- 키 테넌트 입점 단지, 지역 내 상징성 확보… 랜드마크 자리매김 기대
- '위례 오벨리스크' 위례신도시 유일한 영화관 롯데시네마 입점 확정
뚜렷한 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다. 이러한 가운데 '키 테넌트(Key Tenant?핵심점포)'를 확보한 수익형(오피스텔?상가) 상품이 투자처로 급부상하고 있어 눈길을 끈다.
'키 테넌트'란 상가나 쇼핑센터에 있어 주요 고객을 끌어들일만한 핵심 점포를 뜻한다. 영화관, 백화점, 마트 등의 대형 테넌트를 비롯해, 의류 멀티숍, 자동차 매장 등 그 종류도 다양하다. 키 테넌트는 집객의 장으로 활용돼 인구유입을 극대화 할 수 있는 점이 특징이다.
특히 '키 테넌트' 확보 여부가 수익형 부동산의 분양 성패를 가르기 마련이다. '키 테넌트'는 해당 부동산의 정체성을 형성하는데 중요한 역할을 하는데다, 랜드마크로서 자리잡는데 극강의 경쟁력을 갖추고 있다.
특히 초기 투자비용이 높고 리스크가 큰 상가 대비 오피스텔 투자 선호도가 키 테넌트를 중심으로 대폭 집중되는 추세다.
실제 위례신도시 업무지구 24블록에 입지하는 '위례 오벨리스크'는 롯데시네마를 단지 내 상가에입점 확정하고 투자자들 사이에서 높은 신뢰도를 얻었다. 현재 단지 내 상가는 완판됐고, 오피스텔 분양도 조기에 마감지었으나 최근 회사가 보유하고 있던 물량에 대해 선착순 분양에 나서자 다시 뜨거운 관심을 얻고 있다.
부동산 업계 관계자는 "오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에 투자할 때에는 입지여건, 유동인구 등을 종합적으로 따지는 것이 좋다"며 "특히 '키 테넌트'가 포진돼 지역 내 상징성이 높은 곳을 노린다면 안정적인 임대수익률은 물론 향후 미래가치도 기대할 수 있을 것"이라고 전했다.
한편, 단지규모는 3개동 지하 5층~지상 16층, 전용면적 20~77㎡, 총 321실로 구성됐다. 분양홍보관은 서울시 송파구 잠실동 19-9 파인애플상가 3B07호에 위치하며 현장홍보관도 사업지(위례신도시 업무지구 24블록)에 마련돼 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다.