▶ 업무 효율과 직결되는 편리한 교통과 풍부한 배후수요에 관심몰이
▶ 입지적 장점 갖춘 지식산업센터, 단기간에 분양 마감되며 인기
최근 지식산업센터의 인기 요인으로 편리한 교통과 풍부한 배후 인프라가 각광받고 있다.
업무 특화 단지인 지식산업센터는 우수한 교통 여건으로 원할한 유통 및 편리한 접근성이 최우선의 선택 포인트로 꼽힌다 또 기업들이 입주하기 때문에 직원들의 편리한 출퇴근이 가능한 곳이라면 더욱 인기가 높다. 이밖에도 주변에 대규모 산업단지 등 배후수요가 풍부한 곳은 기업간 시너지 효과를 누릴 수 있고, 신도시 및 택지지구에 위치한 지식산업센터의 경우엔 체계적인 개발 계획을 통한 향후 미래가치 상승도 기대해볼 수 있다.
실제 교통 여건 및 배후수요가 잘 갖춰진 지식산업센터는 조기에 분양(계약)이 마감되는 등 인기를 모으고 있다. 지난 4월 공급된 '성수역 SK V1 tower'는 서울을 비롯해 인접 도시로의 편리하고, 지하철 2호선 성수역과 가까운 입지적 장점을 갖춰 4개월 만에 분양이 완료됐다. 올해 1월에 가산디지털단지 인근에서 분양한 '가산W센터'도 뛰어난 도심 접근성과 G밸리 IoT(사물인터넷) 인큐베이션센터 등의 개발 호재를 갖춘 장점이 부각되며 6개월 만에 분양을 마쳤다.
지식산업센터 관련 분양관계자는 "지식산업센터는 현재 취득세 및 재산세 등 지방세 감면 등의 세제 혜택을 누릴 수 있다"며 "지난 10월 행정자치부가 발표한 '제8차 규제개혁 현장 점검회의'에 따르면 내년부터는 지식산업센터에 주거형 오피스텔이 들어설 수 있게 돼 수요자들의 관심이 지속될 것으로 보인다"고 전했다.
이와 관련해 우수한 광역 교통망과 산업단지 배후수요를 갖춘 지식산업센터가 미사 강변지구에 들어설 예정이어서 관련 업종들의 관심이 집중되고 있다.
경기도 하남시 미사강변지구 자족 5-1, 2블록 일원에 공급되는 '미사 테스타타워'는 지하 4층~지상 10층, 연면적 16만 4,756㎡ 규모로 구성된다. 서울외곽순환도로, 강변북로 등으로 서울 접근성이 양호하고, 고덕상업업무복합단지 등 산단 배후수요가 풍부하다.
미사 테스타타워는 주요 간선도로를 통해 서울 진출입이 편리하다. 인근 상일IC를 이용한 서울외곽순환도로 이용이 편리하다. 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요간선도로 이용이 가능하다. 오는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 강일역도 인근에 위치해 대중교통 이용도 한층 쉬워질 전망이다.
또 지난 2012년 삼성엔지니어링 입주를 시작으로 상주 인원만 약 2만명에 달하는 강동첨단업무단지를 비롯해 2017년 착공을 목표로 사업에 속도를 내고 있는 고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지도 지식산업센터 주변에 위치해 동종 업종간 시너지 효과가 기대된다.
넉넉한 수납공간 및 제조업에 특화된 드라이브 인 시스템도 도입된다. 미사 테스타타워는 최고 6m(5.4m~6m)의 높은 층고가 적용돼 넉넉한 넓은 수납 공간을 제공한다. 또 일반 드라이브 인 보다 진입시간이 대폭 단축된 '직선형 드라이브 인' 시스템이 도입돼 지상 8층까지 2.5톤 차량의 진입이 가능하고, 지하 3층에서 지상 4층까지는 5톤 차량이 진입할 수 있다. 공장 내부로 차량 진입이 가능한 '도어 투 도어' 설계도 적용된다.
한편 '미사 테스타타워'는 본격적인 분양에 앞서 사전 관심고객을 위한 홍보관을 마련, 1:1 분양상담 서비스를 제공하고 있다. 홍보관은 경기도 하남시 조정대로 150 아이테코 R128호에 위치한다.