- 미사강변도시 토지 입찰가 해마다 최고가 기록 경신
- 우수한 가격 경쟁력 갖춘 '미사 푸르지오 시티' 수요자들 이목 집중
미사강변도시가 풍부한 개발호재 및 배후수요로 투자자들의 이목을 집중되고 있는 가운데 최근 토지 낙찰가 또한 최고가를 기록하면서 미사강변도시 부동산시장의 상승세를 증명하고 있다.
미사강변도시 내 토지를 매년 공개 입찰한 결과 2014년 공급금액의 최고 174%, 2015년 최고 203%로 모두 낙찰됐다. 여기에 최근 입찰결과 최고 252%에 이르는 높은 가격을 기록했다. 이처럼 해마다 낙찰금액이 상승하면서 향후 분양을 준비중인 상업시설 분양가에 영향을 줄 것으로 전망된다. 이에, 수요자들의 부동산 투자에 대한 부담 또한 가중될 것이다.
미사강변도시는 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 567㎡의 규모로 조성되는 공공택지지구다. 현재 서울 동부 최대의 주거벨트인 서울 고덕, 강일 1,2지구, 하남 풍산지구의 중심에 위치해 수요자들의 이목이 집중되고 있으며 총 3만 8천 여 세대, 약 13만 명을 수용할 것으로 계획돼 있다.
우선 미사강변도시는 향후 서울 동부권 업무,상업,문화단지의 풍부한 배후수요를 확보 가능하다. 상업,문화,비즈니스 등이 결합된 고덕상업업무복합지구, 엔지니어링,신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지, R&D,비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 등 미사강변도시 인근에는 약 48만㎡의 업무지구 및 상권 개발이 한창이다. 또한 백화점,영화관 등의 대규모 복합문화공간이 들어서는 하남유니온스퀘어도 2017년까지 조성이 완료된다.
교통 호재 또한 주목된다. 지하철 5호선 연장 확정과 9호선 유치 등 연이은 교통 호재로 미사강변도시의 투자 가치가 높게 평가되고 있다. 더불어 올림픽대로, 서울 천호-하남간 버스전용차선으로 서울 접근성도 우수하다. 여기에 강일IC, 상일IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로 등에 바로 진입이 가능해 사통팔달의 교통망을 갖춰 편리한 생활권을 누릴 수 있다.
더불어 쾌적한 주거환경도 수요자들의 기대감을 고조시키고 있다. 한강변에 위치해 북측과 동측에 한강이 흐르며 인근에 미사리 조정경기장, 한강 시민공원, 망월천근린공원 등이 조성돼 있어 풍부한 생활시설도 누릴 수 있다.
이처럼 미사강변도시의 풍부한 개발호재와 배후수요 확보로 토지 낙찰가가 상승세를 보이고 있는 가운데, '미사 푸르지오 시티'는 우수한 가격 경쟁력으로 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.
'미사 푸르지오 시티'는 경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 미사 역세권 일대에 위치한다. 낙찰가 상승세가 나타나기 이전에 토지를 확보해 투자자들의 부담을 덜어줄 전망이다. 또한 1억 원대로 누리는 더블역세권 프리미엄 상가로 계약금 10%, 중도금 무이자로 투자비용을 최소화하며 높은 가격 경쟁력을 자랑한다.
더불어 수익에 대한 우려도 덜어줄 것으로 기대를 모은다. 총 815실의 오피스텔이 분양이 완료돼 고정 수요를 확보했다. 여기에 상가가 위치한 하남 미사강변도시 인근에는 대규모의 업무지구 및 상권 개발이 진행 중으로 2018년까지 약 7만 6천명의 배후 임대수요가 확보된다.
교통망도 개선돼 보다 편리한 생활을 누릴 수 있다. 상가는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 도보 2분거리로 높은 접근성은 물론 역 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치해 일대 수요 확보가 가능하다. 미사역을 이용하면 잠실역 10분대, 강남역 20분대로 이동할 수 있어 접근성이 더욱 향상될 전망이다. 더불어 미사역 개통 시기인 2018년에 입주가 진행될 예정으로 입주 시 바로 지하철 이용이 가능해 풍부한 수요를 확보할 것으로 기대된다.
내부 설계 또한, 51~54%대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높여 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 또 1층 상가에는 사람들을 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선이 만들어지며, 2,3층 상가 중에서도 대로변에 노출되는 곳에는 테라스 상가가 들어설 예정이다. 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3 번지에 마련되어 있으며, 입주는 2018년 예정이다.