<앵커> 내년 2월부터 은행이 대출을 해줄 때 소득 등 상환능력에 대한 심사를 강화하기로 했습니다.
이렇게 되면 은행권에서 주택을 담보로 돈 빌리기가 한층 까다로워지는 것인데 주택을 구입하려는 수요자들의 매입심리가 위축될 것으로 보입니다.
신동호 기자가 보도합니다.
<기자> 시중 은행들의 주택담보대출 심사 기준을 강화되면 당장 수요자들의 주택구입심리가 위축될 것이라는 우려의 목소리가 나오고 있습니다.
그동안 주택 수요자들이 최대 3년의 거치기간을 두고 주택을 매입해 왔는데 거치기간이 1년 이내로 줄어들고 곧바로 원리금 상환을 하게 된다면 초기 자금 부담이 커져 새로 주택을 사려는 수요가 감소할 수 밖에 없기 때문입니다.
예를 들어 기존에는 2억원을 대출을 받고 거치기간이 3년간 있을 경우 50만원의 이자만을 납부하면 됐는데 가이드라인이 시행되면 50만원의 이자와 85만원의 원금 총 140여만원의 원리금을 상환해야합니다.
결국 집을 살 수 있는 여력이 되는 수요자들이 아니면 집을 살 수 없게 되는 것 아니냐는 지적입니다.
<인터뷰> 김규정 NH투자증권 부동산 전문위원
"대출규제 강화되면 자금 마련이든 대출부담이 커지며 수요심리 냉각될 수 밖에 없다.거래둔화 가격조정이 지속될 가능성이 충분하다."
수도권지역보다 지방 부동산시장에 영향이 더 클 것이라는 우려도 나오고 있습니다.
전문가들은 지방 시장의 경우 소득심사가 상대적으로 느슨했고 또 지방은 현금 보유력이 적은 만큼 직접적인 영향을 받을 것이라는 겁니다.
주택매매 심리 위축으로 전세난이 더욱 악화될 수 있다는 관측도 나오고 있습니다..
주택을 구입하려는 심리가 위축이 되면 결국 전세나 월세 등 임차시장에 머무는 수요가 증가할 수 있어 결국 전세 수요 증가의 악순환으로 이어질 수 있다는 것입니다.
전문가들은 또 미국이 9년 만에 기준금리 인상에 나설 것으로 확실시 되고 있는 가운데 앞으로 국내 대출금리도 인상될 가능성이 커져 매수심리가 더욱 위축될 것이라고 덧붙였습니다.
정부가 수도권과 지방간에 3개월간 시차를 두고 주택구입 대출 강화 카드를 꺼내들었지만 부동산 시장에는 적지 않은 악재로 작용할 전망입니다.
한국경제TV 신동호입니다.