주택 실수요자에 인기 높은 전용 84㎡ 평면의 아파트 인기 쑥쑥
부산에서도 '강세' 특화설계 적용된 전용 84㎡ 청약경쟁률 좋아
11.3부동산 대책 이후 부동산시장의 분위기는 실수요자 위주로 흘러가고 있다. 이에 따라 3~4인 가구가 생활하기에 최적화된 국민주택 규모인 전용면적 84㎡가 인기를 끌고 있다. 특히나 대형면적 대비 가격경쟁력도 높아 청약시장에서도 인기를 끌며 매매거래가 활발하게 이루어지고 있다.
2014년 주거실태조사에서도 1인당 주거면적이 33.1㎡이었다는 점을 감안하면 전용 84㎡의 경우 3~4인 가구의 주거만족도를 높이는데 최적화된 면적이다. 공급면적 기준으로 1인당 33.1㎡의 공간으로 계산하면 3~4인구성 가구는 약 99~132㎡의 공간을 필요로 한다. 이에 전용 84㎡의 공급면적은 평균 115㎡가량으로 국민주택규모로 통하며 인기를 끌고 있는 것이다.
실제로 전용면적 84㎡는 타 면적대비 높은 인기를 끌고 있다. 부동산114 자료에 따르면 올해(1월~10월) 전국의 전용면적 84㎡의 순위내 평균경쟁률은 18.68대 1(11만3074가구 공급, 청약자 211만2439명)을 기록해 전용면적 59㎡가 15.32대 1(3만753가구, 청약자 47만1040명)보다 높다. 뿐만 아니라 같은기간 전용 59㎡의 청약자는 전체(692만7684명)의 6.8%인 반면, 전용 84㎡ 청약자수는 30.49%로 높은 비율을 차지하고 있다.
반면 함께 각광받고 있는 전용면적 59㎡는 15.32대 1(3만753가구, 청약 47만1040명)을 기록하며 전국 총 청약자 인원 중 6.8%를 차지했을 뿐이다.
이달 부산 해운대구 반여동에서 분양한 '해운대 센텀 트루엘 1단지'는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 세가지 타입으로 분양했다. 이에 전용 59㎡는 99가구 모집에 8777명이 지원해 88.66대 1, 전용 74㎡는 25가구 모집에 3658명이 지원해 146.32대 1로 각각 높은 경쟁률을 기록했다. 그 중에서도 전용 84㎡가 111가구 모집에 무려 3만3214명이 지원해 299.23대 1의 최고경쟁률을 기록했다.
전 가구를 전용 84㎡의 단일평면으로 구성해 분양한 단지에도 인기가 높았다. 10월 부산 동래구 사직동에서 분양한 '아시아드 코오롱하늘채'는 전가구 전용 84㎡ 단일평면으로 조성됐다. 인기 좋은 84㎡ 면적에 테라스, 3면발코니, 수납공간 등 여러 특화설계를 적용해 인기를 끌어 총 446가구 모집(특별공급 제외)에 무려 13만2407명이 지원해 296.88대 1로 1순위 마감을 빛냈다. 이에 이어 정당계약시작 5일만에 완판하는 쾌거를 이뤄냈다.
이에 연내 부산에서 여러 특화설계가 적용된 전용 84㎡ 단일평형대 아파트가 분양 예정중에 있어 관심을 모으고 있다. 두산걸설은 11월 부산 기장군 정관신도시 A-21블록에서 분양하는 '정관두산위브더테라스'가 바로 그 주인공이다. 이 단지는 지상 2층~지상 5층, 16개동, 전가구 전용면적 84㎡ 단일면적으로 총 272가구 규모로 조성된다.
정관두산위브더테라스는 수요자들에게 인기 높은 면적으로 구성되었을 뿐 아니라 전가구에 광폭테라스를 제공한다. 특히 구조별로 살펴보면 복층형 구조로 이뤄진 전용면적 84㎡A~C 162가구와 4베이 판상형을 이룬 전용면적 84㎡D~I 110가구로 이뤄질 예정이다.
분양관계자는 "주거공간으로서 의미가 강해져 수요자들이 가족단위 생활이 편리한 84㎡의 전용면적을 선호해 인기가 더욱 높아지고, 여러 특화설계들을 적용해 관심을 모으고 있다"면서 "때문에 인기 좋은 84㎡ 단일면적을 채택해 청약자들 모두가 전용 84㎡를 누릴 수 있게 함과 동시에 테라스로 보다 넓고 효율적인 공간을 제공해 문의하는 사람들이 많다"고 설명했다.
입지여건 또한 뛰어나다. 단지 남측으로 강변공원과 좌광천수변공원이 있어 쾌적한 환경을 갖추었으며, 코리일반산업단지와 정관농공단지 사이임과 동시에 정관일반산업단지와도 인접한 트리플 직주근접 단지이다.
부산-울산고속도로 장안IC가 4km 반경 내에 있어 해운대 및 울산권역으로 20분대에 도착이 가능하다. 정관~석대간 고속화도로를 통해 센텀시티 등 부산도심까지 20분대 도달이 가능하다. 여기에 '부산광역시 도시철도망 구축계획'에 기장군 장안읍 좌천역~정관면 월평리 월평교차 구간을 연결하는 총 연장 12.9km의 정관선이 포함돼 있어 역세권 단지로서 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.
견본주택은 부산시 기장군 정관읍 용수리 1313번지 일대에 위치하고 있으며, 11월 25일에 오픈할 예정이다.