100세 시대를 맞이하여 한창 일을 해야 하는 시기인 50대에 이른 은퇴를 해야 하고 또다시 구직을 해는 절반의 퇴직, 이른바 '반퇴시대'가 대한민국에 도래하고 있다.
경기 회복의 불안감으로 1차 베이비붐 세대의 조기 퇴직 물결에 이어 2차 베이비붐 세대(69~74년생, 604만 명), 1차 베이비붐의 자녀인 에코 베이비붐 세대(79~85년생, 540만 명)까지 '퇴직 쓰나미'가 조만간 덮칠 것으로 전망되고 있다. 다시 말해 지금의 40대도, 이제 막 직장에서 자리를 잡은 30대도 '퇴직'이라는 단어에서 결코 자유로울 수 없다는 이야기다.
현실이 이렇다 보니 업계에서는 한 살이라도 젊었을 때 알짜 임대형 상품에 눈을 돌려 노후를 준비해야 한다고 조언한다.
월급 외에 안정적인 수익이 나올 곳을 충분히 마련하고 빨리 모아둬야 조금은 안심할 수 있다는 것.
통상적으로 관심을 가져 볼 상품은 역시 상가와 오피스텔. 이들 상품은 오랜 동안 검증이 되었고 연 4~5% 이상의 수익률을 노릴 수 있는 것은 물론이고 대출금리가 낮아진 만큼 대출 레버리지(지렛대)를 통한 수익률 향상 효과도 상당하기 때문이다.
따라서 부동산 업계는 베이비부머 세대 등 이자생활자들의 뭉칫돈이 수익형 상품으로 옮겨갈 것으로 전망하고 있다.
다만 투자자 입장에서는 향후에 있을지도 모르는 금리 인상 가능성을 고려해 신중히 접근해야 한다는 지적도 제기된다. 금리 인상기에 이자상환 부담이 늘어나는 것을 감당하지 못하면 큰 부담이 될 수 있어서다.
먼저 상가는 투자금액이 적지 않고 초보 투자자가 접근하기 어렵다는 단점이 있지만 잘 고르면 좋은 수익이 기대되는 상품이다.
자금이 충분한 자산가는 검증된 상권인 서울 강남권이나 홍대·건대 등 대학가에, 여력이 많지 않은 계층은 신도시·택지지구 상가에 눈을 돌리고 있다.
최근 공급이 늘면서 일정 기간 임대료를 보전해주거나 준공 후 이자지원, 관리비를 몇 년간 면제해주는 상가도 속속 등장하고 있다.
오피스텔은 최근 특화설계 및 차별화된 호텔식 서비스를 제공하거나 2~3인 가구를 겨냥한 투룸·쓰리룸 물건을 주목할 만하다.
지역별로는 대기업이나 관공서 수요가 받쳐주는 신도시·혁신도시·기업도시에 공급되는 상품이 눈길을 끌고 있다. 외국인이 몰리는 관광지도 새롭게 주목을 받고 있다. 공급이 주춤했던 도시형 생활주택 역시 저금리 기조에 힘입어 주목을 받고 있다.
부동산센터 장경철 이사는 "최근 수익형 부동산에 시장의 관심이 쏠리자 공급이 대폭 늘고 있어 옥석 가리기가 필요한 시점"이라며 "투자는 철저하게 여유자금으로 하되 대출은 상가의 경우 40% 내외, 기타 상품은 50% 내외가 적절하다"고 말했다.
이어 장이사는 "일부 지역과 일부 상품은 공급과잉 우려가 커지고 있지만 저금리 덕에 당분간 수익률은 은행금리에 2배 이상은 기대되며 입지여건, 배후수요, 발전가능성 등을 꼼꼼히 따져 투자한다면 쏠쏠한 임대수익을 얻을 수 있을 것"이라고 조언했다.
수도권 분양(예정)중인 알짜 '수익형 부동산' 공급 현황
-서울권-
○강서 마곡지구/마곡 동익드미라벨(상가)=동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 '동익 드 미라벨' 1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있으며 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 전용률 80%선이며 준공은 오는 2017년 1월 계획이다.
○금천 가산디지털산업단지/가산 대명 벨리온(오피스텔)=서울 금천구 가산디지털시티 내 '가산 대명 벨리온' 오피스텔이 11월 분양한다. 총 585실로 연면적 24,990.61㎡, 지하 3층~지상 16층 규모로 전용면적 16~31㎡, 9개타입으로 공급예정이며 건폐율이 약 30%라 쾌적한 주거환경이 조성된다. 서울디지털산업단지 3단지는 그동안 일반 분양형 오피스텔 공급이 전무한 지역으로 1호선·7호선 더블역세권 도보 3분거리 입지로 공급되는 최초 오피스텔이라는 평가다. 주요 개발호재로 2020년(예정)까지 인근에 서부간선도로가 지하화로 계획, 일반도로와 공원으로 조성될 경우 직접 수혜단지며 일부세대는 안양천 조망이 가능하다.
○5호선 강동역/강동역 파밀리에 테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 '강동역 파밀리에 테라자'의 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트 리스형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡, 추천업종으로는 1층은 약국, 커피숍, 전문음식점, 은행 ATM기 등 2층은 은행 등 금융기관 3~5층은 피부과, 소아과, 이비인후과, 정형외과 등이다.
○위례신도시/위례 이타워(상가)=위례신도시 우남역세권 근상 1-4BL에 우남역 이-타워(E-Tower) 프라자 상가가 분양중이다. 지하 3층~지상 11층 연면적 13,447.83㎡규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장, 지상 1층~지상 11층은 총 86개 점포로 구성되며 3.3㎡당 분양가는 900만~4500만원선이다. 우남역세권은 위례신도시에 처음으로 조성되는 더블역세권 상권으로 최대 상업지구 밀집상권으로 중심이자 우남역 환승지역의 풍부한 유동인구 유입이 예상되는 지역이다. 전용률 54%대로 우수하며 계약금 10%에 40% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 입점은 2017년 상반기 예정이다.
○위례신도시/위례 아이플렉스(상가)=위례신도시 중앙역예정지 인근에 위례 아이플렉스 상가가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 19,479.81㎡규모로, 지상 1층~7층에 147호실로 공급된다. 도보권내 1만3000세대 약 4만명의 상주인구가 배후 수요다. 위례신도시 중심부에 위치해 보행, 자전거, 트램, 차량을 통한 접근성이 우수하다. 또한 위례중앙역(위례~신사선)과 트램역이 인접해있어 풍부한 유동인구가 예상된다. 3면접도 전면상가로 경쟁력을 갖췄으며 현재 치과,내과, 피부과 등이 선임대로 입점이 확정된 상태다.
-경기권-
○하남 미사강변도시/우성 미사타워(상가)=우성건영(주)이 분양하는 '우성미사타워' 상가는 미사강변지구 중심상업지 1-2블럭에 위치하며, 지하 4층~지상 14층, 25,770.55m² 규모로 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 51.12%며 호수 근린공원을 바로앞에 두고 있어 탁트인 조망이 가능하다. 또한, 반경 500m에 아파트11,897세대(약4만여명) 배후수요를 확보한 호수공원 메인도로 삼거리 코너입지다. 미사 중심상업지내 가장높은 14층의 우성미사타워 상가는 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점과 높은 프리미엄이 기대된다.
○평택시/평택 대양 아리스타(도시형 생활주택, 오피스텔)=경기도 평택시 서정동 313-14번지 일대에 '평택 대양 아리스타'가 도시형 생활주택 236세대, 오피스텔 14실 총 250세대와 근린생활시설 분양중이다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 11127.61㎡ 규모로 지상 3층은 오피스텔 전용 약 20~23㎡ 5개타입, 지상 4층~지상 20층은 도시형 생활주택 전용 약 17~20㎡ 총 5개타입으로 구성된다. 총 주차대수는 137대며 1호선 서정역 도보 3분거리 초역세권 입지로 2016년 개통되는 KTX지제역(평택)을 이용시 강남까지 30분대, 삼성전자산업단지(예정)까지 6분거리로 우수한 출퇴근 환경이 가능하다.
○부천시/송내 이데아시티(오피스텔)=경기 부천시 영화의거리 일대 '송내 이데아시티' 오피스텔이 선임대·후분양으로 분양중이다. 지하 3층~지상 11층, 총 105실이 분양될 예정으로 분양면적 44.60~45.54㎡로 투자자와 임차인들이 가장 선호하는 평형대다. 하루 유동인구 20만명의 1호선 송내역 도보 5분거리로 북부역세권 영화의거리(먹자거리) 동쪽 출입구에 위치하고 있으며 투나쇼핑몰, 법원, 경찰청(1분거리), 근로, 교용, 국민연금, 의료보험공단(2분거리) 등이 모두 200m이내에 있다. 송내역 10년만에 분양하는 신축 오피스텔로 부천 최대의 교통요지(급행정차), 다양한 상권인접(송내 최대 먹자상권), 풍부한 인프라로 투자와 동시에 수익이 발생한다. 분양가는 9천~1억선으로 실제 투자금 3400만원부터다.
-인천권-
○중구 중산동/영종도 해이든 레지던스(오피스텔)=인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 '해이든 영종 레지던스' 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 20층, 연면적 5801.10㎡규모로 생활형 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 기준 20㎡으로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9,000만원대(부가세 별도)에서 1억 1000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 평균 5천만원정도(분양가 30%) 저렴하다. 헤이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세한텍스로 영종도 상주 근무직원 700~1000명 중 30% 가량이 헤이든 영종 레지던스에 숙소로 사용 예정이다.