장기화된 전세난으로 인해 '탈(脫)서울' 행렬이 이어지고 있다. 이러한 현상은 가을 이사철을 맞아 본격화되고 있는 상황이다. 전국 평균 전세가율이 80%대를 향해 달려가고 있는 가운데 서울 일부 지역 전세가율은 90%을 웃도는 등 전세 품귀가 이 같은 기현상을 빚어내고 있는 실정이다.
기준금리 1.25%라는 초저금리 시대를 맞아 집주인들의 월세 전환이 가속화되는 가운데 수급 불균형이 심화된 주택시장에서 이러한 탈서울은 당분간 지속될 것이라는 게 업계 전문가들의 공통된 견해다.
통계청 발표 자료에 따르면 지난해 서울의 인구는 13만7256명의 순유출을 기록한 가운데 올해 6월 기준 1988년 이후 28년 만에 1000만 명 아래로 떨어지기도 했다 이는 서울 전세난에서 탈출한 탈서울 수요가 수도권 신규 분양시장으로 유입된 현실에 기인하는 것으로 풀이할 수 있다. 서울 전셋값으로 새 집을 구매할 수 있다는 메리트가 돋보이기 때문이다.
업계에 따르면 올해 수도권의 재건축 이주 가구 수는 2만1247가구로 추산된다. 상반기와 하반기 각각 8538가구, 1만2709가구의 이주가 예정된 것이다. 강동구의 경우 하반기 고덕주공 5단지(890가구)와 6단지(880가구) 아파트의 이주가 진행 중이다. 이러한 측면에서 서울 전세난민들의 수도권 분양시장 진출은 꾸준히 늘어날 것으로 보인다.
수도권에서는 서울과 접근성을 지닌 교통망을 구비한 가운데 개발 호재 등을 통해 향후 미래가치가 부각되는 신도시나 택지개발지구 등에서 아파트 공급이 이어지고 있다. 2018년 완공 예정인 용인테크노밸리의 수혜지로 떠오른 용인 고림 택지지구에서 양우건설의 '용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트'가 분양을 진행 중이다.
경기도 용인시 처인구 고림동 고림택지지구 4BL에 들어서는 이 아파트는 총 1,098세대, 지하 1층~지상 27층, 18개동 규모로 분양 마감된 양우내안애 에듀파크 737가구와 함께 총 1,835세대 대단지 브랜드타운을 형성할 예정이다.
단지는 전용면적 ▶63㎡A 547세대 ▶74㎡A 67세대 ▶74㎡B 199세대 ▶84㎡A 100세대 ▶84㎡B 185세대의 총 5가지 타입으로 전 세대 중소형 평형대로 구성된다.
용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트 앞에는 근린공원과 경안천, 석성산, 봉두산 등 녹지공간을 갖춘 자연환경을 지녔으며 16.6km 자전거 전용도로와 트레킹 코스가 조성된 경안천 수변공원도 가까이에 있다. 또한 용인중앙시장, 이마트, 하나로마트 등 다양한 쇼핑 시설이 단지 인근에 자리하며 용인시청, 용인서울병원, 용인시 종합운동장 등의 도심 인프라도 편리하게 이용할 수 있다.
아파트 네이밍에서도 확인할 수 있듯이 단지 바로 앞 고림고와 유치원 및 초/중교 부지가 위치한 교육환경을 지녔으며 인근에 명지대학교와 용인대학교도 위치한 교육환경을 바탕으로 교육특구아파트로 불리고 있다.
총 4,500여 세대가 계획된 고림지구를 입지로 택한 이 아파트는 LCD, IT, 반도체 등 첨단기업 입주와 7천여 명에 달하는 고용 창출이 예상되는 용인 테크노밸리를 비롯해 주북1리 산업단지, 덕성 일반 산업단지, 완장 일반 산업단지 등이 주변에 자리해 풍부한 주거 수요가 확보된다. 이 지역은 신용인 개발의 축으로 꼽히는 가운데 확대 개발 예정인 에버랜드와 약 1,500여 명의 고용이 예상되는 용인물류터미널 개발(2017년 예정) 등 주변에 다양한 개발호재를 품고 있다.
용인IC와 서울-세종고속도로(2022년 예정)를 이용해 강남까지 20분대 이동이 가능하며 용인경전철 고진역과 도보 5분 거리에 위치한 역세권의 교통 여건을 구비했다. 또한 제2외곽순환도로(2021년 예정), 42번 및 45번 국도 등 다양한 도로망을 이용해 인접 도시 진출입이 가능하다. 단지 근처에 용인 공용 버스터미널도 자리하고 있다.
실내 설계는 4Bay 및 5Bay(84㎡B) 혁신평면을 채택해 채광과 통풍에 유리하다. 전 세대 팬트리와 알파룸(74㎡ 이상)이 설계된 가운데 자연환기시스템을 적용했으며 대형 주방창 등이 설치돼 환기와 일조량 확보가 수월하다. 지하주차장에는 입주민의 안전을 위해 셉테드(crime prevention through environmental design, CPTED) 기법이 도입됐다. 용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트의 견본주택은 경기도 용인시 처인구 유방동 512-1에서 확인할 수 있다.