높은 교육열에 따라 우수한 청약 성적 기록
학군, 학원가 밀집해 관심도 높은…가천대역 두산위브
우리나라 학부모들의 교육열은 전 세계적으로 유명하다. 美 버락 오바마 대통령이 여러 차례에 걸쳐 한국의 교육에 대한 예찬론을 펼칠 정도다. 그만큼 높은 우리나라 학부모들의 교육열은 내 집 마련에서도 교육과 관련된 요소(학군, 학교 근접도 등)가 중요한 요소로 자리잡게 했다. 분양시장이 어린 자녀를 둔 30~40대 실수요층 위주로 개편되면서 교육환경을 중요시 하는 풍조가 널리 퍼졌기 때문이라 분석된다.
초중고교가 단지 인근에 있다는 의미의 '학세권'은 이미 분양시장에서 좋은 성적을 거두는 단지로 자리매김했다. 도보로 통학이 가능한 단지는 통학길에서 자녀의 안전이 담보되기 때문에 선호도가 높은 편이다. 또, 학교가 가까이에 위치하면 학원 등 교육시설이 빠르게 확충되기 때문에 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성된다는 점도 학부모들이 염두에 두고 있다. 교육 관련 입지는 청약 경쟁률과 집값 상승의 요인으로 작용하고 있어 관심이 집중되고 있다.
올 1월 청약을 받은 효성의 대구 '범어 효성 해링턴 플레이스'는 교육 관련 입지가 높은 인기를 누리고 있다는 것을 보여주는 대표적인 사례다. 이 단지는 경신고가 도보로 3분 거리에 있으며, 동도초, 경북고, 오성고 등 명문학교들이 밀집해 있고, 범어동 유명 학원가도 인접해 있다. 청약 결과 평균 149.1대 1, 최고 1163대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
GS건설의 '마포자이 2차'는 숭문 중고등학교, 일성여고, 한서 초등학교 등 초중고교가 단지 인근에 있다는 점에서 많은 인기를 끌었다. 연세대, 이화여대, 서강대 등 서울 상위권 대학도 인접해 있어 자녀들로 하여금 진학에 대한 목표를 현실적으로 보여줄 수 있다는 점 또한 크게 작용한 것으로 보인다. 지난해 11월 청약을 접수한 이 단지는 평균 4.84대 1, 최고 51.5대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입이 1순위 마감됐다.
업계 전문가는 "최근 분양시장이 중소형으로 재편되면서 내 집 마련 고객층의 연령도 낮아지는 추세다"며 "학생을 자녀로 둔 학부모층이 수요층의 대다수를 이루는만큼 학교나 학원가 인접 단지는 인기가 높다"고 밝혔다. 더불어 "최근엔 건설사들이 수요자들의 니즈를 반영하여 단지 내에 학원가를 유치하는 등 교육에 특화된 상품들을 내놓고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다"고 말했다.
이런 가운데 교육 특화를 앞장세운 단지들이 분양을 앞두고 있어 주목된다. 반도건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 A-80블록에 '반도 유보라 아이비파크 10.0'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 20층, 15개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1241가구 규모로 구성된다. 이 단지는 단지 내 상가에 강남 대치동 학원들과 연계한 교육시설 '대치 학원가 동탄캠퍼스'를 유치했다. 입주민 자녀를 대상으로 영어, 수학, 원어민 수업, 논술특강 등 다양한 교육 프로그램을 제공한다. 강남 대치동 강사진과 커리큘럼을 그대로 가져와 교육특화 아파트를 조성한다는 계획이다.
두산건설이 성남시 수정구 태평동의 건우아파트를 재건축하여 분양하는 '가천대역 두산위브'는 지하 2층~지상 15층, 8개동, 전용면적 59~84㎡ 총 503세대로 구성되어 있다. 이 단지는 반경 1㎞ 내에 명문학군인 성남서초, 태평초, 수진초, 태평중, 성남여중, 풍생고 등이 있어 초o중o고교 모두가 안전한 도보 통학이 가능하다. 또한 성남 수정구의 학원밀집지역에 인접해 있어 자녀 교육을 중시하는 학부모 세대들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
강남~송파~위례를 잇는 편리한 교통으로 인해 강남o송파권과 생활 인프라를 공유할 수 있다. 지하철 분당선 가천대역이 단지와 도보권에 있어 선릉역까지 18분, 잠실역까지 22분이면 이동이 가능하며, 서울 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남대로 등으로 이동이 수월해 서울 및 주요도심으로 접근성이 좋다. 또한 지난 12월 개통된 '가천대역 고속버스 환승정류장'을 이용하면 고속도로 나들목으로 나가지 않고도 주변 목적지로 바로 갈 수 있고, 지하철이나 시내버스와 같은 대중교통으로 갈아탈 수 있어 목적지까지 이동거리와 소요시간을 대폭 단축할 수 있다. 한국도로공사에 따르면 이동시간이 23분 단축된 것으로 나타났다.
생활환경도 뛰어나다. 강남권과 인접해 있어 송파 롯데월드 및 가락시장, 위례 가든파이브, 강남 삼성서울병원 등으로의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있다. 단지 주변으로 이마트(성남점), 모란시장, 수정구청, 주민센터 등 주요 관공서가 인접해 있으며, 반경 2km 내 대형수영장과 실내 테니스장 등이 있는 성남종합스포츠센터가 올해 6월 준공을 앞두고 있다. 또한 단지에서 도보 15분 거리에 성남시립의료원(2017년 예정)이 준공될 예정이다
편리한 생활만큼 녹지도 풍부하다. 단지내 녹지면적은 약 5,500㎡로 대지면적의 31%를 확보했다. 영장근린공원(9만2555㎡ 규모)과 연계돼 조성되며, 공원의 족구장, 배드민턴클럽, 놀이터 등을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 영장산, 검단산, 남한산성도립공원 등도 인접해 있다. 또한 북고남저 형태의 지형을 살려 남향 위주의 배치를 통해 도심?녹지조망 등 360도 파노라마 조망권도 확보했다. 이 밖에 어린이 놀이터 2개소와 주민운동시설 3개소와 커뮤니티광장, 450M에 달하는 단지내 산책로 겸 순환형 조깅트랙이 조성될 예정이다.
다양한 디지털 기술이 반영된다. 앞선 정보화 생활을 위한 초고속 정보통신 인터넷 사용환경이 구축된다. 검침원의 세대 방문 없이 전기, 수도, 가스 등의 사용량을 원격 검침 할 수 있는 시스템을 적용하여 프라이버시가 최대한 보장 될 수 있도록 하였다. 고효율 전열교환 환기유니트를 적용한 환기시스템을 갖추고 있어 쾌적한 실내환경을 유지 할 수 있도록 하였다.
또한 에너지 절약을 위해서 두산위브에너지시스템(WEMS)이 적용된다. 전기, 수도, 가스 사용량 정보를 제공하고, 동일 평형 에너지 사용량을 비교할 수 있다. 또한 에너지 사용 목표치를 설정 및 알람 기능까지 가능하다. 불필요한 대기전력을 자동 차단하는 대기전력차단 장치가 곳곳에 설치되며 LED 등도 전기요금 절약에 한 몫을 할 것으로 보인다.
각 세대에 에너지 효율 1등급의 콘덴싱 보일러와 각 실 별 디지털난방온도 조절기도 설치된다. 실 별로 온도 조절이 용이하여 에너지 절감도 기대할 수 있다. 또한 쾌적한 욕실환경을 위해 욕실 바닥 난방을 적용하였다.
모델하우스는 서울시 강남구 자곡동 661번지 일대에 마련되어 있으며, 6월 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위 청약, 10일 2순위 청약을 받는다. 입주는 2018년 예정이다.