소형아파트 전세난…주거용 오피스텔, 아파트 대안으로 관심↑
쾌적한 자연환경으로 오피스텔 주거기능 극대…수익률도 높아
공원?수변 등 쾌적한 주거환경을 갖춘 주거용 오피스텔이 꾸준한 인기를 얻고 있다. 수도권 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 전셋값이 사상 처음으로 2억원대를 기록하면서 주거용 오피스텔을 대안으로 찾는 실수요자가 늘자 주거쾌적성이 오피스텔의 주요 선택사항으로 떠오른 것이다.
부동산114자료를 보면 2014년 12월에서 2016년 12월, 2년간 소형아파트 전세가는 3.3㎡당 730만→902만원으로 총 23.56% 상승했다. 소형아파트 전셋값에 부담을 느끼는 실수요자 중심으로 전세가보다 합리적인 비용으로 마련할 수 있는 주거용 오피스텔이 더욱 부각되고 있다. 특히 실거주를 고려해 쾌적한 자연환경을 갖춘 공원?수변 인근 주거용 오피스텔에 수요자들의 관심이 이어는 상황이다.
실제로 공원?수변 인근 오피스텔 청약경쟁은 치열했다. 지난해 11월 경기 광교신도시에서 분양한 '힐스테이트 광교중앙역' 오피스텔은 876실 모집에 1만8127명이 지원하면서 평균 20.69대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 오피스텔이 혜령공원, 연암공원, 사색공원 등으로 둘러싸여 있으며 광교신도시의 랜드마크인 광교호수공원도 가까워 수요자들로부터 많은 호응을 얻었다.
같은해 10월 경기 안산시에서 분양한 '그랑시티자이' 오피스텔 역시 평균 10.68대 1의 경쟁률로 계약 이틀만에 완판됐다. 오피스텔 맞은편 사동공원부터 안산 호수공원과 안산 갈대 습지공원 등 풍부한 수변?녹지시설이 단지의 가치를 높인 것이다. 게다가 시화호가 인접해 있어 시화호 산책로 이용도 편리하다.
오피스텔과 인근 공원?수변의 거리에 따른 임대수익률 차이가 두드러진다. 부동산114자료에 의하면, 30만평에 달하는 일산호수공원을 접한 경기 고양시 일산동구 장항동 '동양메저타워' 전용면적 45.27㎡의 임대수익률은 6.18%로 나온 반면 공원 생활권이 아닌 백석동에 위치한 '효성레제스' 전용 45.27㎡은 지하철 3호선 백석역과 코스트코, 고양아울렛 등을 도보로 이용할 수 있는 입지임에도 4.94%로 낮게 나타났다.
서울 동작구 신대방동의 대규모 시민위락공원인 보라매공원(12만4000평)을 기준으로 바로 옆에 위치한 '캐릭터그린빌' 오피스텔 전용 51.59㎡의 임대수익률은 6.49%며, 보라매공원 도보이용시 20분가량이 소요되는 '동작상떼빌' 전용 52.49㎡의 임대수익률은 5.48%로 같은 지역이지만 거리에 비례하여 임대수익률에 차이를 보였다.
업계 관계자는 "공원?수변 인근 지역은 나들이객을 위한 다양한 문화체육시설이 갖춰져 인프라 조성이 잘되 있는 편이다"라며 "특히 인근에 들어서는 오피스텔에 거주하면 쾌적한 주거환경까지 만끽할 수 있어 삶의 질을 높일 수 있다고 생각한다"라고 전했다.
이런 상황에서 경기 이천시에서 공원 인근 주거쾌적성이 높은 오피스텔이 선보일 예정으로 수요자들의 주목을 받고있다. 양우건설이 이달 중 이천시 안흥동 일대에 분양하는 '이천 양우내안애 클래스568'이 그 주인공이다.
지하 5층~지상 29층, 1개동 전용면적 24~54㎡ 총 568실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △24㎡ 100실 △25㎡A 50실 △25㎡B 180실 △34㎡A 132실 △34㎡B 48실 △46㎡ 8실 △54㎡ 50실 등으로 다양한 평면을 갖췄다. 특히 전용 46㎡와 54㎡은 3-Bay 3룸 구조의 소형아파트 대체 상품으로 3~4인 가구가 거주하기에 적합하다.
이 단지는 주변에 풍부한 수변녹지공간을 갖춘 쾌적한 주거환경이 장점이다. 산책로와 운동시설이 조성된 약 2만4000㎡ 규모의 안흥지가 단지 바로 옆에 위치해 여유로운 일상을 즐길 수 있다. 안흥지와 연계되어 있는 이천온천공원(9만5000㎡)은 잔디광장, 야간경관조명이 설치되어있는 하늘 길과 더불어 X-게임장, 무대시설, 국제조각심포지움 작품등 다양한 시설이 들어서있어 휴식과 여가를 동시에 누릴 수 있다.
여기에 단지 인근 중리천 수변산책로를 통해 가벼운 운동 및 산책을 즐기기 좋은데다 이천의 대표적인 휴양시설인 온천관광시설(호텔미란다, 이천설봉온천호텔)이 바로 앞에 위치해있어 폭넓은 유동인구를 확보할 수 있다.
또한 지난 9월 성남과 여주를 연결하는 복선전철 경강선 이천역 개통으로 판교역까지 30분대, 판교에서 신분당선 환승을 통해 강남역까지 50분대면 닿을 수 있다. 인근으로 3번·42번 국도가 있어 이천 시내는 물론 영동고속도로 이천 IC, 중부고속도로 서이천IC로 진입을 수월하게 할 수 있으며 이천시외버스터미널을 이용해 광역권 이동도 수월하다.
단지 주변으로 편의시설도 풍부하다. 단지 인근 롯데마트(예정), 이마트, 미란다호텔 내 편의시설 등이 위치한 것을 비롯해 안흥초, 이천중, 이천제일고 등 교육시설도 모두 걸어서 통학이 가능해 우수한 교육환경도 갖췄다.
이천 양우내안애 클래스568 모델하우스는 경기도 이천시 안흥동 287-3번지에 2월 중 개관할 예정이며, 현재 경기도 이천시 창전동 464-37 도완빌딩 4층에 분양홍보관을 운영 중이다. 입주는 2019년 하반기 예정이다.