클래스568'의 분양을 앞두고 수요자와 투자자들에게 주목받고 있다.
지하 5층~지상 29층, 1개동 전용면적 24~54㎡ 총 568실로 이천시에서 최대 규모로 지어지는 랜드마크 오피스텔이다. 전용면적별로는 △24㎡ 100실 △25㎡A 50실 △25㎡B 180실 △34㎡A 132실 △34㎡B 48실 △46㎡ 8실 △54㎡ 50실 등으로 다양한 평면을 갖췄다.
이천시에서 가장 큰 규모로 지어지는 오피스텔인 만큼 우수한 조망권을 자랑한다. 단지 서측에 위치한 호수공원 안흥지와 이천시내의 탁 트인 조망을 누릴 수 있어 주거만족도를 확보했다. 또한 지상 1층 상업시설을 제외하고, 지하 5층~지상 4층까지 주차장으로 오피스텔이 지상 5층~29층에 자리잡고 있어 저층에서도 채광성과 개방감을 높였다.
또한 원룸부터 3룸까지 뛰어난 상품 설계가 적용된다. 전용 24~25㎡의 경우 스튜디오타입의 원룸형임에도 파우더룸 또는 드레스룸이 마련돼 넉넉한 수납공간을 제공했다. 거실/주방과 함께 별도의 두개의 방을 갖춘 전용 34㎡의 경우 ㄷ자형 주방설계로 주부들의 동선을 최소화 했으며, 거실과 침실의 연계를 통해 공간 활용 및 개방감을 넓혔다.
전용 46㎡와 54㎡은 3-Bay 3룸 구조의 소형아파트 대체 상품으로 3~4인 가구가 거주하기에 적합하다. 특히 전용 46㎡은 침실과 거실의 가벽을 통해 거실강화형 2룸 형태로 변경이 가능하고, 전용 54㎡은 거실 수납공간 및 침실 화장대 설치로 편의성을 높인 것은 물론 거실의 2면창 설계를 통해 조망 및 통풍성이 우수하다.
또한 단지 인근으로 호수공원인 안흥지와 이천온천공원, 중리천이 위치해있어 쾌적한 주거생활을누릴 수 있다. 단지 주변으로 편의시설도 풍부하다. 단지 바로 옆으로 롯데마트(예정), 미란다호텔 내 편의시설 등을 비롯해 이마트, 이천시외버스터미널도 가까이 있다.
모델하우스는 경기 이천시 안흥동 287-3번지에 2월 17일(금) 개관할 예정이다. 입주는 2019년 하반기 예정이다.